איז עס מעגלעך צו פאַרקויפן אַ וווינונג מיט אַ רעגיסטרירט מענטש? די נואַנסיז פון סעלינג אַ וווינונג מיט אַ רעגיסטרירט בירגער
אָפט, ווען טריינג צו קויפן אַ וווינונג, עס טורנס אויס אַז עס זענען רעגיסטרירט בירגערס אין עס. עס איז וויכטיק צו וויסן ניט נאָר צי עמעצער איז רעגיסטרירט אויף די לעבעדיק פּלאַץ, אָבער אויך וואָס זיינע רעכט.
אגב, האָט איר שוין געזען ווי פיל אַ דאָלאַר איז שוין ווערט? אָנהייבן צו מאַכן געלט אויף די חילוק אין וועקסל רייץ דאָ!
די נואַנסיז פון סעלינג אַ וווינונג מיט אַ רעגיסטרירט בירגער
1. לעגאַל סטאַטוס פון אַ רעגיסטרירט מענטש אין רעזידענטשאַל גרונטייגנס
ווען די קוינע איז מסכים אויף די טערמינען פון די מאַסע - מאַטן, אָן דורכקוק די לעגאַל ריינקייַט פון דער פאַרמאָג. אין דעם צייט קען זיין געפֿונען לייטאַנט ענקומבראַנסע... דאָס איז וואָס די בייַזייַן פון רעגיסטרירט פנים איז גערופן.
עס זענען עטלעכע פֿעיִקייטן וואָס באַשליסן די לעגאַל סטאַטוס פון בירגערס:
- צייטווייליגע רעגיסטראַציע דורכגעקאָכט אין די אַדרעס פון די בלייַבן. אַזאַ רעגיסטראַציע גיט די רעכט בלויז צו נוצן די לעבעדיק פּלאַץ פֿאַר אַ געוויסע צייט.
- שטענדיק רעגיסטראַציע. מיט אַזאַ רעגיסטראַציע, בירגערס האָבן די רעכט צו נוצן גרונטייגנס פֿאַר אַ אַנלימאַטאַד צייַט. אין אנדערע ווערטער, עס ינטיילז די שטענדיקע רעכט צו לעבן אין אַ וווינונג.
אויב בעשאַס די רעכט דיליץ פון די פאַרמאָג, מענטשן מיט צייַטווייַליק רעגיסטראַציע, עס זענען קיין שוועריקייטן פֿאַר טראַנזאַקשאַנז מיט אַ וווינונג. נאָך אַ געוויסע צייט, די צייַטווייַליק רעגיסטראַציע ווערט פאַרקריפּלט.
סיטואַטיאָנס ווען עס איז בירגערס מיט שטענדיק רעגיסטראַציע אויף די לעבעדיק פּלאַץ זענען מער שווער. ערשטער, איר זאָל באַטראַכטן די קאַסעס וואָס אַנטהאַלטן די ימערדזשאַנס פון שטענדיק רעגיסטראַציע:
- די רעכט פון משפּחה מיטגלידער פון די באַזיצער וואָס טאָן ניט האָבן זייער אייגן טיילן אין די פאַרמאָג;
- וווינאָרט פון בירגערס וואָס אפגעזאגט צו אָנטייל נעמען אין פּרייוואַטאַזיישאַן אין טויווע פון אן אנדער מענטש;
- שטענדיק נוצן, די רעכט צו וואָס איז אויפגעשטאנען אויף דער באזע פון אַ טעסטאַמענטאַרי אָפּזאָג;
- קינדער געבוירן ווען אָונערשיפּ איז שוין רעגיסטרירט.
די אויבן בירגער קענען קעסיידער נוצן די פאַרמאָג. אַזאַ אַ רעכט קענען נישט אַרביטרעראַלי פאַרענדיקן אָדער באַגרענעצן.
אין אַדישאַן, גרונטייגנס אָונערז האָבן די רעכט צו פאַרשרייַבן קיין בירגער אויף די לעבעדיק פּלאַץ, ביידע אויף אַ צייַטווייַליק און שטענדיק. אָבער, אויב איר ווילט, איר קענט פאַרהאַנדלען די לעבעדיק טנאָים און באַגרענעצן די לימאַץ פון נוצן. עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין: רעגיסטראַציע קען נישט גלייך אַרייַנציען די ימערדזשאַנס פון אַזאַ רעכט.
2. ווי צו האַנדלען מיט רעגיסטרירט מענטשן ווען סעלינג אַ וווינונג
ווען עמעצער איז רעגיסטרירט אין אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג, די קוינע קענען אָפּזאָגן צו קויפן די פאַרמאָג. די סיבה פֿאַר דעם איז די פרייהייט פון קאַנטראַקטשואַל באַציונגען ענשריינד אין די געזעץ.
דער קוינע קען באַשליסן אַנדערש, אָבער ווען די פאַרמאָג איז רעגיסטרירט, עס קען זיין שוועריקייטן מיט די רעגיסטרירט מענטשן.
אין דער צייט פון פאַקטיש אַריבערפירן פון גרונטייגנס, די סעללער איז אָפט אַבליידזשד צו גאָר באַפרייַען עס, אַרייַנגערעכנט פון קליימז פון דריט פּאַרטיעס. עס טורנס אויס אַז עס איז נייטיק צו באַזייַטיקן אַלעמען פון די רעגיסטרירן. דאָס איז יוזשאַוואַלי אנגעוויזן אין די פארקויפונג אָפּמאַך. אין דעם העסקעם, דער טערמין איז געוויזן פֿאַר די עקסטראַקט פון די לעבעדיק פּלאַץ.
עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין: אויב עס זענען רעגיסטרירט מענטשן וואָס האָבן די רעכט פון נוצן, אַנלימאַטאַד אין צייט, דער טרעגער קען נישט פאָדערן אַז זיי ווערן דיסטשאַרדזשד.
אויב איר שטימען צו קויפן גרונטייגנס מיט אַזאַ האַכנאָסע, איר מוזן ספּעציפיצירן עטלעכע באדינגונגען אין דעם אָפּמאַך:
- אַ רשימה פון מענטשן רעגיסטרירט אין דער צייט פון דער מאַסע - מאַטן;
- עס איז אנגעוויזן אַז די רעכט צו נוצן איז ריטיינד אפילו נאָך די שייַעך-רעגיסטראַציע פון די פאַרמאָג.
עטלעכע קאַטעגאָריעס פון מענטשן קענען ניט זיין דיסטשאַרדזשד:
- קינדער;
- פנים דיפּרייווד פון לעגאַל קאַפּאַציטעט;
- נישט אָנטייל נעמען אין פּרייוואַטאַזיישאַן, אָבער ריטיין די רעכט צו נוצן;
- משפּחה מיטגלידער פון די פריערדיקע פאַרמאָג באַזיצער;
- בירגערס מיט אַ לעבן יאָרגעלט העסקעם.
צו געפֿינען אויס צי אַזאַ קאַטעגאָריעס פון מענטשן זענען רעגיסטרירט, עס איז נייטיק צו פונאַנדערקלייַבן אַ נומער פון דאָקומענטן:
- סערטיפיקאַץ אויף דער זאַץ פון די משפּחה פון די טרעגער;
- וווינונג קאַרדס;
- אויסצוגן פון די הויז בוך.
אין אַדישאַן, עס מאכט זינען צו פאַרגלייכן די זאַץ פון די משפּחה פון די באַזיצער מיט דער רשימה פון בירגערס וואָס אנטייל אין די פּרייוואַטאַזיישאַן.
עס איז כּדאַי צו באַטראַכטן: מיינערז קענען בלויז זיין רעגיסטרירט אויף דער זעלביקער אַדרעס וווּ יעדער פאָטער איז רעגיסטרירט. די גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן נאָכפאָלגן דעם ענג. דעריבער עס איז פּראַקטאַקלי אוממעגלעך צו קויפן אַ וווינונג וווּ בלויז קינדער זענען רעגיסטרירט.
ווען די טראַנסאַקטיאָן פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס איז געענדיקט, דער נייַ באַזיצער האט די רעכט צו פאָרס די רעגיסטרירט מענטשן מיט פאָרס. דאָס קען זיין געטאן אויב זיי ניט געהערן צו קיין פון די אויבן קאַטעגאָריעס.
יענע וואס פּלאַנירן צו קויפן אַ וווינונג פרעגן זיך: פארוואס קויפן גרונטייגנס אויב פרעמדע זענען רעגיסטרירט אויף עס... דער ענטפער צו עס איז גאַנץ פּשוט: די קאָסטן אין דעם פאַל זענען פיל ונטער ↓ווי פֿאַר אַ ענלעך לעבעדיק פּלאַץ אָן רעגיסטרירט בירגערס.
פֿאַר בייַשפּיל, אויב די רעכט צו לעבן יאָרגעלט געהערט צו אַ מענטש אין די עלטער, עס מאכט זינען צו באַטראַכטן בייינג אַ ענלעך וווינונג צו אַ נידעריקער פּרייַז.
3. ווי צו שרייַבן אויס רעגיסטרירט בירגערס נאָך דעם פאַרקויף פון אַ וווינונג
אין פיר, עס זענען סיטואַטיאָנס ווען די טרעגער האט נישט באפרייט די פאַרמאָג פון אַלע די פּריסקרייבד. אין אַדישאַן, ער קען נישט האָבן די רעכט צו דיסטריקטאַד זיי מיט פאָרס. דער נייַע באַזיצער האט אַ לאַדזשיקאַל פאַרלאַנג צו באַפרייַען די קונה לעבעדיק פּלאַץ פון מעגלעך קליימז פון דריט פּאַרטיעס.
דעם איז נויטיק אפילו ווען די רעגיסטרירט טאָן ניט לעבן אין דער וווינונג. עמעס רעגיסטרירט ינקריסיז ↑ די סומע פון צאָלונג פֿאַר יוטילאַטיז.
עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין: אויב צווישן די רעגיסטרירט, עס זענען יענע וואָס האַלטן די רעכט צו פּערמאַנאַנטלי נוצן די פאַרמאָג, עס וועט זיין כּמעט אוממעגלעך צו דערעגיסטרירן זיי. אבער עס זענען אויך אויסנעמען. ערשטער פון אַלע, דאָס איז סיטואַטיאָנס ווען די באדינגונגען פון לעבעדיק זענען ווייאַלייטיד:
- פּעריאָדיש שעדיקן צו גרונטייגנס, וואָס פירט צו זיין צעשטערונג;
- אָפּזאָג צו מאַכן מאַנדאַטאָרי פּיימאַנץ, אַרייַנגערעכנט יוטילאַטיז;
- פּעריאָדיש הילעל פון די רעכט פון בירגערס לעבעדיק אין אַ וווינונג.
אין די דיסקרייבד קאַסעס, איר קענען אַרויסטרייַבן אַ מענטש אָן צו צושטעלן אים אַן אנדערן לעבעדיק פּלאַץ. צו טאָן דאָס, איר דאַרפֿן צו גיין צו הויף מיט אַ פאָדערן.
אויב די רעגיסטרירט טאָן ניט האָבן די רעכט צו נוצן די לעבעדיק פּלאַץ, אַלץ איז גאַנץ פּשוט. אין דעם פאַל, איר קענען פאָרס זיי מיט פאָרס.
פֿאַר אַ געצווונגען יוויקשאַן, איר דאַרפֿן צו דורכפירן עטלעכע טריט:
- אַ פאָרשלאָג צו וואַלאַנטעראַלי טשעק אויס אין אַ גלייַך צייט;
- נאָך די ויסגיין פון די ספּעסאַפייד צייט, שיקן אַ ווארענונג וועגן אַ מעגלעך געצווונגען יוויקשאַן;
- פאָרלייגן אַ פּראָצעס וואָס פרעגן צו באַשיצן די רעכט פון די באַזיצער פון די פאַרמאָג.
ווען די רעגיסטרירט לעבן אַקשלי אין די לעבעדיק פּלאַץ, זיי מוזן פֿאַרשטיין אַז ווען עס איז סאָלד זיי קען זיין געצווונגען צו אַרויסטרייַבן. די ליקעליהאָאָד פון וואַלאַנטערי אָפּזאָגן איז גאַנץ נידעריק.
אָבער אָפט די רעגיסטרירט טאָן ניט לעבן אין דער וווינונג, זייער אַדרעס איז אומבאַקאַנט. אין דער זעלביקער צייט, עס איז מעגלעך צו באַפרייַען בירגערס נאָך ריסיווינג אַ פּלאַץ באַשלוס. ווען איר פאָרלייגן אַ פאָדערן, איר מוזן אָנווייַזן דיין וווינאָרט אין די לעצטע באַוווסט אַדרעס. רובֿ אָפט עס איז דער אָרט פון דער געקויפט וווינונג.
אויף דעם סמך פון דעם פאָדערן, עס איז אָפּגעשטעלט צי די רעגיסטרירט רעכט צו נוצן די לעבעדיק פּלאַץ איז בנימצא פֿאַר אַ אַנלימאַטאַד צייט. אויב דער פאַקט ווײַזט זיך ניט באשטעטיקט, מאַכט דאָס געריכט אַן אָנוועזנדן באַשלוס צו באזייטיגן אזא מענטש פון רעגיסטראַציע, ווי אויך אים ארויסצוטרייבן. די דזשודישאַל אַקט מוזן זיין דערלאנגט צו די רעדזשיסטערינג אויטאָריטעט. דארט, אין פולער איינקלאנג מיט דער רעזאלוציע פונעם געריכט, וועט דורכגעפירט ווערן דער דירעגיסטראציע פונעם בירגער.
אויב איר קויפן אַ לעבעדיק פּלאַץ מיט בירגערס רעגיסטרירט, איר ערשטער דאַרפֿן צו באַשליסן האָבן זיי די רעכט צו נוצן די וווינונג פֿאַר אַ אַנלימאַטאַד צייט... אויב דאָס איז באשטעטיקט, עס וועט זיין גאַנץ שווער צו גאָר אַוועק די פאַרמאָג.
בלויז די בירגערס וואָס האָבן נישט ריטיינד די רעכט צו אַנלימאַטאַד וווינאָרט קענען זיין יוויקטיד און דיסטשאַרדזשד דורך אַ גערעכט באַשלוס.
אין סדר צו באַקומען אין אַזאַ סיטואַטיאָנס, פילע בירגערס באַשליסן צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין. מיר האָבן געשריבן וועגן ווי צו קויפן אַ וווינונג פון אַ דעוועלאָפּער אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן אין אַ באַזונדער אַרטיקל.
אין מסקנא, מיר רעקאָמענדירן צו זען אַ ווידעא ווי צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין
און די ווידעא "ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג געשווינד אָן אַ ריאַלטער":
די Ideas for Life מאַנשאַפֿט האָפּעס צו קענען ענטפֿערן דיין קשיא. אויב איר נאָך האָבן פֿראגן, פרעגן זיי אין די באַמערקונגען אונטן.ביז ווייַטער צייַט אויף די בלעטער פון אונדזער זשורנאַל!