ינוועסטינג אין גרונטייגנס - די פּראָס און קאָנס פון ינוועסטינג אין גרונטייגנס + אַן איבערבליק פון די שפּיץ 18 וועגן צו פּראָפיטאַבלי ינוועסטירן געלט

העלא, ליב לייענער פון די פינאַנציעל זשורנאַל Ideas for Life! הייַנט מיר וועלן רעדן וועגן ינוועסטינג (ינוועסמאַנט) אין גרונטייגנס.

אגב, האָט איר שוין געזען ווי פיל אַ דאָלאַר איז שוין ווערט? אָנהייבן צו מאַכן געלט אויף די חילוק אין וועקסל רייץ דאָ!

פֿון דעם ויסגאַבע איר וועט לערנען:

• וואָס זענען די אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון דעם טיפּ פון ינוועסמאַנט;
• פאַרשידן אָפּציעס פֿאַר גרונטייגנס ינוועסמאַנט;
• פֿעיִקייטן פון ינוועסמאַנץ אין קאַנסטראַקשאַן;
• ווי צו אָנהייבן ינוועסטינג מיט אַ קליין סומע פון ​​פריי געלט.

אין די סוף פון די אַרטיקל, איר וועט געפֿינען אַן ענטפֿערס צו אָפט געשטעלטע פֿראגן.

דער אַרטיקל וועט זיין לייקט און וועט זיין נוציק פֿאַר יענע וואָס נאָר זוכן וועגן צו ינוועסטירן זייער געלט און פֿאַר יקספּיריאַנסט ינוועסטערז. צי ניט וויסט דיין צייט, אָנהייב לייענען. און טאָמער אין די לעבן צוקונפֿט איר וועט נעמען די ערשטער טריט צו אַ געראָטן גרונטייגנס ינוועסמאַנט.

וואָס זענען די הויפּט אַדוואַנטידזשיז (+) און דיסאַדוואַנטידזשיז (-) פון ינוועסטינג אין גרונטייגנס, אין וואָס גרונטייגנס עס איז בעסער צו ינוועסטירן דיין געלט, וואָס זענען די וועגן צו נוץ פון דעם טיפּ פון ינוועסמאַנט - לייענען וועגן דעם און מער.

1. פּראָס און קאָנס פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט - די הויפּט אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז 📑

יעדער טויגן מענטש טראַכטן וועגן רעוועכדיק ינוועסמאַנץ. עס איז וויכטיק אַז ינוועסטמאַנץ שפּאָרן געלט פון שעדלעך ינפלואַנסיז ינפלאַציע... אין דער זעלביקער צייט, עס איז דיזייראַבאַל אַז די ינוועסטאַד געלט אַרבעט און ברענגען נאָך האַכנאָסע.

ינוועסמאַנט ינסטראַמאַנץ געניצט פֿאַר אַ לאַנג צייַט וועט דערגרייכן די אויבן גאָולז. אין דער זעלביקער צייט, עס איז וויכטיק אַז זיי האָבן מינימאַל ריזיקירן און זיין זייער פּראַמאַסינג. דאָס איז פּונקט וואָס זיי זענען גרונטייגנס ינוועסמאַנט.

די נויט פֿאַר מענטשלעך האָוסינג איז אויפגעשטאנען מיט פילע יאָרן צוריק און איז סערווייווד ביז דעם טאָג. זי וועט ניט גיין ערגעץ אין דער צוקונפֿט. דעריבער גרונטייגנס איז שטענדיק וועט זיין אין מאָנען, וואָס מיטל אַז עס איז אַ ויסגעצייכנט ינוועסמאַנט געצייַג.

דערצו, אַזאַ ינוועסטמאַנץ רעפּראַזענץ אַ בישליימעס פּאַסיק אָפּציע פֿאַר געשעפט. פֿאַר דעם, עס איז ניט ביי אַלע נייטיק צו האָבן ריזיק סאַמז פון געלט. איר קענט נאָך ינוועסטירן אין גרונטייגנס אין דער ערשט בינע פון ​​קאַנסטראַקשאַן... אין דערצו, עס איז אַ געלעגנהייט צו ווערן אַ מיטגליד פון אַ האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע דורך פּערטשאַסינג אַ טיילן אין עס.

ווי קיין אנדערע פינאַנציעל קיילע, גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ האָבן ביידע פּראָסאון מינוסעס.

צווישן די אַדוואַנטידזשיז (+) פון דעם טיפּ פון ינוועסמאַנט זענען די פאלגענדע:

• קעסיידערדיק פּראַפיטאַביליטי איבער אַ לאַנג צייַט, למשלדורך רענטינג די געקויפט פאַרמאָג, איר קענען מאַכן אַ נוץ פֿאַר פילע יאָרן;
• קאָרעוו אַוויילאַבילאַטי פון ינוועסטמאַנץ;
• גרונטייגנס האט אַ פערלי הויך ליקווידיטי (אונטער זיכער טנאָים);
• אַ ברייט קייט פון ינוועסמאַנט אָפּציעס.

טראָץ די באַטייטיק אַדוואַנטידזשיז פון גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ, זיי, ווי אַלע יגזיסטינג ינוועסמאַנט אָפּציעס, זענען אונטערטעניק צו ריזיקירן.

די הויפּט דיסאַדוואַנטידזשיז (-) פון אַזאַ ינוועסמאַנץ זענען:

• די פאָדערונג פֿאַר גרונטייגנס איז אין אַ גאַנץ מאַמאָשעסדיק אָפענגיקייט פון די עקאָנאָמיש סיטואַציע אין דער מדינה ווי אַ גאַנץ און אין אַ באַזונדער געגנט אין באַזונדער;
• גרונטייגנס פּרייסיז זענען גאַנץ הויך;
• אין קליין שטעט, די פאָדערונג פֿאַר גרונטייגנס איז אויף אַ גאַנץ נידעריק מדרגה;
• הויך נאָך קאָס - יוטילאַטיז, ריפּערז, טאַקסיז.

דערצו, עס איז אויך די מעגלעכקייט קראַפט מאַדזשור... עס כאַפּאַנז אַז די פּרייַז פון אַ פאַרמאָג פאלן שארף רעכט צו קאַמפּעלינג צושטאנדן. פֿאַר בייַשפּיל, אַפּאַרטמאַנץ אין אַן יקאַלאַדזשיקלי ריין געגנט וועט פאַלן אין פּרייַז אויב אַ פאַבריק אָדער אַ פאַרנומען וועג איז געבויט נירביי. דער רעזולטאַט, די ינוועסטער וועט נישט בלויז פאַרדינען גאָרנישט, אָבער עס איז אויך מעגלעך צו פאַרלירן טייל פון די געלט ינוועסטאַד.

צו ויסמיידן רובֿ פּראָבלעמס, עס איז וויכטיק צו פירן פּרילימאַנערי אַנאַליסיס... עס קאַמפּערז מעגלעך ינוועסמאַנט אָפּציעס און יגזאַמאַנז פאַרשידן סיבות און צושטאנדן וואָס קען ווירקן די ווערט פון גרונטייגנס.

פאָלקס אָפּציעס ווו עס איז רעוועכדיק צו ינוועסטירן

2. וואָס גרונטייגנס איז רעוועכדיק צו ינוועסטירן אין - 8 פאָלקס אָפּציעס + קאָמפּאַראַטיווע טיש 📊

ינוועסטמענט עקספּערץ גלויבן אַז ינוועסטינג אין גרונטייגנס איז פיל ווייניקער ריזיקאַליש ווי טריידינג אויף די בערזע, ינוועסטינג אין סטאַרטאַפּס און געשעפטן. די דערקלערונג איז פּשוט: גרונטייגנס זייער ראַרעלי ווערט טשיפּער.

עס איז מערסט רעוועכדיק צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס אין גרויס שטעט. דאָס איז ספּעציעל אמת פֿאַר רעזידענטשאַל לאָקאַל. אין דעם פאַל, עס איז אַ דירעקט שייכות: די גרעסערע די שטאָט, די מער נוצלעך עס איז צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס. דער פאַקט איז, ערשטער פון אַלע, פארבונדן מיט די חילוק אין ליקווידיטי אין פאַרשידענע שטעט.

אָבער עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין אַז אין יעדער געגנט איר קענען געפֿינען דיין אייגענע פּאַסיק פּראָפּערטיעס פֿאַר ינוועסמאַנט. צו דערגרייכן די מאַקסימום נוץ, איר זאָל דורכפירן אַ גרונטיק אַנאַליסיס פון אַלע יגזיסטינג געביטן און קלייַבן די מערסט רעוועכדיק פון זיי.

אָפּציע 1. רעזידענטשאַל פאַרמאָג

די אָפּציע איז די מערסט אַפאָרדאַבאַל פּריוואַט ינוועסטערז... די ריזיקירן פון ינוועסטמאַנץ אין רעזידענטשאַל גרונטייגנס איז מינימאַל.

עס זענען צוויי וועגן צו מאַכן געלט אויף די קויפן פון רעזידענטשאַל גרונטייגנס:

1. קויפן פֿאַר די סאַבסאַקוואַנט ריסייל אין אַ העכער פּרייַז;
2. אַקוואַזישאַן פֿאַר רענטינג.

אין קיין פאַל, ביי בייינג אַ וווינונג, עס איז וויכטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פאלגענדע קרייטיריאַ:

• אָרט - אין אַ פּרעסטידזשאַס רעזידענטשאַל אָדער תּלמיד געגנט, יקאַלאַדזשיקלי ריין, ווייַט פֿון די שטאָט צענטער;
• אויסלייג פון לאָקאַל, אַרייַנגערעכנט דעם בייַזייַן פון אַ באַלקאָן, קאַמביינד אָדער באַזונדער קלאָזעט;
• שטאַט - אַוויילאַביליטי און קוואַליטעט פון פאַרריכטן;
• ינפראַסטראַקטשער - ווי ווייַט זענען קינדערגאַרטאַנז, שולן, קליניקס, סטאַפּס פֿאַר עפנטלעך אַריבערפירן, שאַפּס.

אין אַלגעמיין, קיין קריטעריאָן, אפילו אַ פּאָנעם נישטיק קריטעריאָן, קען זיין וויכטיק פֿאַר בויערס:

• מיינונג פון די פֿענצטער;
• שטאָק;
• שכנים;
• קאָנטינגענט פון דער אָרט געגנט.

צו קויפן אַ וווינונג (אָדער אנדערע רעזידענטשאַל פאַרמאָג) ווי רעוועכדיק ווי מעגלעך, איר דאַרפֿן צו קוקן פֿאַר עס אַליין, אָן די הילף פון אַ ריאַלטער. אָבער, עס איז וויכטיק צו קאָנטראָלירן די ריינקייַט פון די טראַנסאַקטיאָן וואָס איז דורכגעקאָכט. מיר גערעדט וועגן ווי צו טאָן דאָס און וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן ווען בייינג אַ וווינונג אין די ערשטיק און צווייטיק האָוסינג מאַרק אין די לעצטע נומער.

אָפּציע 2. געשעפט פאַרמאָג

דעם אָפּציע פֿאַר מער יקספּיריאַנסט ינוועסטערז... פֿאַר אַזאַ ינוועסטמאַנץ, ביידע קליין אָפיס און לאַכאָדימ פּלאַץ זענען פּאַסיק ווי געזונט ווי גרויס-געביטן דיזיינד צו אַקאַמאַדייט ווערכאַוזיז, סופּערמאַרקיץ, פּראָדוקציע וואַרשטאַטן.

אַזאַ לאָקאַל איז שטענדיק אין הויך מאָנען. א ריזיק נומער פון ביזניסמען זענען קוקן פֿאַר געביטן פֿאַר געשעפט און זענען גרייט צו געבן זיי צו די באַזיצער דינגען... יענע וואס קויפן געשעפט גרונטייגנס מוזן קעסיידער באַקומען נוץ פון זייער ינוועסטמאַנץ.

דינגען איז אַ קלאַסיש אָפּציע פֿאַר דזשענערייטינג פּאַסיוו האַכנאָסע. אין דעם פאַל, די נוץ פון די ינוועסטער קען נישט אָפענגען אויף די צייט פארבראכט אויף אַרבעט.

עס איז נוציק פֿאַר אַ ינוועסטער צו וויסן אַז ווען טשוזינג געשעפט גרונטייגנס ווי אַ ינוועסמאַנט כייפעץ, עס איז פארלאנגט צו האָבן אַ גענוג סומע פון ​​געלט. קאַנטראַביושאַנז אין דעם ריכטונג יוזשאַוואַלי אָנהייבן מיט פינף-זיבן מיליאָן רובל.

אָפּציע 3. לאַנד פּלאַץ

די קויפן פון אַ לאַנד פּלאַנעווען ריקווייערז ווייניקער געלט ווי די קויפן פון אַ וווינונג אָדער געשעפט גרונטייגנס.

עס זענען עטלעכע אַדוואַנטידזשיז פון ינוועסטינג אין לאַנד:

• די מינימום מדרגה פון די ליקעליהאָאָד פון שווינדל;
• קיין ריפּערז פארלאנגט;
• פעלן פון צאָלונג פֿאַר יוטילאַטיז;
• די קויפן פּראָצעדור איז גרינגער ווי פֿאַר אנדערע גרונטייגנס;
• לעפיערעך נידעריק טאַקסיז;
• פּשוט פּלאַן;
• עס איז ניט דאַרפֿן צו נוצן די הילף פון ריאַלטערז.

כל לאַנד פּלאַץ קענען זיין קלאַסאַפייד לויט די ציל פון נוצן. פֿאַר קורץ-טערמין ינוועסמאַנץ מיט מינימאַל קאָס, די געביטן וואָס זענען געניצט זענען די מערסט פּאַסיק פֿאַר קאַנסטראַקשאַן... מער לאַנג-טערמין ינוועסמאַנץ ווערט טאן אין לאַנד בדעה פֿאַר נוצן אין לאנדווירטשאפט און אינדוסטריע.

אבער עס איז אויך לימיטיישאַנז ינוועסטינג אין לאַנד. צום ערשט, די שטאַט האט טייטאַנד קאָנטראָל איבער די נוצן פון לאַנד פֿאַר זייַן בדעה ציל. אויסערטאַקסיז אויף דעם טיפּ פון פאַרמאָג האָבן לעצטנס געוואקסן.

אָפּציע 4. סובורבאַן גרונטייגנס

בויינג סובורבאַן גרונטייגנס פֿאַר דער ציל פון די ווייַטער ריסייל סטאַבלי רעוועכדיק פאַך... דאָס איז ספּעציעל טיפּיש פֿאַר גרויס מעטראָפּאָליטאַן געביטן ווייַל די רעזידאַנץ אָפט און אָפט פּרובירן צו באַזעצן זיך אָדער האָבן די געלעגנהייט צו אָפּרוען ווי ווייַט ווי מעגלעך פון שטאָט ראַש און גראָב לופט.

עס זענען עטלעכע אָפּציעס פֿאַר ינוועסטינג אין סובורבאַן גרונטייגנס:

• אַקוואַזישאַן פון אַבדזשעקס אונטער קאַנסטראַקשאַן;
• ינוועסמאַנט אין פאַרטיק קאַטידזשיז;
• קויפן פון לאַנד פּלאַץ בדעה פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון סובורבאַן גרונטייגנס.

די ויסקוק פון ינוועסטינג אין סובורבאַן גרונטייגנס ינקריסאַז איבער צייַט. אָבער ווען טשוזינג אַ כייפעץ פֿאַר קויפן, איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו זיין אָרט, יגזיסטינג ינפראַסטראַקטשער און קאָמוניקאַציע... אנדערע סיבות וואָס זענען וויכטיק פֿאַר קריייטינג באַקוועם לעבעדיק טנאָים קען אויך זיין זייער וויכטיק.

אָפּציע 5. גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן

אן אנדער ינוועסמאַנט אָפּציע איז ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן (נייַ בנינים). טראָץ דער פאַקט אַז די ריסקינעסס פון דעם אָפּציע איז עפּעס העכער, אָבער איר קענען אויך באַקומען פיל גרויס נוץ.

די דערקלערונג איז זייער פּשוט - אַ פאַרמאָג אונטער קאַנסטראַקשאַן קאָס פיל ווייניקער ווי אויף די צווייטיק מאַרק. דעריבער, אויב איר ינוועסטירן אין די ערשט בינע, נאָך דעם סוף פון די קאַנסטראַקשאַן, די פּרייסאַז זענען מסתּמא באַטייטיק וואקס אויף... דער רעזולטאַט, דער ינוועסטער וועט באַקומען אַ מאַמאָשעסדיק נוץ.

ריסקס ווען ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן זענען אָפט פארבונדן מיט די דעוועלאָפּער פירמע. אויב ער איז אַנרילייאַבאַל, ער ריסעס ריזיקירן די פאלגענדע סיטואַטיאָנס פאַלן:

• אַנטיימלי קאַמישאַנינג פון די פאַרמאָג;
• גאַנץ ייַז קאַלט פון די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ;
• מיט ומלעגאַל קאַנסטראַקשאַן אָדער פעלן פון פּערמיץ, גאַנץ דעמאַלישאַן פון דעם בנין איז מעגלעך.

דעריבער, איידער אַ ינוועסטער אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן, אַ ינוועסטער דאַרף דורכפירן אַ גרונטיק אַנאַליסיס פון די דעוועלאָפּער.

אין דער זעלביקער צייט, עס איז וויכטיק צו לערנען ניט בלויז די שעם פון די פירמע, אָבער אויך די פאלגענדע קעראַקטעריסטיקס:

• צייט פון דער עקזיסטענץ פון דער פירמע;
• די נומער פון געענדיקט און קאַמישאַנד אַבדזשעקס;
• צי עס איז געווען אַ דאַונטיים בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן פּראָצעס אין דער פאַרגאַנגענהייט, זייער געדויער און סיבות.

ווי צו קויפן אַ וווינונג ריכטיק פֿון אַ דעוועלאָפּער אין אַ נייַע בנין (הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן), לייענען אין אַ ספּעציעל אַרויסגעבן.

אנדערע גרונטייגנס ינוועסמאַנט אָפּציעס

די אויבן ינוועסמאַנט אָפּציעס זענען די מערסט פאָלקס. עס זענען אנדערע מעטהאָדס וואָס זענען ניט ווייניקער פּראַמאַסינג, און דעריבער אויך פאַרדינען ופמערקזאַמקייט.

אָפּציע 6. ינוועסטמענץ אין פּאַרקינג ספּייסיז

דער טיפּ פון ינוועסמאַנט איז באַטייַטיק פֿאַר גרויס שטעט... די סומע פארלאנגט פֿאַר ינוועסמאַנט אין דעם פאַל איז לעפיערעך קליין. פּאַרקינג דריווערס זענען קעסיידער פארלאנגט דורך דריווערס, אַזוי די פאָדערונג פֿאַר די פּראָקאַט איז נישט טרוקן.

דערצו, פינעס פֿאַר פּאַרקינג אין פּראָוכיבאַטאַד געביטן זענען ינקריסינגלי און קאַרס זענען ינקריסינגלי גענומען אַוועק דורך שלעפּ טראָק. דעריבער, פּאַרקינג וועט שטענדיק זיין מאָנען. אין דעם פאַל, עס איז אָבער שווער צו פאָרויסזאָגן די פּאָטענציעל האַכנאָסע, ווייַל עס זענען קיין סטאַטיסטיק אויף אַזאַ ינוועסטמאַנץ.

אָפּציע 7. אָנטייל אין גרונטייגנס געלט

איך מיין קויפן פון שאַרעס קיין פאָנד ינוועסטינג אין גרונטייגנס.

די אַדוואַנטאַגעס פון דעם ינוועסמאַנט אופֿן זענען ווי גייט:

1. גרונטייגנס איז נישט רעגיסטרירט אין דער אָונערשיפּ פון די ינוועסטער, וואָס איז אָפט זייער באַקוועם;
2. גלייַך ינוואַלווד אין ינוועסטמאַנץ פּראָפעססיאָנאַלסוואָס האָבן אַ זיכער באַזע פֿאַר ינוועסטינג געלט;
3. הויך גראַד פון דייווערסאַפאַקיישאַן.

די אויבן אַדוואַנטידזשיז לאָזן די ינוועסטער צו זיין זיכער מיט אַ הויך צוריקקער אויף ינוועסמאַנט.

אָפּציע 8. ינוועסטמענץ אין מעייווער - לייאַם פאַרמאָג

ינוועסטמענץ אין גרונטייגנס פּראָפּערטיעס אין אנדערע לענדער זענען יוזשאַוואַלי גערעכנט ווי אַ געראַנטיד וועג פון ינוועסטינג געלט. פֿאַר בייַשפּיל, רעזידענטשאַל גרונטייגנס ראַרעלי דיפּרישיייץ, ראַגאַרדלאַס פון זייַן אָרט. דערצו, עס קען זיין געראָטן ווי אַן אָפּציע פֿאַר אַ צוקונפֿט מאַך. דעריבער רובֿ עקספּערץ באַטראַכטן אַזאַ ינוועסטמאַנץ ווי אַ גאַנץ רעוועכדיק אָפּציע, ניט אָן פּראַספּעקס.

---

קיצער, לאָזן ס סאַמערייז די מעטהאָדס דיסקרייבד אויבן אין אַ טיש. עקסקלודינג נאָך אָפּציעספֿאַר וואָס עס זענען קליין סטאַטיסטיש דאַטן. דאָס וועט מאַכן עס פיל גרינגער צו פאַרגלייכן זיי.

קאָמפּאַראַטיווע טיש פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט אָפּציעס

אָפּציע	פּראָפיטאַביליטי מדרגה	ינוועסטמענט פֿעיִקייטן
1) צו רעזידענטשאַל גרונטייגנס	הויך וועגן 30-65% פֿאַר 3-5 יאר	ווען איר קויפן אַ פאַרמאָג פֿאַר דינגען, איר זאָל ציילן אויף לאַנג טערמינען
2) געשעפט גרונטייגנס	הויך	ינוועסטמענץ זאָל זיין געמאכט פֿאַר די לאָנגעסט מעגלעך צייַט
3) אין דער ערד	מיטל	מינימום טאַקסיז א סימפּלער אַקוואַזישאַן סכעמע
4) צו סובורבאַן גרונטייגנס	הויך	פּראָפיטאַביליטי איז זייער אָפענגיק אויף אָרט און ינפראַסטראַקטשער
5) צו די פאַרמאָג אונטער קאַנסטראַקשאַן	הויך פון25-30% פֿאַר די פּרויעקט ימפּלאַמענטיישאַן צייַט (פון די עקסקאַוויישאַן בינע צו די קאַמישאַנינג פון די כייפעץ)	גענוג הויך ריזיקירן פון אָנווער פון געלט רעכט צו דער אומרעכט ברירה פון די דעוועלאָפּער

די טיש ווייזט אַז גרונטייגנס ינוועסמאַנט איז לאנגע צייט ינוועסטינג געלט מיט אַ גאַנץ הויך קריק. מיר האָבן גערעדט וועגן אנדערע וועגן וואָס איר קענען ינוועסטירן געלט צו פאַרדינען געלט אין איינער פון די פריערדיקע אַרטיקלען.

רעוועכדיק סקימז (מעטהאָדס) פון ינוועסטינג אין גרונטייגנס

3. ינוועסטינג אין גרונטייגנס - שפּיץ 18 וועגן צו ינוועסטירן געלט 💸

דורך ינוועסטינג געלט אין גרונטייגנס, איר קענען דזשענערייט האַכנאָסע אין פילע וועגן. עטלעכע פון ​​זיי זענען קלאָר ווי דער טאָג, אנדערע זענען נישט באַקאַנט פֿאַר אַלעמען. זאל ס פּרובירן צו סיסטאַמאַטייז די מאַקסימום סומע פון ​​אינפֿאָרמאַציע וועגן מעגלעך ערנינג אָפּציעס.

3.1. ינוועסטינג אין גרונטייגנס פֿאַר די ציל פון דזשענערייטינג האַכנאָסע פון ​​רענטינג עס - 12 וועגן

איינער פון די אָפּציעס איז צו קויפן אַ פאַרמאָג און פאַרדינען עס. אָבער, עס זענען עטלעכע וועגן צו דזשענערייט האַכנאָסע.

אופֿן 1. קויפן אַ וווינונג צו פאַרדינען עס

די אָפּציע איז די מערסט פאָלקס וועג צו מאַכן געלט פון גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ. דינגען אַ וווינונג וועט נישט זיין שווער ווייַל עס זענען פילע מענטשן וואָס ווילן צו דינען אַ וווינונג. עס איז וויכטיק אַז איר קענען מאַכן געלט פֿאַר לעפיערעך ביליק גרונטייגנס אַבדזשעקץ - רומז אין אַ האָסטעל אָדער אפילו אַ וווינונג. דורך דעם וועג, לייענען וועגן ווי צו מאַכן געלט אויף אַ וווינונג אין איינער פון אונדזער מאַטעריאַלס.

פּלוס דער וועג איז אַז עס איז ניט דאַרפֿן צו מאַכן אַ פּלאַץ פון מי. עס איז גענוג צו קלייַבן פּאַסיק טענאַנץ, צייכן אַ העסקעם מיט זיי און באַקומען כוידעשלעך געלט.

אָבער, דעם אופֿן אויך האט באַטייטיק מינוסעס:

• נידעריק מדרגה פון נוץ;
• אויב איר קויפן אַ וווינונג מיט קרעדיט געלט, עס איז אַנלייקלי אַז די דינען וועט דעקן די היפּאָטעק צאָלונג.

אַזאַ דיסאַדוואַנטידזשיז טאָן ניט ענין אויב איר טאָן ניט האָבן צו ינוועסטירן אין דער וווינונג, למשל, ביי ירושה אָדער פּרייוואַטאַזיישאַן.אויב איר קויפן גרונטייגנס, אין דעם וועג עס וועט באַצאָלן פֿאַר זיך פֿאַר אַ זייער לאַנג צייַט.

אופֿן 2. אַקוואַזישאַן פון אַ וווינונג פֿאַר די ציל פון טעגלעך דינען

דער וועג צו מאַכן אַ צוריקקער פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט איז מער נוצלעך. אָבער, עס ריקווייערז גאַנץ אַ פּלאַץ פון מי: איר וועט דאַרפֿן צו ווייַזן די וווינונג כּמעט יעדער טאָג, מאַך אין אַ נייַ טענאַנץ, רייניקונג, וואַשן בעט לתונט און טאַולז.

ווען איר רענטינג אַ וווינונג פֿאַר דינגען, עס איז וויכטיק צו קלייַבן די רעכט טענאַנץ. בעסטער אויב עס וועט זיין טוריס אָדער געשעפט יאַזדע... אַזאַ קאַטעגאָריעס פון בירגערס דינען האָוסינג פֿאַר אַ לאַנג צייַט - אַרויף צו עטלעכע וואָכן, ווייַל אין קיין פאַל עס איז מער נוצלעך ווי סטייינג אין אַ האָטעל. יוזשאַוואַלי אַזאַ טענאַנץ ביכייוו קאַמלי, און עס זענען קיין פראבלעמען מיט זיי.

רענטינג אַ וווינונג צו יונג מענטשן וואָס ווילן צו האָבן שפּאַס איז ווייניקער בילכער. דאָס איז פול מיט טענות פון שכנים, דאַמידזשד מעבל און ריפּערז, רויך פון טאַביק רויך אין דער וווינונג.

אויב דער ינוועסטער דיסיידז צו דינען אַ וווינונג פֿאַר טעגלעך דינען, איר קענט רעקאָמענדירן אים נעמען אַ בייל אין דער סומע פון ​​לעבעדיק קאָס. דאָס וועט ווערן פאַרזיכערונג אין פאַל פון שעדיקן צו קיין פאַרמאָג. עס וועט אויך זיין נוציק צו מאַכן אַ קאָפּיע פון ​​דיין פּאַס.

די מייַלע דעם וועג פון ינוועסטינג איז אַ העכער נוץ.

צווישן דיסאַדוואַנטידזשיז קענען ווערן גערופן:

• די ליקעליהאָאָד פון שעדיקן צו מעבל און אנדערע פאַרמאָג;
• די נויט צו אָפט ווייַזן די וווינונג, מאַך אין און יוויקט טענאַנץ;
• איר דאַרפֿן צו קעסיידער ריין און וואַשן.

אופֿן 3. פּערטשאַסינג אַ וווינונג מיט סאַבסאַקוואַנט אַורלי רענטינג

עקספּערץ רופן דעם אופֿן פון רענטינג די מערסט אַגרעסיוו... אין דער זעלביקער צייט, ער איז ביכולת צו צושטעלן מאַקסימום נוץ.

מיט דעם אָפּציע, איר וועט האָבן צו מאַך אין און אויס פון טענאַנץ פילע מאל אַ טאָג. דעריבער עס איז קעדייַיק צו לעבן אָדער האָבן אַ אָפיס לעבן די רענטאַד וווינונג.

עס איז וויכטיק צו זיין צוגעגרייט פֿאַר די פאַקט אַז שכנים קענען אָנהייבן צו אויסדריקן טענות וועגן די פאַקט אַז פרעמדע גיין קעסיידער צוריק און צוריק אויף דעם פּלאַץ.

עס זענען עטלעכע אַדוואַנטאַגעס דעם וועג פון רענטינג:

• הויך פּראַפיטאַביליטי;
• מיט רעכט אָרגאַניזירט גאַנצע, עס זענען גיכער דינגען אַ וווינונג כּמעט אַרום די זייגער.

אָבער, עס זענען אַ נומער פון דיסאַדוואַנטידזשיז די אָפּציע:

• די קעסיידערדיק ויסגלייַך פון סאָפעקדיק מענטשן קענען פירן צו שעדיקן צו פאַרמאָג;
• עס איז נייטיק צו בלייַבן נאָענט צו דער וווינונג קעסיידער צו טשעק-אין און ויסשרייַבן;
• דיסקאַנטענט פון שכנים;
• אויך אָפט טוישן בעט לתונט, ווי געזונט ווי רייניקונג.

אופֿן 4. בויינג אַ וווינונג פֿאַר דער ציל פון אָרגאַנייזינג אַ האָסטעל

האָסטעל - אַ בודזשעט פון דעם האָטעל, וואָס איז צוגעשטעלט אַ בעט צו דינען אין אַ באַקוועם וווינונג.

עס מוזן זיין אַ הויך-קוואַליטעט רענאַוויישאַן און אַלע די אַמענאַטיז נויטיק פֿאַר לעבעדיק. אין דער זעלביקער צייט, 10-12 בעדז קענען זיין לאָוקייטאַד אין אַ וווינונג. די אָפּציע איז אָפט אויסדערוויילט דורך מענטשן וואָס האָבן קומען אויף אַ געשעפט יאַזדע און טוריס.

האָסטעלס יוזשאַוואַלי בלייַבן פֿאַר יענע וואָס דאַרפֿן צו יבערנאַכטיק ערגעץ, אָבער טאָן נישט וועלן צו באַצאָלן פֿאַר אַ וווינונג אָדער האָטעל. די פּרייסיז דאָ זענען פיל נידעריקער ווי ביי אנדערע פּראָקאַט אָפּציעס. זיי אָנהייבן פון 500 רובל.

בענעפיץ ינוועסטינג אין כאַסטאַלז:

• הויך האַכנאָסע אויב עס איז מעגלעך צו ענשור די שטענדיק וווינאָרט פון קלייאַנץ;
• אפילו אויב עטלעכע ערטער זענען נישט פאַרנומען, די האָסטעל באַזיצער איז שוואַרץ ווייַל פון די גרויס נומער פון בעדז.

מינוסעס כאַסטאַלז:

• אין דער ערשט בינע, איר דאַרפֿן צו מאַכן אַ לאַגזשעריאַס רענאַוויישאַן וואָס זאָל זיין מיינטיינד אויף די געהעריק מדרגה;
• קאָס פֿאַר פּוסטע רייד בעדז;
• מעגלעך קליימז פון שכנים;
• איר וועט האָבן צו אָפּגעבן אַ פּלאַץ פון צייט צו גאַנצע, סעטאַלינג, רייניקונג;
• צו קענען פאַרלאָזן געשעפט טראַוולערז, איר דאַרפֿן צו פאַרשרייַבן אַ יחיד אַנטראַפּראַנער ווייַל זיי דאַרפֿן דאָקומענטן פֿאַר ריפּאָרטינג.

און, צום באַדויערן, איז נישט דורכגעקאָכט אַ געזעץ וואָס פּראָוכיבאַטאַד די אַנטוויקלונג פון כאַסטאַלז אין רעזידענטשאַל לאָקאַל. דעריבער, צו זיין לעגאַל, איר דאַרפֿן צו קויפן אַ כייפעץ געשעפט גרונטייגנס.

אופֿן 5. רענטינג אויס די געקויפט טאַונכאַוס

טאָוונהאָוסע איז אַ אייראפעישער וואַריאַנט פון האָוסינג, די אָפּשיידנדיק פֿעיִקייטן פון וואָס זענען נידעריק נומער פון סטאָרייס און מאַקסימום טרייסט פון לעבעדיק.

אין אַדישאַן, דעם טיפּ פון האָוסינג איז לאָוקייטאַד ווייַט פון די דענסלי פּאַפּיאַלייטאַד געביטן פון דער שטאָט, עס זענען ווייניק שכנים דאָ. רובֿ אָפט דאָס זענען סעטאַלמאַנץ לאָוקייטאַד לעבן די שטאָט, די אַוצקערץ פון דער שטאָט און ווודלאַנדז.

רענטינג טאַונכאַוסיז באַזונדער פון רענטינג אַפּאַרטמאַנץ ווייַל עס האט זייַן אייגענע קעראַקטעריסטיקס. די אָפּציע קענען פאַרבינדן טעגלעך, אַורלי און כוידעשלעך רענטאַלס.

בענעפיץ די וועג זענען:

• די מעגלעכקייט פון סעטאַלינג אין טענאַנץ פון הויך געזעלשאַפטלעך סטאַטוס;
• אויב געוואלט, די האָוסינג כייפעץ קענען זיין שייַעך-פּלאַננעד דורך דיוויידינג עס אין סטודיאָס, און דערמיט פאַרגרעסערן די נומער פון קאַנקעראַנט טענאַנץ.

צווישן קאָנס עס קענען זיין אנגעוויזן אַז די פאָדערונג פֿאַר אַזאַ גרונטייגנס איז פיל נידעריקער. דעריבער, טענאַנץ וועט האָבן צו קוקן מער ווי געוויינטלעך.

אופֿן 6. ינוועסטינג אין אַ הייַזקע אָדער לאַנד הויז פֿאַר דינגען

אָוונערס פון לאַנד הייזער און קאַטידזשיז ראַרעלי האָבן פּראָבלעמס מיט דזשענערייטינג האַכנאָסע פון ​​אַזאַ גרונטייגנס. איר קענט דינען זיי ווי פּער חודשאון דורך דעם טאָג... אויב איר דינען אַ לאַנג צייט, עס איז וויכטיק אַז די ווייַטקייט צו די שטאָט איז קורץ און באַקוועם אַריבערפירן ינטערטשיינדזשיז.

ינוועסטמענץ אין סובורבאַן גרונטייגנס (הייַזקע, פּריוואַט הויז, זומער הייַזקע) פֿאַר סאַבסאַקוואַנט רענטינג

אויב די הייַזקע איז גרויס גענוג, בלויז טייל פון עס קענען זיין רענטאַד. אין די רגע האַלב, די באַזיצער קענען לעבן זיך. עס זענען אָפט קאַסעס ווען גרונטייגנס איז רענטאַד בלויז טייל פון די יאָר. פֿאַר בייַשפּילאין די זומער, די אָונערז לעבן אין דעם הייַזקע זיך, און אין די ווינטער זיי פאַרדינען עס.

אַ ויסגעצייכנט אָפּציע פֿאַר רענטינג אַ הייַזקע - אויף ניו יאָר האָלידייַס... אין דער צייט, די יקסייטמאַנט וועגן דעם אָרט פון דעם יום טוּב איז נישט בייט. פילע גרויס קאָמפּאַניעס חלום פון סעלאַברייטינג די ניו יאָר אין אַ היימיש הייַזקע לאָוקייטאַד אין אַ שיין אָרט. איר קענט אויך צושטעלן די געלעגנהייט צו דינען אַ הייַזקע פֿאַר פֿירמע געשעענישן.

פּלוסעס אַזאַ אָפּציעס פֿאַר פאַרדינסט זענען:

• סטאַביל הויך האַכנאָסע;
• די פיייקייט צו קלייַבן צווישן אַ גרויס נומער פון אָפּציעס - פֿון די עקספּרעס פון אַ טייל פון דעם הייַזקע צו דינען בלויז אויף האָלידייַס.

דיסאַדוואַנטידזשיז הייַזקע רענטאַלס ​​קענען זיין גערופן:

• די נויט פֿאַר אָרט אין די באַלדיק געגנט פון דער שטאָט;
• אַוויילאַבילאַטי פון אַקסעס ראָודז פון הויך קוואַליטעט.

די גרעסטע פאָדערונג איז פֿאַר קליין קאַטידזשיז מיט אַ שטח אַרויף צו 100 סק.מ. אָונערז פון פיל גרעסערע לאָקאַל קען זיין אַדווייזד צו דינען זיי אין ינסטאָלמאַנץ. דאָ איר זאָל צושטעלן באַזונדער פון ענטראַנסאַז צו דעם בנין.

מעטאָד 7. אַקוואַזישאַן אָדער קאַנסטראַקשאַן פון אַ וווינונג בנין און רענטינג עס אויס

יענע וואָס האָבן באַטייטיק סאַמז געלט האָבן שוין אַססעססעד די געלעגנהייט צו ינוועסטירן אין וווינונג בנינים... דערצו, עס איז גאַנץ רעאַליסטיש צו אָרגאַניזירן אַזאַ אַ אָפּציע צו מאַכן אַ נוץ ווען לעגאַמרע אַלע אַפּאַרטמאַנץ אין די הויז זענען רענטאַד.

אין דעם פאַל, קאַפּיטאַל איז נידיד זייער באַטייטיק. אָבער איר קענען אויך שפּאָרן געלט דורך בויען בודזשעט האָוסינג, פֿאַר בייַשפּיל פֿון LSTK (ליכט שטאָל דין-וואָלד סטראַקטשערז). אין אַדישאַן, די נומער פון אַפּאַרטמאַנץ קענען זיין געוואקסן אויב די גאנצע הויז איז צעטיילט אין סטודיאָס, וואָס זענען אויך אין די מערסט מאָנען.

מאַקסימום האַכנאָסע קענען זיין באקומען אויב איר געפֿינען אַ לאַנד פּלאַנעווען מיט אַ באַקוועם אָרט צו בויען אַ הויז.

פּלוסעס די ינוועסמאַנט אָפּציע איז אַ גרויס צוריקקער. אין דער זעלביקער צייט, אַ באַטייטיק כוידעשלעך האַכנאָסע איז געראַנטיד אפילו אויב די הויז איז נישט גאָר פּאַפּיאַלייטאַד.

צווישן דיסאַדוואַנטידזשיז די פאלגענדע קענען זיין אונטערשיידן:

• ריזיק ערשט ינוועסמאַנט;
• עס איז אָפט ניט מעגלעך צו געפֿינען געשווינד אַ לאַנד פּלאַנעווען פֿאַר קאַנסטראַקשאַן.

אופֿן 8. ינוועסטינג אין פרעמד גרונטייגנס פֿאַר עקספּרעס אויף אַ געראַנטיד דינגען

פילע גלויבן אַז די מעייווער - לייאַם פאַרמאָג מאַרק איז מער פאַרלאָזלעך און רעוועכדיק. דעריבער, ער אַטראַקץ פאַרשידן רוסיש ינוועסטערז פֿון קליין איידער גרויס.

ינוועסטאָרס אָפט האָבן אַ קשיא וועגן די סייפאַסט וועג צו פאַרדינען גרונטייגנס אין אויסלאנד בשעת זיי לעבן אין רוסלאַנד. די יזיאַסט אָפּציע איז מסקנא פון אַ געראַנטיד דינגען העסקעם מיט אַ פאַרוואַלטונג פירמע (MC), די ראָלע פון ​​וואָס קענען זיין ביידע דעוועלאָפּערס און פרייַ פירמס.

דער אָפּמאַך פֿאַר דער פאַרוואַלטונג פון גרונטייגנס פּריסקרייבז די קאָס פון וישאַלט, ווי געזונט ווי אנדערע אַבלאַגיישאַנז פון די פאַרוואַלטונג פירמע - פון פּייינג נוצן ביללס צו די סאַבסאַקוואַנט ליסינג פון די פאַרמאָג.

די מערסט גינציק טנאָים זענען געפֿינט אין פֿראַנקרייַךווייַל דאָס איז ווו די אופֿן ערידזשאַנייטאַד.

די עסאַנס פון די מעקאַניזאַם איז ווי גייט:

1. אַ ינוועסטער פּערטשאַסאַז גרונטייגנס;
2. די וווינונג איז רענאַווייטיד, מעבל איז בייינג;
3. אַ סאַבסידיערי פון אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע רענץ אַ וווינונג;
4. דער ינוועסטער נעמט אַ קאָמיסיע, וואָס ריינדזשאַז 3-6 פּראָצענט פון די קאָס פון דער וווינונג פּער יאָר, דיפּענדינג אויף די אָרט פון די פאַרמאָג.

די מייַלע פון ​​דעם אופֿן איז אַז דער ינוועסטער דאַרף נישט זוכן פֿאַר טענאַנץ. די אָרגאַנאַזיישאַנאַל אַספּעקץ זענען אויך גענומען דורך די פאַרוואַלטונג פירמע.

די טייפּס פון פּראָפּערטיעס וואָס זענען בארעכטיגט צו קויפן אין אויסלאנד זענען דייווערס. דאָ איר קענען קויפן:

• villas;
• מיני-האָטעלס;
• אַפּאַרטמאַנץ;
• אַפּאַרטמאַנץ דורך די ים;
• באַזונדער-האָטעלס.

אויב איר ינוועסטירן אין גרונטייגנס אין ריזאָרט געביטן, איר קענען זיין זיכער אַז עס וועט נישט זיין ליידיק. דערצו, די פּרייַז פון אַזאַ גרונטייגנס איז אָפט פיל נידעריקער ווי אין גרויס רוסישע שטעט. דער הויפּט באַטייטיק חילוק באמערקט ווען קאַמפּערינג מיט מאָסקווע.

צווישן פּלאַסיז אַזאַ אַ ינוועסמאַנט אָפּציע קענען זיין גערופן:

• רילייאַבילאַטי;
• פּראַספּעקס;
• די מעגלעכקייט פון ינוועסטמאַנץ דורך קיין קאַטעגאָריע ינוועסטערז;
• אין דעם פאַל פון אַ געראַנטיד פּראָקאַט, איר קענען באַקומען פּאַסיוו האַכנאָסע. וואָס אָפט איז העכער ווי ווען רענטינג אנדערע פּראָפּערטיעס.

צווישן קאַמפּלעקסיטיז קענען זיין אונטערשיידן:

• די נויט פֿאַר גלאַט שפּראַך אין פרעמד שפּראַכן;
• איר וועט האָבן צו באַזוכן די מדינה אין וואָס איר פּלאַן צו קויפן גרונטייגנס אין מינדסטער אַמאָל.
• עס איז שווער צו געפֿינען אינפֿאָרמאַציע וועגן די לעגאַל און לעגיסלאַטיווע פּיקיוליעראַטיז פון פרעמד לענדער.

מעטאָד 9. אַקוואַזישאַן פון אַ צימער אין אַ וווינונג אויף די טעריטאָריע פון ​​רוסלאַנד און די סאַבסאַקוואַנט דינגען

די גרונטייגנס מאַרק אין רוסלאַנד איז ביסלעכווייַז שיין מער און מער פאָלקס אַפּאַרטמאַנץ... זיי זענען זייער ענלעך צו פּראָסט אַפּאַרטמאַנץ מיט אַ פאַרטיק ינלענדיש. אין אַדישאַן, טראדיציאנעלן האָטעל באַדינונגס זענען צוגעשטעלט - קאַנסיערזש, עסנוואַרג עקספּרעס און מער.

צו פּלאַסיז אַזאַ ינוועסמאַנץ אַרייַננעמען:

• נידעריקער פּרייַז קאַמפּערד מיט אַפּאַרטמאַנץ פון אַ ענלעך גרייס;
• הויך מדרגה פון האָטעל דינסט;
• יוזשאַוואַלי העכסט דעוועלאָפּעד ינפראַסטראַקטשער. אָפט אין דעם בנין זיך טויגיקייט רומז, רעסטראַנץ, קאפייען, שיינקייט סאַלאַנז;
• די אַפּאַרטמאַנץ קענען זיין רענטאַד דורך אַ פאַרוואַלטונג פירמע; דער ינוועסטער דאַרף נישט אַרייננעמען די טענאַנץ זיך.

צווישן דיסאַדוואַנטידזשיז אַפּאַרטמאַנץ אַרייַננעמען די פאלגענדע:

• נידעריק גראַד פון רעגולירן אין געסעצ - געבונג;
• די אַפּאַרטמאַנץ האָבן די סטאַטוס פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, אַזוי עס וועט ניט זיין מעגלעך צו אַרויסגעבן אַ רעגיסטראַציע אין זיי;
• עס זענען נאָך ווייניק וווינונג אָפפערס אויף דעם מאַרק.

אופֿן 10. אַקוואַזישאַן און סאַבסאַקוואַנט ליסינג פון געשעפט ניט-רעזידענטשאַל גרונטייגנס

א באַזונדער נומער פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט איז קויפן פון געשעפט פּלאַץ... דאָס קען זיין אַ וואַרעם אָדער קאַלט וואַרעהאָוסע, פּראָדוקציע פאַסילאַטיז, לאָקאַל אין שאַפּינג און אָפיס סענטערס, ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל אין רעזידענטשאַל בנינים, קעלער, קעלער און פילע אנדערע אַבדזשעקץ.

ינוועסטמענץ אין אַזאַ גרונטייגנס זענען פאָלקס ווייַל פון דער הויך פאָדערונג פֿאַר עס. א ריזיק נומער פון ביזניסמען זענען קוקן פֿאַר נייַע געגנטן פֿאַר געשעפט יעדער טאָג. זייער באדערפענישן זענען אַנדערש: עטלעכע דאַרפֿן לאָקאַל מיט הויך פאַרקער, אנדערע מיט נידעריק פּראָקאַט קאָס.

פּראָס ינוועסטמאַנץ אין געשעפט גרונטייגנס:

• סטאַביל נוץ;
• איר קענען רעדוצירן רענט פּיימאַנץ פֿאַר אַ בשעת צו האַלטן טענאַנץ;
• אַ פאַרשיידנקייַט פון עקספּרעס אָפּציעס, פֿאַר בייַשפּיל, אין פּאַרץ;
• דעפּענדס פון האַכנאָסע אויף די גרייס פון דער שטח וואָס קען זיין הונדערטער אָדער אפילו טויזנטער פון קוואַדראַט מעטער.

צווישן קאָנס געשעפט גרונטייגנס ווי אַ ינוועסמאַנט כייפעץ קענען זיין גערופן:

• שוועריקייטן אין דערגייונג טענאַנץ פֿאַר גרויס געביטן;
• בעשאַס קריזיס סיטואַטיאָנס, פּראָבלעמס מיט רענטינג זענען מעגלעך.

מעטאָד 11. רידיוועלאַפּמאַנט און אָפּטייל פון די לאָקאַל אין באַזונדער אפגעזונדערט ימווואַבאַל אַבדזשעקס פון אַ קלענערער שטח פֿאַר סאַבסאַקוואַנט רענטינג

דער אופֿן איז באזירט אויף דער שאַפונג פון עטלעכע ייסאַלייטאַד רעזידענטשאַל גרונטייגנס אַבדזשעקץ אין דער געגנט פון איין לאָקאַל. אין אנדערע ווערטער, אַ ינוועסטער, ווייל איינער-אָרט וווינונג, קענען שפּאַלטן עס פֿאַר 2 סטודיאָס... ווי אַ רעזולטאַט, די נוץ פון ליסינג אין פאַרגלייַך מיט ליסינג אָן ענדערונגען ינקריסיז אין מינדסטער איין און אַ האַלב מאָל.

אַפּאַרטמענץ מיט איין, צוויי, דרייַ רומז, ווי געזונט ווי קאַטידזשיז און אַ טאַונכאַוס זענען פּאַסיק פֿאַר רידיוועלאַפּמאַנט. עס קען זיין שווער צו ליגאַלי דורכפירן אַזאַ געשעענישן. אָבער, יוזשאַוואַלי זיי קענען זיין סאַלווד.

בענעפיץ דער אופֿן באשטייט אין ינקריסינג פּראַפיץ דורך קריייטינג עטלעכע ייסאַלייטאַד רומז.

דיסאַדוואַנטידזשיז צונויפשטעלנ זיך אין די נויט פֿאַר רידיוועלאַפּמאַנט און טעקניקלי קאָמפּלעקס ריפּערז, ווי געזונט ווי אין די קאָואָרדאַניישאַן פון די ענדערונגען.

אופֿן 12. בויינג אַ גאַראַזש, קעסטל אָדער פּאַרקינג פּלאַץ פֿאַר דינגען

די אָפּציע איז פּאַסיק פֿאַר ינוועסטערז וואָס ווילן צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס, אָבער טאָן ניט האָבן אַ גרויס סומע פון ​​געלט.

רובֿ אָפט זיי קויפן גאַראַזש באָקסעס, פּאַרקינג ספּייסיז, אַרייַנגערעכנט ונטערערד, און געראַזשיז.

די מייַלע אַזאַ אַ מעטאָד איז די נידעריק מדרגה פון פּרייַז פּאָזיציע. אין עטלעכע מקומות, די אַקוואַזישאַן פון אַזאַ גרונטייגנס איז גענוג פֿאַר דריי הונדערט טויזנט רובל.

יקערדיק כיסאָרן איז נידעריק פּראַפיטאַביליטי.

3.2. ינוועסטינג אין גרונטייגנס פֿאַר דעם צוועק פון ווייַטער ריסייל - 5 וועגן

פאַרדינען דורך ינוועסטינג אין גרונטייגנס איז מעגלעך ניט בלויז פֿאַר דינגען, אָבער אויך פֿאַר פאַרקויף. עס זענען אויך עטלעכע וועגן צו טאָן דאָס.

אופֿן 13. אַקוואַזישאַן פון אַ לאַנד פּלאַנעווען פֿאַר סאַבסאַקוואַנט ריסייל

דאָס איז איינער פון די יזיאַסט וועגן צו ינוועסטירן. עס איז גענוג צו קויפן אַ לאַנד פּלאַנעווען, וואַרטן פֿאַר די פּרייַז צו העכערונג און פאַרקויפן עס. אין דער זעלביקער צייט, איר טאָן ניט דאַרפֿן צו ינוועסטירן גרויס געלט און השתדלות אויף די וישאַלט.

אין אַדישאַן צו ריסייל, איר קענען בויען אַ הויז, טאַונכאַוס אָדער הייַזקע אויף די קונה לאַנד. נאָך וואָס די פאַרמאָג קענען זיין פאַרקויפן אָדער צו דינגען.

בענעפיץ אַזאַ ינוועסמאַנט אָפּציעס זענען:

• אַ גרויס סעלעקציע פון ​​לאַנד פּלאַץ פֿאַר פאַרשידן צוועקן;
• אויב אַ סאַבסאַקוואַנט פאַרקויף איז פּלאַננעד, אַ מינימום פון מי וועט זיין פארלאנגט.

דיסאַדוואַנטידזשיז דערשייַנען ווען לאַנד איז געקויפט פֿאַר קאַנסטראַקשאַן. אין דעם פאַל, נאָך השתדלות און פינאַנציעל קאָס וועט זיין פארלאנגט.

אופֿן 14. קויפן אַ וווינונג אין דער צייט פון קאַנסטראַקשאַן, און ווען די הויז איז שטעלן אין אָפּעראַציע, פאַרקויפן

מיט דעם אופֿן, גרונטייגנס (אָפטער אַפּאַרטמאַנץ) געקויפט אין די פרי סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן.

אין דעם פאַל, אָפּציעס זענען מעגלעך:

• קויפן גרונטייגנס אין די אָנהייב פון די קאַנסטראַקשאַן ווען עס איז בלויז אַ יסוד גרוב אָדער נידעריקער פלאָרז;
• ינוועסטירן אין שפּעטער סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן.

עס איז אַ דירעקט שייכות דאָ. ווי פריער געקויפט פאַרמאָג, אַזוי גרויס נוץ קענען זיין באקומען נאָך פּאַטינג די הויז אין אָפּעראַציע. אין עטלעכע פאלן, די נוץ פון די ינוועסטער ריטשאַז אַרויף צו 45-50% און נאך. אבער צו באַקומען אַזאַ אַ האַכנאָסע, איר דאַרפֿן צו קויפן אַ וווינונג לפּחות אַ יאָר און אַ האַלב איידער דער סוף פון קאַנסטראַקשאַן.

עס איז וויכטיק צו נעמען אין חשבון די הויך ריזיקירן פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן, וואָס איז טיפּיש פֿאַר אונדזער מדינה.די גיכער פון בלייבן אָן אַ וווינונג זענען גאַנץ גרויס. דעריבער, די סייפאַסט און פאַסטאַסט וועג צו מאַכן נוץ איז בייינג אַ וווינונג. אין די לעצטע סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן.

בענעפיץ די באַטראַכט אופֿן זענען:

• עס איז ניט פארלאנגט צו זוכן, אַריבערפירן און יוויקטינג טענאַנץ;
• האַכנאָסע איז נעענטער צו פּאַסיוו - עס איז גענוג צו קויפן גרונטייגנס אין די קאַנסטראַקשאַן בינע, און ווען עס איז גרייט, פאַרקויפן עס;
• די נוץ איז גאַנץ הויך, ווייַל גרונטייגנס און מאַטעריאַלס זענען קעסיידער ינקריסינג אין ווערט.

כיסאָרן דעם אָפּציע איז אַ גאַנץ הויך ריזיקירן פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן.

אופֿן 15. אַקוואַזישאַן פון אַ וווינונג אין אַ דיפּלאָראַבאַל שטאַט, פינישינג אַרבעט און פאַרקויף

אין דער מאָדערן וועלט, די נידעריקער שיכטן פון דער באַפעלקערונג אָפט לעבן אין אַפּאַרטמאַנץ, למשל, אַלקאָהאָליקס, מעדיצין אַדיקץ. געוויינטלעך, זיי האָבן האָוסינג אין אַ דיפּלאָראַבאַל שטאַט... ווי אַ רעזולטאַט, דער וווינונג האט עקלדיק גערער, ​​סטריפּט ווענט, אַ שרעקלעך שמעקן.

עס זענען אויך אַפּאַרטמאַנץ פּאַסיק פֿאַר דעם טיפּ פון ינוועסמאַנט. די זענען די אַזוי גערופענע באָבע ס אָפּציעס - גרונטייגנס, אין וואָס פּענשאַנערז געלעבט פֿאַר אַ לאַנג צייַט, וואָס קען ניט נעמען זאָרג פון עס רעכט. רובֿ אָפט, זיי אַרייַננעמען אַפּאַרטמאַנץ אין אַלט בנינים וואָס האָבן שוין אין אָפּעראַציע פֿאַר עטלעכע יאָר.

אַזאַ אַפּאַרטמאַנץ צוציען ינוועסטערז. זיי קענען זיין געקויפט בייַ אַ זייער נידעריק פּרייַז, נאָך ריפּערז און געבראכט צו אַ לייַטיש צושטאַנד. נאָך דעם, אַזאַ אַ וווינונג קענען ווערן פארקויפט אין די דורכשניטלעך מאַרק פּרייַז אָדער אפילו מער טייַער. (מיר גערעדט וועגן ווי צו געשווינד פאַרקויפן אַ וווינונג און וואָס דאָקומענטן זענען דארף צו פאַרקויפן עס אין די לעצטע אַרויסגעבן).

איר קענט אויך נוצן דעם פאַרמאָג פֿאַר פאַרשידענע פּראָקאַט אָפּציעס.

די מייַלע די ינוועסמאַנט אָפּציע איז אַז איר קענען באַקומען אַ באַטייטיק נוץ דורך סעלינג אַזאַ אַ וווינונג נאָך רענאַוויישאַן. איר קענט אויך דינען עס מיט רעגולער פּאַסיוו האַכנאָסע.

דיסאַדוואַנטידזשיז די וועג זענען:

• די נויט פֿאַר נאָך פאַרריכטן קאָס;
• די פאָדערונג פֿאַר דיספאַנגקשאַנאַל אַפּאַרטמאַנץ איז פיל העכער ווי די צושטעלן, פילע ריאַלטערז גייעג פֿאַר אַזאַ גרונטייגנס, אַזוי עס קען נעמען אַ זייער לאַנג צייַט צו קלייַבן אַן אָפּציע.

אופֿן 16. בייינג גרונטייגנס פּלעדזשד אָדער אונטער אַרעסט קעגן אַ רידוסט פּרייַז פֿאַר די צוועק פון סאַבסאַקוואַנט ריסייל

אָפֿט, באַנקס אין דעם פּראָצעס פון לענדינג נעמען גרונטייגנס ווי קאַלאַטעראַל. אויב די באַראָוער קען נישט צאָלן די אנגענומענע אַבלאַגיישאַנז, די ינקאַמבערד גרונטייגנס איז די פאַרמאָג פון די באַנק. קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז אָפט פּרובירן צו פאַרקויפן די ערשטע קאַלאַטעראַל ווי געשווינד ווי מעגלעך, רידוסינג זייער פּרייַז ווי פיל ווי מעגלעך.

די מייַלע די ינוועסמאַנט אָפּציע איז די מעגלעכקייט פון פּערטשאַסינג גרונטייגנס אין פּרייסיז פיל נידעריקער ווי די מאַרק פּרייסיז.

צווישן דיסאַדוואַנטידזשיז די אָפּציע קענען זיין גערופן:

• די קאַמפּלעקסיטי פון דער באַדינגונג פּראָצעדור, עס וועט נעמען צייט צו רעכענען אַלץ;
• עס קען נעמען אַ לאַנג צייַט צו געפֿינען אַ פּאַסיק פאַרמאָג;
• עס איז נייטיק צו קעסיידער מאָניטאָר אַנאַונסיז פון אַזאַ פאַרקויף אָפּציעס;
• איר קענען קויפן אַזאַ גרונטייגנס בלויז פֿאַר געלט. היפּאָטעק אַנטלייַען סקימז זענען נישט געווענדט דאָ.

מעטאָד 17. בויען אַ הויז פֿון קראַצן און פאַרקויפן עס נאָך קאַמפּלישאַן

די ינוועסמאַנט אָפּציע איז גאַנץ פאָלקס ווייַל לאַנד און גרונטייגנס זיך ווערן מער טייַער מיט צייט. א הויז געבויט דורך זיך וועט קאָסטן ווייניקער ווי אַ וווינונג פון דער זעלביקער געגנט, און די חילוק קענען דערגרייכן 100%.

מיט דעם אָפּציע, עס איז כּמעט קיין ריזיקירן פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן. עס ליגט בלויז אין די פינאַנציעל קייפּאַבילאַטיז פון די ינוועסטער, וואָס זענען בעסער קאַלקיאַלייטיד מיד. יענע וואס האָבן קאַנסטראַקשאַן סקילז און עטלעכע אַסיסטאַנץ קענען באטייטיק רעדוצירן די סומע פון ​​ינוועסמאַנט.

מיט די סיימאַלטייניאַס קאַנסטראַקשאַן פון עטלעכע הייזער, עס איז מעגלעך צו שפּאָרן בנין מאַטעריאַלס. אין אַדישאַן, די ערשט קאַפּיטאַל קענען זיין נעמען אויף קרעדיט... עס איז אַ געלעגנהייט צו באַקומען אַ היפּאָטעק פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ לאַנד הויז.

אָפט בויען הייזער און קאַטידזשיז... אויב איר האָבן אַ גרויס סומע, איר קענען בויען טאַונכאַוס אָדער אפילו קליין הייזער מיט עטלעכע אַפּאַרטמאַנץ.

בענעפיץ די ינוועסמאַנט אָפּציע האט עטלעכע:

• הויך פּראַפיטאַביליטי אויב געראָטן;
• די פיייקייט צו נוצן די הויז פֿאַר זייער אייגענע צוועקן.

צווישן דיסאַדוואַנטידזשיז קענען ווערן גערופן:

• דער ינוועסטער מוזן פֿאַרשטיין אַלע סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן;
• אויב די קאַנסטראַקשאַן פון אַ הויז איז פּלאַננעד מיט די נוצן פון כייערד טוערס, איר וועט האָבן צו מאָניטאָר די פּראָגרעס פון קאַנסטראַקשאַן.

3.3. אָריגינעל (ומגעוויינטלעך) וועגן פון נעסטינג

אין אַדישאַן צו די אויבן סקימז פֿאַר ערנינג האַכנאָסע פון ​​רענטינג אָדער ריסעלינג גרונטייגנס, עס זענען אנדערע וועגן צו מאַכן געלט פֿאַר גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ. עס קען ומגעוויינטלעך געדאנקעןפֿאַר בייַשפּיל, ווי געוויזן אונטן.

אופֿן 18. שייַעך-ויסריכט פון דעם ים קאַנטיינער אין אַ לעבעדיק קוואַרטערס

פֿאַר רוסלאַנד, דעם טיפּ פון סובורבאַן גרונטייגנס איז נייַ... אין זיין האַרץ, עס ריזעמבאַלז אַ פּראָסט ענדערונג הויז, אָבער קאַמפערטאַבלי מעבלירט. אַזאַ אַ הויז איז די מערסט אַפאָרדאַבאַל אָפּציע. איר טאָן ניט אפילו דאַרפֿן צו בויען עפּעס דאָ. עס איז גענוג צו ינסטאַלירן דעם קאַנטיינער, מאַכן הויך-קוואַליטעט ריפּערז, אויסשטרעקן קאָמוניקאַציע.

ווען איר האָט אַטשיווד באַקוועם לעבעדיק טנאָים, אין אַזאַ אַ הויז איר קענען לעבן דורך זיך אָדער פאַרקויפן עס... אויב עס זענען כייווייז לעבן דעם פּלאַץ, עס איז גאַנץ מעגלעך דינג אויס אזא הויז.

דער פּרייַז פון שאפן אַזאַ האָוסינג איז נידעריק. דער קאַנטיינער קענען זיין געקויפט בו וועגן פּער 100 000 רובל... פאַרריכטן אַרבעט און קאָמוניקאַציע וועט קאָסטן וועגן ביי 150 000 רובל... אין פּרינציפּ, דאָס איז גאַנץ גענוג צו באַקומען פּאַסיק האָוסינג.

עס איז טשיקאַווע אַז אויב נייטיק אין דער צוקונפֿט אַזאַ אַ הויז קענען זיין אריבערגעפארן צו אַ נייַ אָרט.

פֿאַר בייַשפּיל, קונה אַ פּלאַנעווען אויף וואָס עס איז פּלאַננעד צו בויען אַ הויפּטשטאָט הויז. בעשאַס די אַרבעט איר קענען לעבן אין דעם הויז פֿון דעם קאַנטיינער. ווען די קאַנסטראַקשאַן איז געענדיקט און די אַרבעט טראַנספערד צו אן אנדער פּלאַץ, עס וועט זיין מעגלעך צו אַריבערפירן די הויז אויך.

אויב מיר רעדן וועגן אינטערעס פון ינוועסטערז, אַ קאַנטיינער הויז, אויב עס איז ביוטאַפלי פאַרטיק, קענען זיין רענטאַד אויס... דאָך, אַזאַ דינען איז פיל טשיפּער ווי אין אַ פול-פלעדזשד הויז, אָבער עס וועט שטענדיק זיין פאָדערונג פֿאַר אַזאַ האָוסינג. דאָס איז רעכט צו דעם פאַקט אַז פילע מענטשן זוכן די טשיפּאַסט אַקאַמאַדיישאַן.

די אָפּציע איז אויך פּאַסיק פֿאַר יענע וואָס קויפן לאַנד, אָבער טאָן ניט האָבן די געלעגנהייט צו אָנהייבן קאַנסטראַקשאַן אין דעם מאָמענט. אין דעם פאַל, איר קענען שטעלן אַ הויז פון אַ קאַנטיינער אויף דער ערד פּלאַנעווען און לעבן אין עס זיך. אויב איר פאַרדינען אַזאַ האָוסינג, איר קענען שפּאָרן זיך פֿאַר קאַנסטראַקשאַן אָדער צאָלן אַוועק די אַנטלייַען גענומען פֿאַר די קויפן פון לאַנד.

אַדוואַנטאַגעס די ינוועסמאַנט אָפּציע איז ווי גייט:

• נידעריק פּרייַז פון האָוסינג;
• איר קענען מאַכן אַ שעפעריש ינלענדיש, אַ ומגעוויינטלעך פּלאַן אַרויס די הויז.

כיסאָרן איז אַז ניט אַלע וועלן שטימען צו לעבן אין אַ קאַנטיינער הויז. אָבער, אויב איר נוצן דיין פאַנטאַזיע און מאַכן די האָוסינג באַקוועם גענוג, עס וועט זיין קיין סוף פֿאַר טענאַנץ.

---

אַזוי, עס זענען פילע וועגן צו מאַכן געלט אויף גרונטייגנס. ווען איר קלייַבן די רעכט, איר זאָל פאָקוס אויף דיין פּרעפֿערענצן און אויף די פאַראַנען קאַפּיטאַל.

א שריט-דורך-שריט פירן פֿאַר ינוואַסיז און אָנהייבער ינוועסטערז צו ינוועסטינג אין גרונטייגנס

4. ווי צו אָנהייבן ינוועסטינג אין גרונטייגנס - 5 גרינג טריט 📝

רעגאַרדלעסס פון וואָס וועג פון ערנינג איז אויסדערוויילט, גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ זאָל זיין קאָנסיסטענט און סייכלדיק... דאָס אַלאַוז איר צו מינאַמייז די ריזיקירן און מאַקסאַמייז די ריזאַלטינג נוץ.

עס איז וויכטיק צו אַדכיר צו אַ זיכער סיקוואַנס אַזוי אַז די ינוועסמאַנט איז באַקוועם און זיכער.

שריט 1. באַשטימען די הייך פון פינאַנציעל קאַפּאַציטעט

ערשטער פון אַלע, דער ינוועסטער מוזן באַשליסן ווי פיל געלט ער האט... דאָס איז וואָס דיטערמאַנז אין וואָס טיפּ פון גרונטייגנס געלט וועט זיין ינוועסטאַד.

עס איז וויכטיק צו געדענקען אַז איר קענען ינוועסטירן בלויז פריי געלטוואָס זענען נישט בדעה צו באַצאָלן פֿאַר די וויטאַל באדערפענישן פון די ינוועסטער.

אויב די הויפּטשטאָט פון די ינוועסטער איז קליין, איר דאַרפֿן צו קלייַבן ינוועסמאַנץ אין לאַנד אָדער האָוסינג בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן פאַסע. עס איז אויך כדאי צו באַטראַכטן אָפּציעס פֿאַר ינקריסינג קאַפּיטאַל דורך באַראָוד געלט און אַטראַקטינג קאָ-ינוועסטערז.

שריט 2. לערנען די פּראַפּאָוזאַלז

איינער פון די מערסט וויכטיק סטאַגעס פון קיין ינוועסמאַנט איז מאַרק אַנאַליסיס... די גרייס פון צוקונפֿט נוץ דעפּענדס אויף עס.

צו מאַכן אַ טאַקע רעוועכדיק קויפן, איר דאַרפֿן צו פאַרברענגען אַ פּלאַץ פון צייט צו אַנאַלייז די קראַנט מאַרק סיטואַציע.

טאַקע גרויס פּראַפיץ זענען יוזשאַוואַלי באקומען דורך די ינוועסטערז וואָס קענען ונ דורך לערנען די טרענדס און נואַנסיז פון די מאַרק.

שריט 3. סעלעקטינג אַ כייפעץ פֿאַר ינוועסמאַנט

וויכטיק קלייַבן די רעכט פאַרמאָג, אין וואָס די געלט וועט זיין ינוועסטאַד. עטלעכע ינוועסטערז מיט באַטייטיק קאַפּיטאַל קלייַבן צו ינוועסטירן אין לוקסוס האָוסינג און פאַרשידן ויסשליסיק אָפּציעס (למשלפּענטכאַוסיז אָדער אַפּאַרטמאַנץ מיט טערראַסעס)... אַזאַ אַבדזשעקץ זענען פיל מער טייַער, אָבער זיי אויך האָבן אַ העכער ליקווידיטי. דאָס איז ספּעציעל אמת פֿאַר גרויס מעטראָפּאָליטאַן געביטן.

אויב אַ באַשלוס איז געמאכט צו ינוועסטירן אין פאַסילאַטיז אונטער קאַנסטראַקשאַן, איר זאָל קלייַבן יענע פון ​​זיי וואָס זענען אונטער קאַנסטראַקשאַן אין איין שריט... דער פּרייַז פון אַזאַ האָוסינג איז קעסיידער גראָוינג ווי נייַ פלאָרז דערשייַנען. דעריבער, עס איז קעדייַיק צו ינוועסטירן אין אַזאַ גרונטייגנס אין די ערליאַסט מעגלעך בינע.

אין טערמינען פון די נוץ, גרונטייגנס אין די צווייטיק מאַרק ווייניקער אַטראַקטיוו פֿאַר ינוועסטערז. אבער אַזאַ האָוסינג קענען זיין געקויפט אויף אַ היפּאָטעק און מיד רענטאַד.

שריט 4. בויינג אַ פאַרמאָג

אין דעם שריט, עס איז זייער וויכטיק צו ריכטיק און ווי ביליק ווי מעגלעך דורכפירן די פּראָצעדור פֿאַר רעדזשיסטערינג די פאַרמאָג. די ינוועסטערז וואָס טאָן ניט האָבן גענוג דערפאַרונג אין אַזאַ פּערטשאַסאַז זאָל זוכן הילף אדוואקאט אָדער יקספּיריאַנסט ריאַלטער... ער וועט העלפֿן איר ריכטיק צו מאַכן אַ האַנדל אין לויט מיט די געזעץ.

עס איז אויך וויכטיק צו געדענקען אויף די שטייער נואַנסיז פון די מאַסע - מאַטן... איר זאָל זיין באַקאַנט מיט זיי אין שטייַגן.

שריט 5. יקסטראַקשאַן פון נוץ

צו מאַכן אַ נוץ, עס בלייבט ריסעל אָדער צו דינגען געקויפט פאַרמאָג. אין דער זעלביקער צייט, די פּייבאַק צייַט דעפּענדס אויף די ציל פון די אַקוואַזישאַן.

פֿאַר בייַשפּיל, אויב אַ וווינונג לאָוקייטאַד אין אַ נייַע בנין איז ריסאָולד, די האַכנאָסע וועט זיין באקומען אין 2-3 יאר... אָבער טאָן ניט פאַרגעסן אַז ווען סעלינג אַ היים, אָונד ווייניקער 5 יאָרן, איר האָבן צו באַצאָלן שטייער.

דינגען איז מער ווי לאנגע צייט ינוועסטמאַנץ. פּייבאַק אין דעם פאַל וועט נאָר קומען אין 6-9 יאר... אָבער אין דער זעלביקער צייט, די ינוועסמאַנט ריסקס זענען פיל נידעריקער. דערצו, די ליסט פאַרמאָג וועט בלייַבן די פאַרמאָג פון די ינוועסטער. אויב נייטיק, עס קענען שטענדיק זיין פארקויפט.

---

דער ינוועסטער זאָל פֿאַרשטיין אַז קאַנסיסטאַנטלי ינוועסמאַנט, מאָווינג פון שריט צו שריט, קענען רעדוצירן די ריזיקירן גלייַך און פאַרגרעסערן פּראַפיטאַביליטי.

פאָלקס ינוועסמאַנט געביטן אין די קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל און געשעפט גרונטייגנס + סאַקסעסיוו סטאַגעס פון קאָמפּעטענט קאַפּיטאַל ינוועסמאַנט

5. ינוועסטמענט אין גרונטייגנס קאַנסטראַקשאַן - 5 פאַרלאָזלעך אָפּציעס פֿאַר ינוועסטינג געלט + די הויפּט סטאַגעס פון ינוועסמאַנט 📋

ינוועסטמענץ אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן זענען זייער פאָלקס הייַנט. זיי זענען אַ גרויס וועג צו מאַכן געלט אַרבעט. דעריבער, עס איז אַזוי וויכטיק צו פֿאַרשטיין אַלע די נואַנסיז און סאַטאַלטיז פון דעם אַרויסגעבן.

5.2. וואָס סאָרט פון קאַנסטראַקשאַן איז בעסער צו ינוועסטירן אין - שפּיץ 5 אָפּציעס + קאָמפּאַראַטיווע טיש

עס זענען עטלעכע פאַרשידענע געביטן וואָס לאָזן איר ינוועסטירן אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן. די ברירה דעפּענדס אויף ינוועסטער דערפאַרונג, און די סומע פון ​​ינוועסטאַד קאַפּיטאַל.

ונטער זענען פינף פון די מערסט פאָלקס און מינדסטער ריזיקאַליש קאַנסטראַקשאַן ינוועסמאַנט אָפּציעס.

אָפּציע 1. ינוועסטמענץ אין האָוסינג (אַפּאַרטמאַנץ) אין הייזער אונטער קאַנסטראַקשאַן

די אָפּציע איז געהאלטן איינער פון די מערסט בנימצא ינוועסמאַנט וועגן וואָס זענען טאָכיק מינימום ריסקס. דער ציל פון אַזאַ ינוועסמאַנץ איז לאַנג-טערמין - צו קויפן אַ לעבעדיק פּלאַץ (וווינונג) בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן פאַסע, און ווען עס איז געענדיקט, פאַרקויפן אָדער צו דינגען.

ווען טשוזינג אַ כייפעץ פֿאַר קויפן, עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן די פאלגענדע ינדאַקייטערז:

• אָרט - די ווייַטקייט צו די ניראַסט אַריבערפירן ינטערטשיינדזשיז, סטאַפּס פֿאַר עפנטלעך אַריבערפירן, מעטראָ סטיישאַנז;
• לעבעדיק קוואַרטערס אויסלייג;
• ינפראַסטראַקטשער - עס זענען שולן, קינדערגאַרטאַנז, גרויס שאַפּס אין די באַלדיק געגנט;
• פּראַספּעקס פֿאַר דער אַנטוויקלונג פון דער געגנט אין דער צוקונפֿט.

עס איז אויך וויכטיק צו געדענקען אַז קליין אַפּאַרטמאַנץ מיט איין אָדער צוויי רומז זענען די מערסט פאָדערונג אויף דעם מאַרק.

אָפּציע 2. קאָטטאַגעס (פּריוואַט הייזער)

קאָטטאַגעס טראַדישאַנאַלי אַרייַננעמען הייזער און דאַטשאַס לאָוקייטאַד אַרויס די שטאָט. אַזאַ גרונטייגנס קענען זיין גאַנץ רעוועכדיק. די פאָדערונג פֿאַר קאַטידזשיז אין גרויס שטעט. זייער רעזידאַנץ שטרעבן צו צושטעלן זיך די געלעגנהייט צו אָפּרוען אַוועק פון די האַוועניש פון דער שטאָט, שטויב, ראַש און גאַז פאַרפּעסטיקונג.

די מערסט פּראַמאַסינג איז ינוועסמאַנט אין קאַטידזשיז אין דער יסוד בינע.

ווען איר קלייַבן אַ כייפעץ צו קויפן, איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו עטלעכע ינדאַקייטערז:

• דיסטריקט סטאַטוס;
• זענען דאָרט קאָמוניקאַציע;
• ווי דעוועלאָפּעד די ינפראַסטראַקטשער איז.

אנדערע פּאַראַמעטערס, אויף וואָס באַקוועם לעבעדיק דעפּענדס, קען אויך ענין.

אָפּציע 3. האָטעלס און האָטעלס

די דערפאַרונג פון ינוועסטערז אַרום די וועלט מאכט עס מעגלעך צו פֿאַרשטיין אַז די פּייבאַק צייַט פון אַזאַ ינוועסטמאַנץ איז וועגן 4-6 יארן. די זענען זייער גוט ינדאַקייטערז., ספּעציעל אין גרויס שטעט, עס איז שטענדיק אַ פאָדערונג פֿאַר הויך קוואַליטעט רעזידענטשאַל לאָקאַל פֿון וויזאַטערז.

אָפּציע 4. פּראָדוקציע געביטן

די ינוועסמאַנט אופֿן איז מערסט פּאַסיק פֿאַר ינוועסטערז וואָס האָבן שוין דערפאַרונג אין גרונטייגנס. עס איז וויכטיק צו באַשליסן די ציל פון אַזאַ אַ ינוועסמאַנט איידער די קויפן פון די פּראָדוקציע פּלאַץ אונטער קאַנסטראַקשאַן.

די פאלגענדע אַבדזשעקץ זענען די מערסט פארלאנגט אין דעם ווערסיע:

• מעבל פאבריקן;
• עסנוואַרג אינדוסטריע פאַסילאַטיז אונטער קאַנסטראַקשאַן;
• פּראָדוקציע פון ​​הויזגעזינד קעמיקאַלז און יקערדיק סכוירע.

עס איז בעסטער פֿאַר אָנהייבער ינוועסטערז צו ינוועסטירן אין ינדאַסטריאַל גרונטייגנס ניצן פּראָפעססיאָנאַלס: קעגנצייַטיק געלט אָדער פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס.

אָפּציע 5. ינוועסטמענץ אין געשעפט גרונטייגנס

דאָס איז אן אנדער אָפּציע וואָס איז פּאַסיק פֿאַר די מערסט יקספּיריאַנסט ינוועסטער.

די פאלגענדע אַבדזשעקץ שפּילן ווי געשעפט גרונטייגנס:

• לאַכאָדימ לאָקאַל - שאַפּינג סענטערס, שאַפּס און סופּערמאַרקיץ;
• רעסטראַנץ, באַרס און אנדערע קאַטערינג עסטאַבלישמאַנץ;
• סענטערס פֿאַר פאַרווייַלונג, ספּאָרט און בילדונג;
• אָפיס און געשעפט סענטערס;
• ווערכאַוזיז, האַנגאַרס, סטאָרידזש פאַסילאַטיז;
• לאַנדווירטשאַפטלעך לאָקאַל.

פֿאַר מעגאַלאָפּאָליסעס, ינוועסטמאַנץ אין אָפיס און לאַכאָדימ - אָרט זענען טיפּיש. זיי זענען אין הויך פאָדערונג פון ביזניסמען וואָס זוכן פּלאַץ צו דינען. די אָונערז פון אַזאַ פאַסילאַטיז, בעכעסקעם זיי אין אַ גוטן צושטאַנד, באַקומען אַ סטאַביל נוץ.

פּונקט פּראָקאַט איז באטראכט ווי דער בעסטער וועג צו מאַכן געלט אויף געשעפט גרונטייגנס. די אָפּציע איז קעראַקטערייזד דורך אַ גרויס סומע פון ​​ערשט ינוועסמאַנט און אַ לאַנג פּייבאַק צייַט (לפּחות פינף יאָר).

די טיש אונטן העלפּס צו פאַרגלייכן אָפּציעס פֿאַר קאַנסטראַקשאַן ינוועסמאַנט:

פאַרמאָג טיפּ	ינוועסטמענט פֿעיִקייטן	פּייבאַק צייַט
1) רעזידענטשאַל בנינים אונטער קאַנסטראַקשאַן / נייַ בנינים	אויב די פאַרמאָג איז רענטאַד אין די סוף פון די קאַנסטראַקשאַן, די נוץ וועט פאַרגרעסערן, אָבער די פּייבאַק צייַט וועט אויך זיין העכער	1-2 פון די יאָר
2) פריװאטע הײזער, זומער־הויזען, הײזער	עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן די פּלאַץ און ינפראַסטראַקטשער פון דער געגנט
3) האָטעל פאַסילאַטיז	א פּראַמאַסינג אָפּציע פֿאַר מעגאַסיטיעס און ריזאָרט געביטן	4-6 יארן
4) פּראָדוקציע געגנט	פּאַסיק פֿאַר קעגנצייַטיק געלט, דאָס איז קאָלעקטיוו ינוועסטמאַנץ	8-10 יארן
5) געשעפט פאַרמאָג	עס איז קעדייַיק צו האָבן דערפאַרונג מיט ינוועסטינג אין גרונטייגנס	6-9 יארן

דער טיש ווייזט אַז די מערסט טשיקאַווע אָפּציע פֿאַר אַ פּריוואַט ינוועסטער איז האָוסינג ינוועסמאַנט, ניימלי די קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים פֿאַר די צוועק פון ריסייל.

5.1. ווי רעוועכדיק איז עס צו ינוועסטירן אין האָוסינג קאַנסטראַקשאַן?

די דורכשניטלעך קאַנסטראַקשאַן צייט פֿאַר אַ רעזידענטשאַל בנין איז 2 יאָר. אין דעם צייט, די קאָס פון רעזידענטשאַל לאָקאַל אין עס ינקריסאַז וועגן דורך 45-75%.

עס איז וווילטויק פֿאַר דעוועלאָפּערס צו צוציען געלט פון ינוועסטערז. דעם אַוווידז באַנק לאָונז און אין דער זעלביקער צייט קאַלעקץ די סומע צו בויען אַ הויז. דעריבער, אין די אָנהייב פון פארקויפונג, וואָס יוזשאַוואַלי פאלן אויף די ערליאַסט סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן, די פּרייַז פון האָוסינג מינימאַל.

דער הויפּט גרויס חילוק אין פּרייַז איז באמערקט ווען איר בויען מיקראָדיסטריץ אָדער פערלי גרויס רעזידענטשאַל קאַמפּלעקסאַז. אַזאַ האָוסינג יסטייץ זענען געבויט אין סטאַגעס. דעוועלאָפּערס שטעלן די מינימום ערשט פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ אין סדר צו צוציען די ערשטער כוואַליע פון ​​בויערס, ווי געזונט ווי צו שאַפֿן אַ positive בילד.

ווי אַ רעזולטאַט, דורך ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן, נאָך פּאַטינג די הויז אין אָפּעראַציע, איר קענען באַקומען די סומע צוויי מאָל די ערשט ינוועסמאַנט... דער בלויז זאַך וואָס קענען אַלערץ ינוועסטערז איז ריזיקירןאַז קאַנסטראַקשאַן וועט זיין סוספּענדעד אָדער גאָר סטאַפּט.

מיט די צייט, די קאָס פון האָוסינג ינקריסיז מיט די צייט. עקספּערץ האָבן געפֿונען אַז די קאַנסטראַקשאַן פון יעדער נאָך שטאָק ינקריסאַז די ווערט פון די פאַרמאָג וועגן 3%. וואָס פריער די געלט זענען ינוועסטאַד, די מער נוץ וועט זיין באקומען אין דער צוקונפֿט.

באַטראַכטן די אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן.

צווישן די פּלוס (+) זענען די פאלגענדע:

• הויך פּראַפיטאַביליטי און ליקווידיטי;
• רילייאַבילאַטי - האָוסינג ראַרעלי ווערט טשיפּער (ספּעציעל אין גרויס שטעט);
• הויך צושטעלן, וואָס מיטל אַ גרויס סעלעקציע פון ​​גרונטייגנס פֿאַר קויפן;
• פאַרשידענע וועגן צו נוצן די פאַרמאָג אין דער צוקונפֿט (ריסייל אָדער דינגען).

עס טורנס אויס אַז איין געראָטן ינוועסמאַנט האַנדל קענען זיין רעוועכדיק פֿאַר פילע יאָרן. פֿאַר בייַשפּילווייל ינוועסטיד אַ וווינונג אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן פון אַ דעוועלאָפּער, אַ ינוועסטער קענען דינען עס אין דער צוקונפֿט. ווי אַ רעזולטאַט, ער געץ פּאַסיוו האַכנאָסע, וואָס איז ניט באגרענעצט דורך קיין צייט ראַם.

דער מעטאָד פון ינוועסטינג אויך האט דיסאַדוואַנטידזשיז (-). די הויפּט איז אַז די פאָדערונג פֿאַר האָוסינג איז באשלאסן דורך אַ ריזיק נומער פון סיבות. פֿאַר בייַשפּילבעשאַס די קריזיס, פילע טאָן ניט קויפן אַפּאַרטמאַנץ, באַשלאָסן צו אָפּלייגן אַזאַ אַ געשעעניש ינדעפאַנאַטלי. און עס איז אויך אַ ריזיק ריזיקירן אַז די קאַנסטראַקשאַן פון אַ רעזידענטשאַל בנין קען זיין פאַרפרוירן (סוספּענדעד) אָדער גאָר סטאַפּט רעכט צו דער פינאַנציעל שוועריקייטן פון די דעוועלאָפּער.

אבער עס איז כדאי צו באמערקן אַז רובֿ עקספּערץ, קאַמפּערינג ינוועסטמאַנץ אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן מיט אנדערע מעטהאָדס פון ינוועסטינג געלט, פאַרענדיקן אַז זיי זענען פיל ווייניקער ריזיקאַליש ווי, למשל, פּלייינג אויף די בערזע.

סאַקווענטשאַל סטאַגעס פון ינוועסמאַנט אין קאַנסטראַקשאַן

5.3. ווי צו ינוועסטירן אין קאַנסטראַקשאַן ריכטיק - 5 הויפּט סטאַגעס

קיין ינוועסטער ווייסט אַז ינוועסטמאַנץ לויט אַ פאַר-צוגעגרייט פּלאַן קענען פאַרגרעסערן די נוץ און מינאַמייז די ריזיקירן פון ינוועסטמאַנץ. ינוועסטמענץ זאָל זיין דורכגעקאָכט קאַנסיסטאַנטלי, אין לויט מיט די דעוועלאָפּעד סטראַטעגיע. עס זענען פינף סטאַגעס פון דעם פּראָצעס.

בינע 1. טשאָאָסינג אַ דעוועלאָפּער

אַ מאַנדאַטאָרי און וויכטיק מאָס אין דער ערשט בינע פון ​​ינוועסמאַנט אין קאַנסטראַקשאַן איז דעוועלאָפּער אַנאַליסיס... עס איז וויכטיק נישט בלויז צו געפֿינען די נאָמען פון די דעוועלאָפּער, אָבער אויך צו דערקלערן וואָס ער איז שעם. עקספּערץ רעקאָמענדירן צו ינוועסטירן בלויז אין די פראיעקטן אונטער קאַנסטראַקשאַן וואָס זענען געבויט דורך אַ באוווסטער קאַנסטראַקשאַן פירמע אין די שטאָט.

אין דער פּראָצעס פון טשוזינג אַ דעוועלאָפּער, עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן:

• די שעם פון די פירמע;
• ווי פילע אַבדזשעקס די פירמע האט שוין שטעלן אין אָפּעראַציע;
• באריכטן;
• ווי יקספּיריאַנסט די פירמע איז אין קאָמפּלעקס קאַנסטראַקשאַן;
• ווי פילע ינוועסטערז די דעוועלאָפּער האט;
• שוטפעס מיט קרעדיט אינסטיטוציעס (באַנקס קערפאַלי קלייַבן וועמען צו קאָואַפּערייט מיט, דורכפירן אַ גרונטיק אַנאַליסיס און טאָן ניט ינטעראַקט מיט דעוועלאָפּערס וואָס האָבן אַ סאָפעקדיק שעם);
• ווי קערפאַלי דער דעוועלאָפּער קאַמפּלייז די געסעצ - געבונג (די הויפּט רעגולאַטאָרי אַקט איז פעדעראלע געזעץ 214-פז).

אין מאָסקווע און די מאָסקווע געגנט איר קענען צוטרוי די פאלגענדע דעוועלאָפּערס:

GK PIK איז איינער פון די גרעסטן דעוועלאָפּערס אין רוסלאַנד. די פירמע איז געגרינדעט אין 1994, און ימפּלאַמענטאַד הצלחה גרויס קאַנסטראַקשאַן פּראַדזשעקס איבער רוסלאַנד. פאָקוסעס אויף קאַנסטראַקשאַן צוטריטלעך האָוסינג. במשך פֿון די אַקטיוויטעטן יאָרן, האָבן שוין געבויט וועגן 250,000 אַפּאַרטמאַנץ מיט אַ שטח פון 15,000,000 קוואַדראַט מעטער. עם. עס איז איינער פון די באַקבאָון ענטערפּריסעס אין די רוסישע עקאנאמיע.

А101 אנטוויקלונג - די פירמע האט געבויט וועגן 500,000 סק. רעזידענטשאַל גרונטייגנס, ווי געזונט ווי מער ווי 50,000 - געשעפט... די דעוועלאָפּער איז אויך בנין קינדערגאַרטאַנז און שולןינטעראַקטינג מיט די בודזשעט. קאָאָפּעראַטיאָן איז געגרינדעט מיט עטלעכע גרויס באַנקס אין די ראַם פון היפּאָטעק לענדינג מגילה. די דעוועלאָפּער איז אַרייַנגערעכנט אין די TOP-5 אין די מאָסקווע געגנט און אין די TOP-15 איבער רוסלאַנד.

קאפיטאל גרופע - אַ פירמע וואָס דילז מיט די פול ציקל פון קאַנסטראַקשאַן אַקטיוויטעטן פון אַנאַליסיס פון פּלאַץ פֿאַר קאַנסטראַקשאַן צו פינישינג די פאַרטיק גרונטייגנס. געענדיקט 71 פראיעקטן, ריזאַלטינג אין די קאַנסטראַקשאַן פון 7,000,000 קוואַדראַט מעטער. געגנט. די פאַסילאַטיז פון די פירמע זענען געהייסן די בעסטער פּראַדזשעקס אין מאָסקווע און די מאָסקווע געגנט.

בינע 2. טשאָאָסינג אַ ינוועסמאַנט כייפעץ

אן אנדער וויכטיק בינע פון ​​ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן איז סעלעקציע פון ​​אַ פּאַסיק כייפעץ... עס איז בעסטער צו אָנהייבן די געגנט וואָס די פאָדערונג פֿאַר לעבעדיק פּלאַץ איז העכסטן.

ווען טשוזינג אַ כייפעץ פֿאַר ינוועסמאַנט, עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן די פאלגענדע פּאַראַמעטערס:

• ינפראַסטראַקטשער;
• די פּראַקסימאַטי פון סטאַפּס פון עפנטלעך אַריבערפירן און מעטראָ סטיישאַנז;
• אנדערע קעראַקטעריסטיקס וואָס ווירקן די גראַד פון לעבעדיק טרייסט.

אויב איר זענט פּלאַנירונג צו ינוועסטירן אין געשעפט גרונטייגנס, איר זאָל טראַכטן אין שטייַגן וועגן די לעצט ציל פון די ינוועסטער. עס וועט אויך זיין נוציק צו מאַכן אַ פאַכמאַן געשעפט פּלאַן.

בינע 3. אָנפירן נאַגאָושייישאַנז

ווען דער דעוועלאָפּער און ינוועסמאַנט כייפעץ זענען אויסגעקליבן. איר קענען אָנהייבן ניגאָושיייטינג... עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין אַז אין לויט מיט די געזעצן פון אונדזער מדינה, עס איז אוממעגלעך צו פאַרשרייַבן רעכט צו גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן.

אָבער, דער ינוועסטער האט די רעכט:

• מאַכן אַ העסקעם וועגן אָנטייל אין יוישער;
• פאַרבינדן אַ בנין קאָאָפּעראַטיווע;
• פאַרשרייַבן אַ ינוועסמאַנט אַוועקלייגן;
• פאַרענדיקן אַ אָפּמאַך פון די ייַנטיילונג צושטייַער.

עקספּערץ רעקאָמענדירן צו פאָקוס אויף די יוישער אָנטייל העסקעם.

אין אַדישאַן צו די רעגיסטראַציע פון ​​דעם העסקעם, די באדינגונגען פֿאַר דיפּאַזאַץ פון געלט זענען דיסקאַסט. די הויפּט אָנעס זענען די אַקוואַזישאַן פון ינסטאָלמאַנץ (צאָלונג אין ינסטאָלמאַנץ) און אַ איין מאָל אַוועקלייגן פון געלט, אָבער אנדערע אָפּציעס זענען אויך מעגלעך.

בינע 4. דורכקוקן די דאַקיומענטיישאַן

כל אַגרימאַנץ אַריינגענומען מוזן נאָכקומען מיט אָנווענדלעך געזעץ עס וועט נישט זיין יבעריק צו קאָנטראָלירן זיי מיט די הילף פון אַ פרייַ אַדוואָקאַט. פילע מענטשן טראַכטן דאָס איז אַ וויסט פון געלט. אָבער עס איז נישט קעדייַיק צו שפּאָרן די זיכערהייט פון טראַנזאַקשאַנז.

בינע 5. סאָף פון דעם אָפּמאַך

די לעצט בינע פון ​​די מאַסע - מאַטן איז מסקנא פון אַ קאָנטראַקט... איידער סיינינג די לעצט העסקעם. עס איז וויכטיק צו קערפאַלי לערנען אַלע די פונקטן.

אין דעם פאַל, איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו:

• ווען עס איז פּלאַננעד צו ענדיקן קאַנסטראַקשאַן;
• וואָס זענען די באדינגונגען פֿאַר טערמאַניישאַן;
• דער פּרייַז זאָל זיין פאַרפעסטיקט, עס זאָל ניט זיין קיין באדינגונגען אויף וואָס עס וועט טוישן;
• פינעס אין פאַל פון הילעל פון די טערמינען פון דעם אָפּמאַך מוזן זיין פּריסקרייבד פֿאַר יעדער פּאַרטיי;
• קראַפט מאַדזשור צושטאנדן.

---

עס איז וויכטיק צו דערגרייכן די מאַסע - מאַטן פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן מיט די מאַקסימאַל זאָרגן און פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט. עס איז וויכטיק צו געדענקען אַז עס זענען ריזיקירן אַז קענען זיין מיטאַגייטיד דורך שטרענג נאָכפאָלגן די סיקוואַנס פון ינוועסמאַנט סטאַגעס.

5.4. ווי צו מאַכן געלט אויף ינוועסטמאַנץ אין קאַנסטראַקשאַן - שפּיץ -3 ארבעטן וועגן

אַ ינוועסטער זאָל וויסן וואָס מעטהאָדס פון ערנינג געלט ביי די קויפן פון גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן זענען די סייפאַסט און מערסט פּראָווען.

אופֿן 1. רענטינג אויס

פאַרדינסט פון די אַריבערפירן פון גרונטייגנס פֿאַר דינגען איז לאַנג טערמין ינוועסמאַנט... אָבער די אָפּציע האט אַ סטאַביל פּראַפיטאַביליטי.

די פּייבאַק צייַט אין דעם פאַל יקסידז פינף זעקס יארן. אָבער טאָן ניט פאַרגעסן אַז די געביטן אין קיין פאַל בלייבן די פאַרמאָג פון די ינוועסטער.

אין גרויס שטעט, עס איז אַ פאָדערונג פֿאַר דינען פון פאַרשידן טייפּס רעזידענטשאַל פאַרמאָג: לוקסוס אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר אַ טאָג, רומז ליגן אין סליפּינג געביטן, סטודיאָס פֿאַר יונג משפחות און אנדערע.

גענומען אין חשבון געשעפט פאַרמאָג, עס קענען זיין אנגעוויזן אַז די פאָדערונג פֿאַר עס פון אַנטראַפּראַנערז איז קאַנסיסטאַנטלי הויך. לאָקאַל לאָוקייטאַד אין געשעפט און שאַפּינג סענטערס זענען ספּעציעל פאָלקס אין גרויס שטעט. דער בלויז שטערונג פון געשעפט פּלאַץ איז די נויט פֿאַר ינוועסמאַנט גאַנץ גרויס סאַמז פון געלט.

פֿאַר קויפן אַפּאַרטמאַנץ יוזשאַוואַלי גענוג 1,5-2,5 מיליאָן רובל. אויב איר פּלאַן צו ינוועסטירן אין געשעפט פאַרמאָג, עס וועט נעמען וועגן 2-3 מאל גרויס סאַכאַקל.

אופֿן 2. אַקוואַזישאַן פון אַ וווינונג אונטער קאַנסטראַקשאַן פֿאַר פאַרקויף נאָך קאַמישאַנינג

אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג אונטער קאַנסטראַקשאַן פֿאַר ריסייל, איר קענען צוריקציען דיין ינוועסמאַנט געשווינד גענוג - שוין נאָך 1-2 פון די יאָר... די גיכער די קאַנסטראַקשאַן פון די מעכירעס איז געענדיקט, די מער טשיקאַווע פֿאַר ינוועסטערז. דער הויפּט מאַזלדיק ינוועסטערז באַקומען האַכנאָסע אין איין יאָר 100% פון די ינוועסטאַד געלט.

עס איז וויכטיק צו אָפּשאַצן אנדערע אָפּציעס. איר קענען מאַכן ריפּערז פון הויך קוואַליטעט אין די פאַרטיק וווינונג. ווי אַ רעזולטאַט פון אַזאַ אַקשאַנז, די קאָס וועט פאַרגרעסערן וועגן 1/4.

מעטאָד 3. אָנטייל אין קאָלעקטיוו ינוועסטמאַנץ

ינוועסטאָרס וואָס זוכן די סייפאַסט אָפּציעס פֿאַר ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן קענען זיין אַדווייזד קאָואַפּערייט מיט ינערמידיעריז... אין דעם פאַל, איר קענט ווערן אַ באַטייליקטער פאַכמאַן ינוועסמאַנט פּרויעקטאָן בייינג גרונטייגנס. צו טאָן דאָס, עס איז גענוג צו פאַרבינדן אַ קאָלעקטיוו ינוועסמאַנט פאָנד און באַקומען האַכנאָסע ווי אַ אַקציאָנער.

אין מאָסקווע און דער געגנט עס זענען עטלעכע פאַרלאָזלעך געלט וואָס ינוועסטירן אין גרונטייגנס. אַרייַנגערעכנט אונטער קאַנסטראַקשאַן:

E3 ינוועסטמענט - דאָ די מינימום סומע צו אַרייַן איז 100 טויזנט רובל. ווען די נוץ איז געראַנטיד אויף דער מדרגה 25-90 פּראָצענט. כל ינוועסמאַנץ אין דעם פאָנד זענען פאַרזיכערט. די ינוועסטער קענען ינדיפּענדאַנטלי קלייַבן די פּייבאַק צייט פון די ינוועסמאַנט פון זעקס חדשים איידער צוויי יארן... געלט פון ינוועסטערז זענען ינוועסטאַד דורך פּראָפעססיאָנאַלס אין הויך פליסיק גרונטייגנס, דער ינוועסטער דאַרף בלויז מאַכן אַ נוץ. די אָפּציע איז פּאַסיוו פאַרדינסט מיט געראַנטיד נוץ און אַ מינימום מדרגה פון ריזיקירן... די פירמע אָפפערס אינפֿאָרמאַציע שטיצן און פריי קאַנסאַלטיישאַנז פֿאַר ינוועסטערז.

סמינעקס - די פירמע ינוועסז אין פאַרטיק אַפּאַרטמאַנץ, ווי געזונט ווי אַבדזשעקס אין די קאַנסטראַקשאַן בינע. די פירמע בויען הייזער זיך, ווי אַן נאָך דינסט, ינוועסטערז באַקומען פאַרריכטן פון אַפּאַרטמאַנץ... אין אַדישאַן, די פירמע זאָרג פון דערגייונג טענאַנץ. די פירמע בויען קאַטידזשיז, רעזידענטשאַל בנינים, געשעפט פאַסילאַטיז. עקספּערץ רופן די ינדיספּיוטאַבאַל מייַלע פון ​​דער דערלאנגט אָרגאַניזאַציע די פאָקוס אויף אַטשיווינג הויך קוואַליטעט פון גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן, ווי געזונט ווי זייער זיכערקייַט בעשאַס אָפּעראַציע.

---

אזוי, עס זענען עטלעכע וועגן צו מאַכן געלט פֿאַר גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן. זיי זענען ניט בלויז אין די פּראַפיטאַביליטי, אָבער אויך אין די השתדלות פון די ינוועסטער.

5.5. 4 הויפּט ריסקס ווען ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן

קיין ינוועסמאַנט קאַריז די ריזיקירן פון לוזינג דיין ינוועסמאַנט. אין סדר צו מינאַמייז די ליקעליהאָאָד פון לאָססעס, איר זאָל לערנען אין שטייַגן וואָס סקימז זענען געניצט דורך פראָדסטערז אין די גרונטייגנס אינדוסטריע, וואָס איר האָט צו האָבן מורא ווען ינוועסטינג אין קאַנסטראַקשאַן.

ריזיקירן 1. "זייף בלאָז"

דער ערשטער וועג צו אָפּנאַרן גאַלאַבאַל ינוועסטערז איז גאָר פּשוט. פלי-ביי-נאַכט קאָמפּאַניעס פאַרקויפן צו גלייבאַבאַל ינוועסטערז מיטאָס, און ניט אַקשלי אונטער קאַנסטראַקשאַן אַבדזשעקס. כל אַרבעט אויף קאַנסטראַקשאַן זייטלעך איז דורכגעקאָכט אויסשליסלעך פֿאַר אַ דייווערזשאַן.

אָפט, אַזאַ פּראַדזשעקס זענען אָרגאַניזירט און געראטן מיט די הילף פון פאַרשידן לעגאַל סטראַקטשערז. ווי אַ רעזולטאַט, די דילז פון די אַרויס קוק ווי לעגאַמרע לעגאַל... ווי באַלד ווי די סקאַמערז זאַמלען אַ גענוג סומע פון ​​געלט, זיי פאַרשווינדן מיט די קאַנטראַביושאַנז פון ינוועסטערז.

דער ערשטער וועג צו ידענטיפיצירן אַ בלאָז איז די גראָוסלי אַנדערעסטאַמייטיד פאַרמאָג ווערט. דער ינוועסטער זאָל פאַרגלייכן די פּרייסאַז מיט די דורכשניטלעך אין די באַטראַכטן געגנט. צו נידעריק פּרייַז זאָל פלינק.

עס איז אויך וויכטיק צו מאַכן זיכער אַז די אינפֿאָרמאַציע וועגן די דעוועלאָפּער איז אין דער באַאַמטער רעגיסטרירן. אַלע אַקטיוו קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס זענען אַרייַנגערעכנט אין עס. דעריבער, אויב די פירמע אין קשיא איז נישט אויף דער רשימה, דאָס איז נישט אַ פאַקטיש לעגאַל ענטיטי.

ריזיקירן 2. באַנקרופּטסי פון די דעוועלאָפּער

עס זענען פילע סיבות וואָס אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע קענען באַקומען באַנגקראַפּט:

• יניפעקטיוו פאַרוואַלטונג;
• מיסיוז פון געלט;
• פעלן פון פינאַנצן;
• הויך קאָס.

געוויינטלעך, די פעלן פון געלט אַפעקץ ניט בלויז די קאַנסטראַקשאַן פירמע זיך, אָבער אויך ינוועסטערז. אויב איר קלייַבן אַ דעוועלאָפּער, איר זאָל פאָקוס אויף אַזאַ אַ פּראָבלעם גרויס פירמע, וואָס האט שוין קאַמישאַנד אַ גרויס נומער פון קאַנסטראַקטאַד פאַסילאַטיז.

ריזיקירן 3. ניט-העסקעם מיט די דעדליינז פֿאַר עקספּרעס פון גרונטייגנס

אן אנדער צוטשעפּעניש פֿאַר ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן איז מיסט קאַנסטראַקשאַן דעדליינז... דער ריזיקירן איז ספּעציעל פּריקרע פֿאַר יענע וואָס קויפן גרונטייגנס מיט קרעדיט געלט. די באַל - האַלוואָע קען נישט זאָרגן ווען די פאַרמאָג וועט זיין קאַמישאַנד, עס איז וויכטיק פֿאַר אים אַז אַלע דעץ זענען ריפּייד אין צייט און מיט צונעמען אינטערעס.

עקספּערץ געקומען צו די מסקנא אַז יעדער טאָג פון דורכפאַל צו טרעפן די טערמין עסט 0,01% פון די האַכנאָסע פון ​​ינוועסטערז. אין פּראָצענט טערמינען, דאָס איז נישט פיל. אָבער, אין טערמינען פון רובל עס טורנס אויס לייַטיש סומע, ספּעציעל ווען קאַמישאַנינג איז דילייד פֿאַר עטלעכע חדשים אָדער אפילו יאָרן.

ריזיקירן 4. פאָרס מאַדזשור סיטואַטיאָנס, ווי געזונט ווי אַנפּרידיקטאַבאַל ענדערונגען אין די גרונטייגנס מאַרק

די צושטאנדן קענען אויך פירן צו די אָנווער פון אַ טייל פון די געלט פון די ינוועסטער. אַ ביישפּיל פון קראַפט מאַדזשור איז די אָנסעט פון אַ פּראַלאָנגד עקאָנאָמיש קריזיס... דער רעזולטאַט, די צושטעלן אין די גרונטייגנס מאַרק קענען באטייטיק יקסיד די פאָדערונג. די ומשטאַנד פירט צו אַ באַטייטיק פאַרקלענערן אין די ווערט פון גרונטייגנס - אָפט דורך 10-20%... אפילו ווען די סיטואַציע יוואַנז, ינוועסטערז פאַרלירן עטלעכע פון ​​זייער פּאָטענציעל האַכנאָסע.

עס קען אויך זיין אַ ביישפּיל פון קראַפט מאַדזשור נאַטירלעך דיזאַסטערז (וואַלד פירעס, פלאַדז, ערדציטערנישן), מלחמות, ינדאַסטריאַל דיזאַסטערז. דער בלויז וועג צו באַשיצן זיך פון אַזאַ ריסקס איז פאַרזיכערונג פון גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן.

מיר רעקאָמענדירן צו לייענען די מאַטעריאַל וועגן היים פאַרזיכערונג, וואָס באשרייבט וויכטיק פונקטן ווען איר נעמען אַ פאַרזיכערונג פֿאַר אַ וווינונג אָדער הויז.

---

אזוי ווי קיין טיפּ פון ינוועסמאַנט, ינוועסטמאַנץ אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן זענען באגלייט דורך פאַרשידן ריסקס. עטלעכע פון ​​זיי קענען זיין מינאַמייזד דורך דורכפירן אַ גרונטיק אַנאַליסיס אין דעם פּראָצעס פון סעלעקציע פון ​​אַ כייפעץ פֿאַר קויפן. אין אנדערע קאַסעס, פאַרזיכערונג העלפּס צו ויסמיידן פּריקרע קאַנסאַקווענסאַז.

6. פּראַקטיש רעקאַמאַנדיישאַנז פֿאַר ינקריסינג די צוריקקער אויף ינוועסמאַנט אין גרונטייגנס 💎

דורך ינוועסטינג אין גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן אָדער פאַרטיק, קיין ינוועסטער זוכט צו מאַקסאַמייז די לעצט נוץ. דאָס קען זיין געטאן מיט די מעטהאָדס אונטן.

רעקאָממענדאַטיאָן 1. מאַכן אַ רידיוועלאַפּמאַנט און שטימען (ליגאַלייז) עס

רידיוועלאַפּמאַנט פון אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג - די סימפּלאַסט אָפּציע, וואָס אַלאַוז איר צו מאַכן האָוסינג מער פאַנגקשאַנאַל אָן טשאַנגינג די גאַנץ געגנט. אויב איר דורכפירן די רידיוועלאַפּמאַנט מיטלען ריכטיק, איר קענען פאַרגרעסערן די קאָס פון אַ וווינונג אָדער הויז דורך 15-30%.

אין דעם פאַל, איר זאָל נישט דורכפירן אַן אַנקאָואָרדאַנייטיד רידיוועלאַפּמאַנט.. כל פּלאַננעד ענדערונגען מוזן זיין רעגיסטרירט ביי די אויטאריטעטן וואָס האַנדלען מיט די ישוז. הייַנט עס איז די אַרקאַטעקטשעראַל אָפּטיילונג אין בטי, ווי אויך די דיסטריקט אַדמיניסטראַציע.

עס איז וויכטיק צו וויסן אַז די געסעצ - געבונג פּראָוכיבאַטאַד עטלעכע טייפּס פון ענדערונגען אין די אויסלייג. למשל, דימאַליש מאַסע-שייַכעס ווענט, ווי געזונט ווי יקספּאַנד די קיך אויף די קאָסט פון לעבעדיק פּלאַץ, ינקריסינג די גרייס פון מער ווי 1/4.

רעקאָממענדאַטיאָן 2. צוטשעפּען נאָך פּלאַץ

די אָפּציע צו פאַרגרעסערן די קאָס איז בארעכטיגט פֿאַר פּריוואַט הייזער און קאַטידזשיז... עס איר קענען בויען נאָך פלאָרז, גער אַטיקס צו בוידעם, בויען אַ באַלקאָן אָדער וועראַנדאַ און מאַכן אנדערע אַרקאַטעקטשעראַל ענדערונגען.

רעקאָממענדאַטיאָן 3. מאַכן קוואַליטעט ריפּערז

אויב איר מאַכן אַ קוואַליטעט פאַרריכטן, די פּרייַז פון אַ וווינונג וועט העכערונג מיט וועגן דורך 15-25%... די נוץ וועט זיין העכער אויב איר טאָן די פאַרריכטן זיך און ינוועסטירן בלויז אין די קויפן פון מאַטעריאַלס.

עס איז וויכטיק צו קויפן קוואַליטעט מאַטעריאַלס... בויערס קענען לייכט ויסטיילן צווישן קאָנסומאַבלעס פון גוט קוואַליטעט און ביליק כינעזיש.

רעקאָממענדאַטיאָן 4. גער רעזידענטשאַל פאַרמאָג צו געשעפט פאַרמאָג אָדער וויצע ווערסאַ

ווייל געלערנט די פאָדערונג פֿאַר גרונטייגנס אין אַ זיכער געגנט, איר קענען אַריבערפירן ניט-רעזידענטשאַל פאַרמאָג צו רעזידענטשאַל פאַרמאָג און וויצע ווערסאַ. די נוץ פון די קאַנווערזשאַן פון רעזידענטשאַל פּלאַץ אין געשעפט איז וויכטיק פֿאַר גרויס שטעט, ספּעציעל פֿאַר געשעפט דיסטריקץ און וואָקאַבלע גאסן.

---

אזוי, עס איז וויכטיק נישט בלויז צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס, אָבער אויך דערנאָך צו פּרובירן צו עקסטראַקט די מאַקסימום נוץ פון עס. און ווי צו טאָן דאָס, מיר דיסקרייבד אויבן.

וועגן צו ינוועסטירן געלט אין גרונטייגנס מיט קליין קאַפּיטאַל

7. ווי צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס מיט קליין קאַפּיטאַל - 3 פאַקטיש מעטהאָדס 📄

פילע מענטשן טראַכטן אַז ניט גענוג געלט איז אַ שטערונג פֿאַר ינוועסטינג אין גרונטייגנס, אָבער דאָס איז נישט דער פאַל. סמאַרט געשעפט מענטשן קענען באַקומען די מינימום געלט און צוציען נאָך געלט. עס זענען עטלעכע מעטהאָדס צו טאָן דאָס.

מעטאָד 1. רייזינג באַראָוד געלט

די מערסט פאָלקס וועג צו פאַרגרעסערן דיין ינוועסמאַנט קאַפּיטאַל איז אַנטלייַען פּראַסעסינג פֿאַר די קויפן פון גרונטייגנס. הייַנט פילע באַנקס צושטעלן אַזאַ לאָונז.

דורך דעם וועג, מיר גערעדט וועגן וווּ צו באַקומען געלט אויב אַלע באַנקס און מיקראָלאָאַנס אָפּזאָגן, מיר גערעדט אין איינער פון די פריערדיקע אַרטיקלען פון אונדזער זשורנאַל.

דער ינוועסטער זאָל נעמען אין חשבון די פאַקט אַז קיין באַראָוינג איז פארבונדן מיט די צאָלונג פּראָצענט... דעריבער, עס איז וויכטיק צו נעמען אין חשבון די נאָך קאָס בעשאַס די אַנאַליסיס. די פּלאַננעד האַכנאָסע זאָל דעקן דעם אינטערעס אויף די אַנטלייַען און צושטעלן נוץ.

פֿאַר אַ אַנטלייַען, איר זאָל אָנווענדן צו גרויס קרעדיט אינסטיטוציעס מיט positive שעם.

עס איז ניט נייטיק צו נעמען אַ אַנטלייַען אין אינטערעס. פילע רייַך קרובים געבן לאָונז צו ליב געהאט אָנעס אָן עקסטרע אָפּצאָל.

אופֿן 2. אַטראַקטינג גלויבנס-ינוועסטערז

ידעאַל פֿאַר ינוועסטערז מיט ניט גענוגיק קאַפּיטאַל - פאַרייניקן... פאר יענע וואָס האָבן דורכגעקאָכט די פּרויעקט און וועט יבערצייַגן אנדערע פון ​​די יפעקטיוונאַס פון עס, עס וועט נישט זיין אַ פּראָבלעם צו געפֿינען פּאַרטנערס.

אופֿן 3. טשאָאָסינג די רעכט סטראַטעגיע

קיין ינוועסטער פארשטייט דאָס קאָמפּעטענט ינוועסמאַנט פּלאַנירונג איז אַ וויכטיק קאָמפּאָנענט פון זייער הצלחה. יענע וואָס פעלן ינוועסמאַנט וויסן קען זיין אַדווייזד צו זוכן הילף פון מער יקספּיריאַנסט ינוועסטערז.

פאַרשידן ינוועסמאַנט קלאַבז זענען אַ בייַשפּיל פון קוואַליטעט שטיצן פֿאַר נוקאַמערז. אַזאַ פּראַדזשעקס ברענגען צוזאַמען ינוועסטערז וואָס געבן זייער דערפאַרונג צו ביגינערז. די קלאַבז פירן פאַרשידן קלאסן - קאָרסאַז און סעמינאַרס מיט דיטיילד פּריוואַט ינוועסמאַנץ. היפּש ופמערקזאַמקייט איז אויך באַצאָלט צו ינוועסטמאַנץ אין גרונטייגנס.

אויף די ונטערטעניק פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט, די פאלגענדע ישוז זענען געלערנט:

• סטראַטעגיעס;
• ווי צו אַרייַן די וועלט פון ינוועסמאַנט מיט אַ מינימום קאַפּיטאַל;
• ינוועסטמאַנץ אין פאַרשידן טייפּס פון גרונטייגנס;
• דינגען און סאַבליס.

---

ניט גענוגיק קאַפּיטאַל איז נישט אַ שלאַבאַן פֿאַר ינוועסמאַנט. יעדער צילגעווענדט מענטש וועט געפֿינען וועגן צו ינסטרומענט רעוועכדיק ינוועסמאַנט.

8. פאַכמאַן הילף ווען ינוועסטינג אין גרונטייגנס ⭐

הילף פון פּראָפעססיאָנאַלס עס איז קיין פריי... אָבער, עס העלפּס פיל פאַרגרעסערן די הייך פון צוריקקער אויף ינוועסמאַנט.

פֿאַר יענע ינוועסטערז וואָס ווילן צו מינאַמייז ריסקס, אָבער אין דער זעלביקער צייַט צושטעלן אַ גענוג הויך נוץ, עס איז קעדייַיק צו קאָואַפּערייט מיט עקספּערץ אין די פעלד פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט.

עס זענען דריי קאָמפּאַניעס ארבעטן אין דעם ריכטונג אין רוסלאַנד:

E3 ינוועסטמענט אָפפערס צו ינוועסטירן געלט פֿאַר לאַנג טייפּס פון גרונטייגנס. דאָס ינשורז אַ הויך האַכנאָסע. דאָ איז די מינימום שוועל פֿאַר אַרייַן די גרונטייגנס מאַרק. ינוועסטערז קענען אַוועקלייגן אַ סומע פון ​​100 טויזנט רובל אָדער מער.

יענע וואָס ווילן צו ינוועסטירן אין דעם פירמע קענען גלייך געפֿינען די הייך פון געריכט נוץ. נאָר נוצן די קאַלקולאַטאָר אויף איר וועבזייטל.

די קאַנטראַביושאַנז פון ינוועסמאַנט פירמע זענען קעראַקטערייזד דורך אַ הויך גראַד פון רילייאַבילאַטי. אַלע טייפּס פון אַסעץ האָבן דריי טייפּס פון פאַרזיכערונג.

---

Activo אָפפערס אַקסעס צו די מערסט פליסיק געביטן. ינוועסמאַנט זיכערהייט איז ינשורד דורך פרייַ קאָלעקטיוו אָונערשיפּ. ווען ינוועסטינג געלט פון צוויי מיליאָן רובל, די פירמע געראַנטיז אַ נוץ אין די סומע פון 11,6%.

דער ינוועסטער פּערטשאַסאַז גרונטייגנס און טראַנספערד עס צו די פאַרוואַלטונג פון פּראָפעססיאָנאַלס. די פירמע אָפפערס פול ריפּאָרטינג יעדער חודש צו זיין קלייאַנץ און אויך געראַנטיז די זיכערקייַט פון די ינוועסטאַד געלט.

---

גאָרדאָן שטיין איז אַ גרונטייגנס אַגענטור מיט אַן אינטערנאַציאָנאַלע בייַזייַן. ינוועסטאָרס ניצן די סערוויסעס פון די פירמע קענען ינוועסטירן אין האָטעלס, געשעפט און רעזידענטשאַל גרונטייגנס לאָוקייטאַד אין אויסלאנד.

די פאלגענדע באַדינונגס זענען אויך צוגעשטעלט:

• בייינג רומז אין האָטעלס, קייטערינג פאַסילאַטיז, מעדיציניש סענטערס, מיני האָטעלס;
• אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס פֿאַר פנים פון ריטייערמאַנט עלטער;
• קאַפּיטאַל ינוועסמאַנט אין אַ פאַרטיק געשעפט אין עטלעכע לענדער פון דער וועלט;
• קאַנסאַלטיישאַנז און סעמינאַרס דעדאַקייטאַד צו עפעקטיוו ינוועסמאַנט.

---

אַזוי, צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס, עס איז ניט נייטיק צו האָבן אַ פּלאַץ פון קאַפּיטאַל און באַטייטיק וויסן. עס איז גענוג צו ווענדן צו פּראָפעססיאָנאַלס פֿאַר הילף.

9. אָפֿט געשטעלטע פֿראגן (FAQ) 💬

די טעמע פון ​​גרונטייגנס ינוועסטינג איז מאַלטיפאַסאַטיד און שווער צו פֿאַרשטיין. דעריבער, פילע ינוועסטערז האָבן פאַרשידן פֿראגן וועגן דעם טעמע. ספּעציעל עס קאַנסערנז נעווביעס... זאל ס פּרובירן צו ענטפֿערן די מערסט פאָלקס פֿראגן.

פראגע 1. וואו איז עס מער נוצלעך צו ינוועסטירן געלט: אין גרונטייגנס אָדער אין אַ באַנק פֿאַר אַ אַוועקלייגן?

אָפט מענטשן מיט קיין דערפאַרונג אין ינוועסטינג, וואָס האָבן אַן ימפּרעסיוו סומע פון ​​געלט, ווונדער וואָס צו טאָן מיט אים - קויפן אַ וווינונג און פאַרדינען עס אָדער שטעלן עס אין אַ באַנק פֿאַר אַ אַוועקלייגן?

רעכן דער ינוועסטער איז בנימצא 3 000 000 רובל. באַטראַכטן ביידע ינוועסמאַנט אָפּציעס.

1. אויב איר שטעלן געלט אין די באַנק צו 10% פּער אַנאַם, איר קענען פאַרדינען אין 12 חדשים 300 טויזנט רובל, אויב די טערמינען פון די אַוועקלייגן טאָן ניט צושטעלן קאַפּיטאַליזיישאַן. וועגן וואָס קאַפּיטאַליזיישאַן איז אינטערעסירט אין אַ אַוועקלייגן חשבון און ווי צו רעכענען אַ אַוועקלייגן מיט ריפּלענישמאַנט און קאַפּיטאַליזיישאַן זיך, לייענען אַ באַזונדער אַרטיקל אין אונדזער זשורנאַל.
2. איצט רעכן אַז אַ ינוועסטער האט געקויפט אַ איין-אָרט וווינונג אין מאָסקווע פֿאַר די געלט ער האט. דורך דינגען עס אויס, ער וועט באַקומען 25,000 רובל אַ חודש. ווי אַ רעזולטאַט, אין אַ יאָר די זעלבע סומע וועט לויפן 300 טויזנט רובל.

אויב איר פאַרגלייכן די צוויי אָפּציעס, טאָן ניט פאַרלירן די פאַקט אַז אין די פאַל פון רענטינג, נאָך קאָס זענען אויפגעשטאנען - פֿאַר נוצן ביללס, טאַקסיז, ריפּערז און אנדערע. אין אַדישאַן, איר וועט האָבן צו פאַרברענגען אַ באַטייטיק צייט צו זוכן אַ פּאַסיק פאַרמאָג פֿאַר סעטאַלינג טענאַנץ.

עס וואָלט ויסקומען אַז דיפּאַזאַץ זענען פיל מער נוצלעך ווי בייינג אַ וווינונג מיט סאַבסאַקוואַנט רענטינג. אָבער דאָס איז נישט לעגאַמרע אמת; אַנאַלייזינג דעם בייַשפּיל, מיר האָבן נישט נעמען אין חשבון די בייַזייַן פון ינפלאַציע. די דיפּרישייישאַן פון געלט עסט סייווינגז ביסלעכווייַז.

אין דעם פאַל, עס איז כּדאַי צו באַטראַכטן אַ וויכטיק ינוועסמאַנט הערשן - איר קענט נישט געטרויען די באַאַמטער דאַטן וועגן די ינפלאַציע קורס. אין פאַקט, געלט דיפּרישיייץ פיל פאַסטער.. עס טורנס אויס אַז אין דער בעסטער פאַל, די אינטערעס אויף די אַוועקלייגן וועט דעקן ינפלאַציע, אָבער עס איז אַנלייקלי אַז עס וועט זיין מעגלעך צו מאַכן געלט אויף אַזאַ ינוועסטמאַנץ.

אין דער זעלביקער צייַט, פאַרמאָג פּרייסיז ראַרעלי פאַלן. אויף לאַנג טערמין, די ווערט ינקריסיז. אויך, דינגען איז קעסיידער שיין מער טייַער.

אזוי, עס טורנס אויס אַז ווען איר באַטראַכטן די קורץ-טערמין צייט אויף דיפּאַזאַץ, איר קענען פאַרדינען מער. אָבער, געגעבן די פאַקט אַז אַפּאַרטמאַנץ זענען שיין מער טייַער, עס קענען זיין אנגעוויזן אַז גרונטייגנס העלפּס צו יפעקטיוולי אַנטקעגנשטעלנ ינפלאַציע.

פראגע 2. וואָס גרונטייגנס איז מער נוצלעך צו דינען: רעזידענטשאַל אָדער געשעפט?

עטלעכע ינוועסטערז פּערפּאַספאַלי פונאַנדערקלייַבן די גרונטייגנס מאַרק אין סדר צו פֿאַרשטיין וואָס פּראָפּערטיעס זענען מער נוצלעך צו דינען - רעזידענטשאַל אָדער געשעפט... אין אַלגעמיין, עס איז אוממעגלעך צו ענטפֿערן דעם קשיא אַנאַמביגיואַסלי, ווייַל עס זענען געשעפט און פינאַנציעל ריסקס אין דעם מאַרק.

פֿאַר גרויס ינוועסטערז, עס יוזשאַוואַלי בילכער צו געשעפט גרונטייגנס... עקספּערץ גלויבן אַז אַזאַ ינוועסטמאַנץ צאָלן אַוועק פיל פאַסטער. אָבער, רעכט צו זייער פּיקיוליעראַטיז, זיי זענען מער שווער פֿאַר ביגינערז.

וועגן רעזידענטשאַל פאַרמאָג, עס איז וווילטויק צו דינגען עס צו יענע וואס באקומען עס אָן געלטיק קאָס, למשל, דורך ירושה אָדער ווי אַ טאַלאַנט. ווען בייינג אַזאַ אַ פאַרמאָג, עס וועט באַצאָלן פֿאַר אַ זייער לאַנג צייַט.

עס איז ווערט פארשטאנדאַז ינוועסטינג אין געשעפט גרונטייגנס איז גאַנץ ריזיקאַליש. דאָס איז רעכט צו דעם פאַקט אַז זיי זענען מער ינפלואַנסט דורך די סיטואַציע אין דער מדינה ס עקאנאמיע, למשל, די אָנסעט פון די קריזיס צייַט.

ינוועסטמענץ אין געשעפט גרונטייגנס זענען אונטערטעניק צו אנדערע טייפּס פון ריזיקירן וואָס זענען שווער צו רעכענען. דעריבער, מיסטייקס קענען זיין געמאכט אין דעם פּראָצעס פון קאַלקיאַלייטינג די פארלאנגט קאַפּיטאַל, וואָס לעסאָף וועט פירן צו אַ פאַרגרעסערן אין די ליקעליהאָאָד פון בייינג אַ כייפעץ מיט נידעריק ליקווידיטי. אַזאַ ינוועסמאַנץ קענען ניט נאָר ניט מאַכן אַ נוץאָבער אויך ענטייל באַטייטיק לאָססעס.

אָבער, גערעדט פון פינאַנציעל באַציונגען, עס קענען זיין אנגעוויזן אַז אין דעם פאַל פון געשעפט גרונטייגנס, זיי זענען פיל מער סטאַביל ווי אַז פון אָונערז פון רעזידענטשאַל לאָקאַל מיט זייער טענאַנץ. דער לאָקאַטאָר איז אינטערעסירט אין בעכעסקעם פון דינגען אַ געשעפט גרונטייגנס אין בעכעסקעם צושטאַנד. דעם איז רעכט צו דעם פאַקט אַז פּונקט די צושטאַנד פון די געביטן וווּ די געשעפט איז דורכגעקאָכט איז אַ מיינונג פון די קלייאַנץ וועגן די פירמע... טענאַנץ ראַרעלי פּרובירן צו האַלטן זיי אין דער בעסטער מעגלעך צושטאַנד.

די אַרויסגעבן פון האַכנאָסע באקומען פון רענטינג פאַרשידענע טייפּס פון גרונטייגנס שטייט באַזונדער. אַלעמען ווייסט אַז ווען קאַמפּערינג לאָקאַל פון ענלעך געגנט, געשעפט פּראָפּערטיעס ברענגען אין פיל מער האַכנאָסע ווי רעזידענטשאַל.

נאטיץ! ווען בייינג אַ פאַרמאָג, אַ ינוועסטער מוזן פונאַנדערקלייַבן, וואָס איז דער פּאָטענציעל האַכנאָסע עס וועט ברענגען... דאָס איז ספּעציעל אמת פֿאַר די אַבדזשעקץ וואָס זענען שוין רענטאַד. עס איז גאַנץ מעגלעך צו מאַכן אַ פאָרויסזאָגן פון די פּראַפיטאַביליטי פון אַ פאַרמאָג אין דער צייט פון אַקוואַזישאַן.

זאָל אויך פאַרגלייַכן השתדלותפארלאנגט צו פירן קייפל פּראָפּערטיעס. געוויינטלעך, אַבדזשעקס רעזידענטשאַל פאַרמאָג (אפילו אויב עס זענען עטלעכע פון ​​זיי און זיי זענען לאָוקייטאַד אין פאַרשידענע פּאַרץ פון דער שטאָט) זענען פיל גרינגער צו פירן ווי, למשל טריידינג געגנטצעטיילט אין פּאַרץ און ליסט צו עטלעכע ביזניסמען. עס איז די מער וויכטיק אַז געשעפט גרונטייגנס איז רענטאַד פֿאַר אַ פיל מער צייט ווי רעזידענטשאַל גרונטייגנס.

עטלעכע ינוועסטערז וועלן טייַנען אַז הייַנט פאַרמאָג פאַרוואַלטונג קענען זיין טראַנספערד צו ספּעשאַלייזד אָרגאַנאַזיישאַנז. אָבער דאָס ריקווייערז נאָך פינאַנציעל ינוועסטמאַנץ.

וואָס מסקנא קענען זיין ציען פון דעם?

אזוי, עס איז מער נוצלעך צו פאַרדינען געשעפט גרונטייגנס. אָבער, דאָס ריקווייערז אַ באַטייטיק ינוועסמאַנט פון געלט און מי פון די ינוועסטער, ווי געזונט ווי הויך-קוואַליטעט וויסן פון די מאַרק טנאָים זיך.

ינוועסטמענץ אין רעזידענטשאַל גרונטייגנס זענען בארעכטיגט פֿאַר אַ ברייט אָפּשניט פון ינוועסטערז. פיל ווייניקער געלט קאַפּיטאַל איז פארלאנגט פֿאַר דעם. אין דער זעלביקער צייט, אַזאַ גרונטייגנס קענען ווערן אַ מקור פון פּראַקטאַקלי פּאַסיוו סטאַביל האַכנאָסע פֿאַר אַ זייער לאַנג צייַט.

ינוועסטערז וואָס האָבן לפּחות מינימום דערפאַרונג פון ינוועסטינג אין גרונטייגנס קענען זיין וויכטיק עצה. איידער איר מאַכן אַ ברירה אין טויווע פון ​​קיין פאַרמאָג, עס איז כּדאַי צו דורכפירן אַ גרונטיק אַנאַליסיס פון אַלע מעגלעך אָפּציעס, ופמערקזאַמקייט צו רעזידענטשאַל און געשעפט גרונטייגנס.

פראגע 3. ווי צו קויפן פאַרמאָג ווי ביליק ווי מעגלעך?

קיינער צווייפל אַז גרונטייגנס איז אַ רעוועכדיק אָפּציע פֿאַר ינוועסטינג געלט. אָבער, עס זענען וועגן צו פאַרגרעסערן דיין דנאָ שורה באטייטיק. צו טאָן דאָס, איר קענען נוצן עצות ווי צו קויפן פאַרמאָג ווי ביליק ווי מעגלעך. מיט אַ גוטע קאָמבינאַציע פון ​​צושטאנדן, איר קענען שפּאָרן וועגן 30% פון די קאָסטן.

זאל ס באַטראַכטן די מעגלעך אָפּציעס:

1) מיר דיסקאַסט אין דעטאַל קויפן פון גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן... אַזאַ ינוועסמאַנץ זענען רעוועכדיק און האָבן אַ גוט צוריקקער פון ינוועסמאַנט. אין דעם פאַל, די ריזיקירן איז פיל העכער.

צום באַדויערן, עס איז מעגלעך אַז די קאַנסטראַקשאַן פון דעם הויז דורך די דעוועלאָפּער וועט נישט זיין געענדיקט אויף די באשטימט טאָג. דערצו, עס זענען קאַסעס ווען הייזער זענען נישט קאַמישאַנד פֿאַר פילע יאָרן. אין אַזאַ סיטואַטיאָנס, עס איז אָפט ומקלאָר צי די קאַנסטראַקשאַן אַרבעט בכלל קען זיין געענדיקט.

אין רובֿ גרויס שטעט עס זענען עטלעכע אַסאָוסייישאַנז פון דיפראָדיד גרונטייגנס ינוועסטערז. די מענטשן, פֿאַר פאַרשידן סיבות - פֿאַר פערזענלעכע באדערפענישן אָדער פֿאַר די ינוועסמאַנט ציל - געקויפט אַפּאַרטמאַנץ אין הייזער אונטער קאַנסטראַקשאַן, אָבער אין די סוף געבליבן ביי א צעבראכענער קאָרעטע... סודינג אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע קענען זיין טריקי, ספּעציעל אויב זי דערקלערט זיך באַנגקראַפּט.

2) אן אנדער אָפּציע צו רעדוצירן די סומע פון ​​ינוועסמאַנט איז קויפן פון גרונטייגנס אָן רענאַוויישאַן... דער ינוועסטער ינוועסץ אין פינישינג אַרבעט, דערנאָך די פּרייַז פון די פאַרמאָג ינקריסיז. מיט אַ געראָטן קאָמבינאַציע פון ​​צושטאנדן, ריפּערז פון הויך קוואַליטעט ניצן געזונט מאַטעריאַלס, איר קענען געשווינד באַקומען וועגן 15% אנגעקומען.

3) ינוועסטאָרס מיט דערפאַרונג אין די גרונטייגנס מאַרק נוצן אפילו מער טשיקאַווע וועגן צו שפּאָרן געלט אויף די אַקוואַזישאַן פון אַ ינוועסמאַנט כייפעץ. פֿאַר בייַשפּיל, פילע פון ​​זיי קריגן גרונטייגנס קאַנפאַסקייטאַד פֿאַר פאַרשידן סיבות, שטעלן זיך פֿאַר ליציטאַציע.

אין דעם פאַל אַז מענטשן און קאָמפּאַניעס זענען דערקלערט באַנגקראַפּט, זייער קרעדיטאָרס זענען אינטערעסירט צו צוריקקומען די געלט רעכט צו זיי ווי באַלד ווי מעגלעך. דעריבער, די פאַרמאָג פון באַנקרופּץ איז אָפט שטעלן פֿאַר ליציטאַציע פֿאַר אַ זייער שווער דיסקאָונטעד פּרייסיז... וועגן טענדערז און אָקשאַנז פֿאַר באַנקראָט, מיר געשריבן אַ באַזונדער אַרטיקל.

4) אין שייכות מיט די ימערדזשאַנס פון אַ גרויס נומער פון ניט-פּיימאַנץ אויף היפּאָטעק און אנדערע טייפּס פון קאַלאַטעראַל לאָונז, קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז אָפט סו זייער קלייאַנץ פֿאַר פאַרמאָג אַז אַקטאַד ווי אַ גאַראַנטירן פון אַ צוריקצאָל אונטער די אָפּמאַך. אַזאַ גרונטייגנס איז אויך פארקויפט דורך דיסקאָונטעד פּרייסיזזינט באַנקס זענען אינטערעסירט אין די גיכקייט פון צוריקקער פון זייער אייגענע געלט.

וווּ איר זוכט פֿאַר אַזאַ אָפפערס:

אויף דער אינטערנעץ, איר קענען געפֿינען ספּעשאַלייזד זייטלעך וואָס זאַמלען אינפֿאָרמאַציע אויף דעם פאַרקויף פון גרונטייגנס, קאַנפאַסקייטאַד פון דעטערז, און אויך געראָטן ווי קאַלאַטעראַל. ינוועסטערז אָפט געפֿינען זייער טשיקאַווע אָפּציעס פֿאַר ינוועסטינג.

אין דערצו, אינפֿאָרמאַציע אויף דעם פאַרקויף פון פּלעדזשד ווי געזונט ווי קאַנפאַסקייטאַד גרונטייגנס אַבדזשעקץ פון לעגאַל ענטיטיז איז קאַנטיינד אין די קאָראַספּאַנדינג רעגיסטרירן פֿאַר זייער באַנקראָט.

פראגע 4. וואָס ביכער אויף גרונטייגנס ינוועסמאַנט זאָל אַ נעווביע לייענען?

אין פֿראגן וואָס זענען פארבונדן צו די פינאַנצן פעלד, איר דאַרפֿן עטלעכע וויסן פון די מענטשן וואָס האַנדלען מיט זיי. דעריבער, עס איז וויכטיק צו לערנען ספּעשאַלייזד ליטעראַטור וועגן אַ טעמע פון ​​אינטערעס. ינוועסטמענץ אין גרונטייגנס זענען קיין ויסנעם.

ספר 1. ראבערט קייאָסאַקי "גרונטייגנס ינוועסטמענט"

פילע פאַכמאַן ינוועסטערז גלויבן אַז ראבערט קייאָסאַקי איז דער בעסטער בוך וועגן גרונטייגנס ינוועסמאַנט. עס איז גערופֿן גאַנץ טריוויאַללי - "ינוועסטמענץ און גרונטייגנס".

דער אינהאַלט פון די אַרבעט איז יינציק. באַוווסט אין פינאַנציעל קרייזן, Kiyosaki האָט צוזאַמען 22 פּראָפעססיאָנאַלס וואָס אַרבעט אין די גרונטייגנס ינוועסמאַנט פעלד. דער רעזולטאַט איז אַ בוך וואָס כּולל מער ווי בלויז די טעאָרעטיש יסודות פון ינוועסטינג אין גרונטייגנס.

אין דעם ווערק עס זענען אַ ריזיק נומער פון עצות וואָס טאָן ניט פאַרלירן זייער שייכות און אנדערע מעשיות אַז פּראָפעססיאָנאַלס טיילן מיט די לייענער.

---

ספר 2. Eric Tyson "גרונטייגנס ינוועסטמענט פֿאַר דאַמיז"

דאָס איז די שליימעסדיק בוך פֿאַר נעווביעס אין די פעלד פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט. אין אַ צוטריטלעך פאָרעם, עס דערציילט ווי צו ינוועסטירן געלט פּראַפאַטאַבלי און ריכטיק.

די אַרבעט כּולל דיטיילד, געזונט-סטראַקטשערד ינסטראַקשאַנז וועגן וואָס אַקשאַנז אַ אָנהייבער דאַרף צו נעמען.

ווער עס יז, אפילו אָן פינאַנציעל בילדונג, קענען עקסטראַקט אַ פּלאַץ פון נוציק אינפֿאָרמאַציע פֿון דעם בוך דורך לייכט לייענען עס.

---

ספר 3. McElroy K. "די אַבק פון ינוועסטינג אין גרונטייגנס"

דאָס בוך איז ידעאַל פֿאַר יענע וואָס זענען אַ ביסל באַקאַנט מיט ינוועסטינג. דאָס וועט העלפֿן איר לערנען מער וועגן ווי צו אַרבעטן מיט ינוועסמאַנט אַבדזשעקץ.

די לייענער וועט לערנען ווי צו קלייַבן די מערסט רעוועכדיק פאַרמאָג, ווי בעסטער צו אַרבעטן מיט אַ ריזיק נומער פון נייטיק אינפֿאָרמאַציע און דאָקומענטן.

די וויכטיקייט אין דעם פּראָדוקט איז ווי אַזוי צו מאַקסאַמייז די נוץ.

---

ספר 4. אַלעקסיי דורנעוו "ינוועסטינג אין גרונטייגנס. ווי צו מאַכן געלט אָן סטאַרטאַפּ קאַפּיטאַל אויף אנדערע מענטשן ס געלט "

דאָס בוך זאָל זיין לייענען דורך יענע וואָס ניט מער וועלן צו הונטשבאַקק פֿאַר אַ פּעני. עס איז נישט אַ וואָרט וועגן ווי צו ווערן רייַך און סאָלווע פינאַנציעל פּראָבלעמס אין עטלעכע טעג.

אַנשטאָט, די אַרבעט כּולל נוציק אינפֿאָרמאַציע ווי צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס אָן די ריזיקירן פון לוזינג פּערזענלעך געלט.

אין אַדישאַן, דאָ איז ווי צו באַקומען גוט נוץ פון אַזאַ ינוועסטמאַנץ.

---

ספר 5. McLean Andrew James און Eldred Gary W. ינוועסטינג אין גרונטייגנס

דער בוך דערציילט איר וואָס זענען די וועגן חוץ ריסייל צו מאַכן געלט אויף גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ.

נאָך לייענען, די ינוועסטער הייבט צו פאַרשטיין אַז עס זענען פילע וועגן צו מאַכן געלט דורך דורכפירן אַזאַ אַקטיוויטעטן.

---

דעריבער, ינוועסטינג אין גרונטייגנס איז אַ פּראַמאַסינג וועג פון פּאַסיוו האַכנאָסע. עס קען נישט ענין ווי פיל געלט די ינוועסטער האט. אין די מאָדערן וועלט פון ינוועסטמאַנץ איר קענט אפילו אָנהייבן ערנינג מיט אַ קליין ינוועסמאַנט.

פונדעסטוועגן, עס איז וויכטיק צו קעסיידער אָנטייל נעמען אין זיך-בילדונג און פּרובירן צו געפֿינען ווי פיל נוציק אינפֿאָרמאַציע ווי מעגלעך.

אין די סוף פון די מאַטעריאַל, מיר רעקאָמענדירן צו זען אַ ווידעא וועגן ינוועסטינג אין גרונטייגנס (מעטהאָדס, פּראָס און קאָנס פון ינוועסטינג):

און די ווידעא - "ווי צו שאַפֿן אַ יניגזאָסטאַבאַל האַכנאָסע אין די גרונטייגנס מאַרק":

דאָס איז אַלץ פֿאַר הייַנט. מצליח און רעוועכדיק גרונטייגנס ינוועסמאַנט!

אויב איר האָט פֿראגן אָדער באַמערקונגען וועגן דעם טעמע פון ​​דער אויסגאבע, לאָזן זיי אין די באַמערקונגען אונטן. ביז ווייַטער צייַט אויף די בלאַט פון אונדזער אָנליין זשורנאַל "ידעאַס פֿאַר לעבן"!

היטן די ווידעא: קורס טכנאי סלולר - עשו זאת בעצמכם! הלחמת SMT על בורד - המינהל הטכני (סעפּטעמבער 2024).