בויינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין - ווי צו קויפן אַ וווינונג פון אַ דעוועלאָפּער (אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן) + אַן איבערבליק פון 4 אָפּציעס פֿאַר בייינג אַ נייַ וווינונג

העלא, ליב לייענער פון Ideas for Life! פילע מענטשן חלום פון בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין ווו קיין איינער האט געלעבט איידער איר. אָבער, ניט אַלעמען ווייסט וואָס נואַנסיז קענען זיין ביי בייינג אַ וווינונג אין נייַ בנינים און וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן איידער בייינג אַ וווינונג פון אַ דעוועלאָפּער אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן אָדער שוין רענטאַד. דערפֿאַר האָבן מיר באַשלאָסן צו ווידמען די הײַנטיקע אויסגאַבע צו דער טעמע.

אגב, האָט איר שוין געזען ווי פיל אַ דאָלאַר איז שוין ווערט? אָנהייבן צו מאַכן געלט אויף די חילוק אין וועקסל רייץ דאָ!

נאָך לייענען דעם דערלאנגט אַרטיקל פֿון אָנהייב צו ענדיקן, איר וועט אויך לערנען:

• וואָס זענען די אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין;
• איז עס ווערט בייינג אַ וווינונג מיט ענדיקן פון די דעוועלאָפּער, אָדער איז עס בעסער צו מאַכן ריפּערז זיך;
• ווי ריכטיק צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין (וואָס טריט צו זיין גענומען פֿאַר דעם);
• איז עס פיל טשיפּער צו קויפן אַפּאַרטמאַנץ אין בנינים אונטער קאַנסטראַקשאַן און ווי ריזיקאַליש עס איז?

אין דעם אַרטיקל איר וועט געפֿינען פאַכמאַן עצה פֿאַר יענע וואס ווילן צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, און ענטפֿערס צו פֿראגן וואָס אָפט פאַלן אין דעם פאַל.

די דערלאנגט ויסגאַבע וועט זיין נוציק ניט בלויז פֿאַר יענע וואָס זענען שוין געגאנגען צו קויפן האָוסינג אין אַ נייַ הויז. מיר רעקאָמענדירן ווער עס יז וואָס וויל צו פֿאַרבעסערן זייער פינאַנציעל ליטעראַסי צו לערנען דאָס.

אַזוי דאָ מיר גיין!

לייענען וועגן ווי צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין פֿון אַ דעוועלאָפּער, וואָס איר דאַרפֿן צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו בייינג אַ וווינונג אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן, צי עס איז רעוועכדיק צו קויפן אַ נייַע וווינונג מיט באַפּוצונג - לייענען אונדזער מעלדונג

1. בויינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין - די הויפּט פּראָס און קאָנס

פילע מענטשן חלום פון בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ הויז. איידער איר באַשליסן אויף אַזאַ אַ אַקוואַזישאַן, עס איז כּדאַי צו קערפאַלי לערנען וואָס זענען אַדוואַנטאַגעס און לימיטיישאַנז היים פּערטשאַסאַז אין נייַ בנינים.

➕ פּראָס פון בייינג אַ נייַ וווינונג

עקספּערץ פאַרזיכערן אַז די ווערט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים איז צוויי מאָל אַז פון צווייטיק האָוסינג. דאָס איז רעכט צו דער גרויס נומער פון אַדוואַנטידזשיז.

צווישן די הויפּט אַדוואַנטידזשיז (+) זענען די פאלגענדע:

1. וווינונג זיכערהייַט אין נייַ בנינים מיץ מאָדערן באדערפענישן. צו צושטעלן עס, אַ נומער פון סיסטעמען קענען זיין אינסטאַלירן אין אַמאָל - פייַער-פאַרהיטונג, שרעק, ווידעא סערוויילאַנס.
2. פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער פון אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין איז אָפט נידעריקער ↓ ווי אין די צווייטיק האָוסינג מאַרק.
3. לעגאַל דורכזעיקייַט פון די מאַסע - מאַטן. אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין האט כּמעט זיכער קיין פינצטער פאַרגאַנגענהייט. די ריזיקירן פון שווינדל און שווינדל ווען דילינג מיט אַזאַ האָוסינג איז פיל נידעריקער.
4. ינדיווידואַל פּלאַנירונג און פּלאַן. צו באַצירן אַ נייַע וווינונג לויט דיין אייגענע געשמאַק, איר טאָן ניט האָבן צו באַקומען באַפרייַען פון אַלט מעבל און טאַפּעטן, און אויך דורכפירן אנדערע ענדערונגען. דערצו, עטלעכע דעוועלאָפּערס אפילו פאָרשלאָגן צו שטעלן די ווענט אין אַ נייַ וווינונג אין לויט מיט די באדערפענישן פון די קוינע.
5. קאָמפאָרטאַבלענעסס. מאָדערן מאַטעריאַלס זענען געניצט אין דעם קאַנסטראַקשאַן פון הייזער הייַנט. דער אויסלייג אויך טרעפן די באדערפענישן פון אַ מאָדערן מענטש. א שטריך פון נייע בנינים איז אויך נייַ קאָמוניקאַציע, יקוויפּט אַרייַנגאַנג, מאָדערן ליפט, ראַמפּס פֿאַר פּראַם און פאַרקריפּלט מענטשן... אָפט אויך צוגעשטעלט אָטאַנאַמאַס באַהיצונג פון הייזער.
6. פּראָפיטאַביליטי. אין רובֿ נייַ בנינים, צאָלונג פֿאַר באַהיצונג איז לויט די מעטער. צוזאַמען מיט די הויך קוואַליטעט פון כיידראָו און טערמאַל ינסאַליישאַן, ווי געזונט ווי הויך-קוואַליטעט טאָפּל גלייזד פֿענצטער, דאָס אַלאַוז איר צו שפּאָרן געזונט.
7. די קוואַליטעט פון דער טעריטאָריע פֿאַרבעסערונג. פֿאַר רובֿ נייַ בנינים הייַנט, שוין אין די פּלאַן בינע, פּאַרקינג, וואַרעם פּאַרקינג, פּלייגראַונדז, באַקוועם סיידוואָקס, באַקוועם יאַרדס.
8. א פאַרשיידנקייַט פון לייאַוץ. בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, איר קענען קלייַבן די פּלאַן אין לויט מיט דיין באדערפענישן. הייַנט, אַפּאַרטמאַנץ זענען ניט בלויז אין די נומער פון רומז, אָבער אויך אין דעם בייַזייַן פון סטאָרידזש רומז און סאָוס רומז. איר קענט אויך קלייַבן אָפּציעס מיט עטלעכע באַלקאָניעס, קאַמביינינג די קיך מיט די לעבעדיק צימער.

עס איז דאַנק צו די אַדוואַנטידזשיז אַז אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים זענען טאָמיד זייער פאָלקס.

קאָנס פון בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין

טראָץ די גרויס נומער פון קלאָר ווי דער טאָג אַדוואַנטידזשיז, עס זענען אַ נומער פון דיסאַדוואַנטידזשיז פון בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין.

די דיסאַדוואַנטידזשיז (-) פון בייינג אַ הויז אין אַ נייַע בנין אַרייַננעמען:

1. רעגיסטראַציע פון ​​אָונערשיפּ קענען נעמען אַ פּלאַץ פון צייט און מי.
2. ריפּערז. דעם כיסאָרן האט 2 וויכטיק זייטן. צום ערשט, די נייַע וווינונג וועט זיין רענאַווייטיד. טראָץ דער אַוועק פון אַלט מעבל און טאַפּעטן, דאָס ינעוואַטאַבלי ינטיילז עטלעכע ינקאַנוויניאַנסיז און נאָך קאָס. צווייטנס, די ויסגלייַך פון נייַ בנינים איז יוזשאַוואַלי ביסלעכווייַז דורכגעקאָכט, אַזוי אין ערשטער, ריפּערז קענען זיין דורכגעקאָכט ביי שכנים. עס אויך קריייץ אַ פּלאַץ פון ינקאַנוויניאַנס.
3. אָוטבאַק. ניו בנינים זענען אָפט לאָוקייטאַד אין נייַע געביטן. דאָס קען פירן צו פּראָבלעמס מיט אַריבערפירן און אַקסעס פון ינפראַסטראַקטשער.
4. מעגלעך ינטעראַפּשאַנז אין באַהיצונג, וואַסער צושטעלן און אַלאַרמס. זיי קענען אויפשטיין אין די אָנהייב פון די אָפּעראַציע פון ​​אַ נייַע בנין ווייַל פון די נויט צו דעבוג ינזשעניעריע סיסטעמען.
5. פינאַנציעל ריזיקירן. ווען פּערטשאַסינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, זאָל זיין ופמערקזאַמקייט צו די רילייאַבילאַטי פון די דעוועלאָפּער. זיין פינאַנציעל ינסטאַביליטי קען פירן צו אַ אָנווער פון ינוועסמאַנט.
6. קאַמישאַנינג. אויב די קאַנסטראַקשאַן פון אַ הויז איז נישט געענדיקט, איר דאַרפֿן צו וואַרטן ביז די הויז איז אריין אין אַ נייַע וווינונג. אָפט די טערמינען זענען שיפטאַד, קאָזינג מאַמאָשעסדיק ינקאַנוויניאַנסיז.

אויב אַ באַשלוס איז געמאכט צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, די ברירה פון אַ הויז איז פון גרויס וויכטיקייט. זינט קיין איינער האט געלעבט אין עס פריער, עס וועט ניט זיין מעגלעך צו געפֿינען פאַרלאָזלעך באריכטן.

כּדי די ברירה זאָל זײַן געראָטן, דאַרף מען זיך קאָנצענטרירן אויף אַ גרויסע צאָל פּאַראַמעטערס:

1. עקאָלאָגי און ראַש. ווען טשוזינג אַ הויז, עס איז כּדאַי צו פרעגן וועגן די פּראַקסימאַטי פון פאבריקן און פאַרנומען כייווייז;
2. אָרט. עס איז וויכטיק צו באַשליסן זיך ווי באַקוועם עס וועט זיין צו באַקומען צו דער אַרבעט, צו פרענדז און קרובים. אויב עס איז קיין מאַשין, איר זאָל לערנען וואָס עפנטלעך אַריבערפירן איז בארעכטיגט אין די קשיא פון די געגנט, ווי אָפט עס לויפט, ווי ווייַט פֿון דער נייַ בנין איז די האַלטן;
3. ינפראַסטרוקטורע. די אַוויילאַבילאַטי פון אַלע די נויטיק אָרגאַנאַזיישאַנז - קינדערגאַרטאַנז, שולן, פאַרמאַסיז, ​​קליניקס, שאַפּס;
4. פֿאַרבעסערונג פון דעם הויף.עס איז וויכטיק צו אַססעסס די אַוויילאַבילאַטי און די קוואַליטעט פון טראָטואַרקס און פּאַרקינג ספּייסיז לעבן די נייַע בנין. אויב עס זענען קינדער אָדער זייער אויסזען איז פּלאַננעד, איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו פּלייגראַונדז און ראַמפּס פֿאַר סטראָולערז;
5. הויז יקסטיריער אויך מאכט אַ ריזיק חילוק. איר זאָל נישט קויפן אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים אויב עס זענען קראַקס ין אָדער אַרויס. דער פאַקט קען אָנווייַזן די נוצן פון נידעריק-קוואַליטעט מאַטעריאַלס בעשאַס קאַנסטראַקשאַן אָדער אַ הילעל פון טעכנאָלאָגיע;
6. קאָמוניקאַציע. איידער בייינג אַ וווינונג, עס איז כּדאַי צו קאָנטראָלירן די קוואַליטעט פון פּייפּס און וויירינג, וואַסער דרוק און אנדערע קאָמוניקאַציע אין די פארגעלייגט אָפּציעס;
7. פלאָר. עקספּערץ טאָן ניט רעקאָמענדירן בייינג אַ וווינונג אויף דער ערשטער און לעצט פלאָרז רעכט צו דער נאָענט פּראַקסימאַטי פון די קעלער אָדער דאַך. עס איז אויך וויכטיק צו געדענקען אַז עלאַווייטערז זענען מאל פאַרקריפּלט. אויב דאָס כאַפּאַנז, איר האָבן צו גיין היים. דעריבער, דער וווינונג זאָל זיין אויף אַ שטאָק ווו איר קענען יזאַלי קריכן (ספּעציעל אויב איר פּלאַן צו לעבן מיט די עלטערע און קינדער);
8. בנין טיפּ. מאָדערן נייַ בנינים זענען דייווערס. דעפּענדינג אויף די טיפּ פון מאַטעריאַלס געניצט, זיי האָבן זייער אייגן אַדוואַנטאַגעס און לימיטיישאַנז. מאָנאָליטהיק הייזער אַנדערש אין געוואקסן שטאַרקייַט, אָבער אָפט דאַרפן נאָך היץ און געזונט ינסאַליישאַן. פּאַנעל נייַ בנינים צוציען מיט גלאַט ווענט און אַ לעפיערעך נידעריק פּרייַז, אָבער אָפט זיי האָבן אַ זייער נידעריק מדרגה פון געזונט ינסאַליישאַן ↓. ציגל-מאַנאַליטיק הייזער וואַרעם, מיט געוואקסן ↑ געזונט ינסאַליישאַן, אָבער אַפּאַרטמאַנץ אין זיי זענען מער טייַער, דערצו, מיט ניט גענוגיק באַהיצונג, געוואקסן ↑ הומידיטי קען זיין באמערקט;
9. וווינונג טיפּ. מען זאָל געדענקען אַז עס קען זיין גאַנץ קאַלט אין ווינקל און סוף אַפּאַרטמאַנץ. זיי זאָל זיין אויסדערוויילט בלויז ווען די ינסאַליישאַן איז סאַפּלייד צו די ויסווייניקסט וואַנט. ידעאַללי, פֿענצטער זאָל זיין מזרח אָדער מערב. אין דעם פאַל, עס וועט זיין אַ פּלאַץ פון נאַטירלעך ליכט אָן דירעקט זונשייַן;
10. צושטאַנד פון דער וווינונג. עס איז וויכטיק צו מאַכן זיכער אַז די פאַרמאָג איר קויפן איז פריי פון פורעם און שימל. עס איז אויך כדאי צו קאָנטראָלירן די קוואַליטעט פון די פֿענצטער און טירן.

---

ווען איר קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, איר זאָל נעמען אין חשבון אַלע די אַדוואַנטידזשיז, דיסאַדוואַנטידזשיז און אנדערע פֿעיִקייטן פון די פּערטשאַסט האָוסינג. עס איז וויכטיק אַז עס איז פון הויך קוואַליטעט און סוץ איר אין אַלע שייכות.

וואָס איר זוכט פֿאַר בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין פֿון אַ דעוועלאָפּער

2. וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן איידער איר קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין פון אַ דעוועלאָפּער - 6 וויכטיק ווייזט אַז איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו 💎

ווען איר קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן עטלעכע פונקטן. דאָס וועט העלפֿן ויסמיידן אַ פּלאַץ פון פּראָבלעמס. ונטער איז דיטיילד, וואָס צו קוקן פֿאַר ערשטער פון אַלע ווען בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין פֿון אַ דעוועלאָפּער.

[1] וואָס טיפּ פון אָפּמאַך דער דעוועלאָפּער איז געענדיקט מיט דעם קליענט

א קלאָר מייַלע איז די פּלאַן יוישער העסקעם צווישן די דעוועלאָפּער און די קוינע. עס איז וויכטיק אַז אַזאַ אַ העסקעם איז רעגיסטרירט מיט רעגפּאַלאַט.

לויט די פעדעראלע געזעץ 214-FZ, די אַגרימאַנץ פֿאַר יוישער אָנטייל נעמען האָבן בילכערקייַט איידער אנדערע אַגרימאַנץ. אין לויט מיט די געסעצ - געבונג, אין פאַל פון די באַנקראָט פון די דעוועלאָפּער, ביי די מסקנא פון דעם דערמאנט העסקעם, די קליימז פון דעם קליענט זענען גערעכנט ווי סיקיורד דורך די צוזאָג.

די העסקעם פון די יוישער אָנטייל נעמען צו באַשיצן קעגן אַ טאָפּל פאַרקויף פון אַ וווינונג. דערצו, די מסקנא פון אַזאַ אַגרימאַנץ אויטאָמאַטיש מיטל אַז די דעוועלאָפּער האט אַ בנין דערלויבן, לאַנד דאָקומענטן און אנדערע דאָקומענטן זענען אויך אין סדר.

אָפט, דעוועלאָפּערס אין דער ערשט בינע פון ​​סעלינג אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים פאַרענדיקן פּרילימאַנערי אַגרימאַנץ... נאָך קאַמפּלישאַן פון די רעגיסטראַציע פון ​​דער דערלויבעניש דאַקיומענטיישאַן, אַזאַ אַגרימאַנץ זענען ריליסעד אין יוישער אָנטייל אַגרימאַנץ.

בלויז בויערס פון אַפּאַרטמאַנץ קענען מאַכן די לעצט באַשלוס צי צו שטימען צו דער דורכפירונג פון דער טראַנסאַקטיאָן לויט צו סקימז אנדערע ווי סיינינג אַ יוישער אָנטייל.

• איין זייַט, אנדערע טייפּס פון אַגרימאַנץ זענען פארבונדן מיט גרויס ריזיקירן. אָבער, מיר מוזן אַרייַנלאָזן אַז עס זענען פילע מענטשן וואָס האָבן געקויפט נייַ האָוסינג אויף דעם וועג.
• אויף די אנדערע האנט, און יוישער אָנטייל אַגרימאַנץ קענען נישט געבן הונדערט פּראָצענט גאַראַנטירן פילע פארפירט רוסיש יוישער האָלדערס האָבן פּונקט אַזאַ אַ העסקעם.

אַזוי, דער יוישער העסקעם איז, אָן צווייפל, אַן ערנסט מייַלע. אָבער דאָס קען נישט זיין דער בלויז קריטעריאָן פֿאַר אַסעסינג די רילייאַבילאַטי פון די דעוועלאָפּער.

[2] שעם פון די דעוועלאָפּער

איידער איר צאָלן פֿאַר אַ וווינונג אין אַ אַנפינישט הויז, איר זאָל געפֿינען זיך וואָס די שעם פון די פירמע וואָס בויען עס.

צו דעם סוף, עס איז כדאי צו געפֿינען זיך:

• ווי פילע הייזער האָבן שוין קאַמישאַנד;
• צי עס זענען געווען פראבלעמען מיט קאַנסטראַקשאַן אָדער קאַמישאַנינג אין דער פאַרגאַנגענהייט, און אויב אַזוי, וואָס סאָרט?
• ווער איז דער גרינדער פון די דעוועלאָפּער (עטלעכע נייַ קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס פאַרשרייַבן אַ נייַ לעגאַל ענטיטי צו באַהאַלטן פאַרגאַנגענהייט פּראָבלעמס);
• וואָס איז הינטער די דעוועלאָפּער - עס איז גוט אויב עס איז אַן ערנסט פירמע מיט אַ ריין שעם, אויב אַ פּאָליטיקער - עס איז כּדאַי צו געפֿינען אויב ער וועט זיין אַוועקגענומען פון אַמט אין דעם לעבן צוקונפֿט.

[3] די גראַד פון גרייטקייַט פון די נייַ בנין

דער גראדן איז פון גרויס וויכטיקייט. אפילו אויב די דאָקומענטן פון די דעוועלאָפּער זענען אין אָרדענונג און דער שעם איז שליימעסדיק, עס איז אַ ריזיקירן אַז די הויז וועט נישט זיין קאַמישאַנד פֿאַר אַ לאַנג צייַט.

אין אַדישאַן צו פונדרויסנדיק גרייטקייַט, עס איז ווערט עוואַלואַטינג און קאָמוניקאַציע מדרגה... אפילו אויב דער פארשטייער פון די דעוועלאָפּער קליימז אַז די הויז שוין האט עלעקטרע און וואַסער צושטעלן, עס איז ווערט צו פרעגן צו באַווייַזן דעם פאַקט צו זיין קאַנווינסט פון עס פּערסנאַלי.

אויב איר אָפּזאָגן פֿאַר קיין סיבה, עס מאכט זינען צו באַזוכן די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ אָן באַגלייטן און רעדן צו די בילדערז. זיי זענען יוזשאַוואַלי ניט ינסטרוקטעד ווי צו יבערגעבן מיט קלייאַנץ. דעריבער, בילדערז קענען אָפט געפֿינען פאַרלאָזלעך אינפֿאָרמאַציע וועגן די ינסטאַלירונג פון קאָמוניקאַציע.

עקספּערץ רעקאָמענדירן אויך פאַרשרייַבן אויף פאָרוםדעדאַקייטאַד צו די קאַנסטראַקשאַן פון אַ באַזונדער הויז. זיי יוזשאַוואַלי דיסקוטירן ישוז פון סאַמערייזינג קאָמוניקאַציע. אין קאָמוניקאַציע מיט האָלדערס, איר קענען לערנען וועגן אנדערע קאַנסטראַקשאַן פּראָבלעמס.

אפילו אין פאלן ווען אַ נייַע בנין איז גאָר גרייט ביי דער ערשטער בליק, די פעלן פון עלעקטרע און וואַסער צושטעלן ינקריסאַז די ריזיקירן. עטלעכע נייַ בנינים האָבן שוין ווארטן פֿאַר קאָמוניקאַציע פֿאַר יאָרן.

[4] איז די הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן אין קשיא אַקרעדיטיד דורך די באַנק

איידער איר אָנהייבן מיט שערד קאַנסטראַקשאַן, עס איז כּדאַי צו פרעגן צי די אויסגעקליבן הויז איז אַקרעדיטיד מיט באַנקס. עס איז אויך וויכטיק צו ענשור אַז די אַקרעדאַטיישאַן איז דערהייַנטיקט און דערהייַנטיקט.

עס איז כּדאַי צו געפֿינען זיך ווי פילע גרויס-באַוווסט קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז צוטרוי די דעוועלאָפּער:

• די הויז איז נישט אַקרעדיטיד דורך קיין באַנק, דאָס קען אָנווייַזן אַז די דעוועלאָפּער האט פּראָבלעמס.
• די נייע בנין איז באוויליקט דורך אַ גרויס באַנק, מיט האַרט פינאַנציעל רעסורסן. עס איז גרינגער פֿאַר אַזאַ אַ קרעדיט ינסטיטושאַן צו אַרויסגעבן אַ אַנטלייַען צו אַ דעוועלאָפּער מיט אַ פעלן פון געלט ווי צו פאַרפרוירן קאַנסטראַקשאַן.
• ידעאַללי, די הויז זאָל זיין אַקרעדיטיד דורך עטלעכע קרעדיט אינסטיטוציעס, און ניט נאָר די באַנק וואָס סערוועס די דעוועלאָפּער. דו זאלסט נישט פאַרגעסן אַז אויב אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע גייט באַנגקראַפּט, באַנקס ריזיקירן נישט צו צוריקקומען די געלט וואָס איז ארויס צו אים. דעריבער, זיי וועלן טאָן אַלץ צו פאַרמייַדן דעם.

דורכפירן אַקרעדאַטיישאַן, באַנקס מיט אַ גוט שעם זענען פארלאנגט צו קאָנטראָלירן אַלע פּערמיץ פֿאַר קאַנסטראַקשאַן. עס איז אָבער נישט ווערט צו באַטראַכטן דעם בייַזייַן פון אַזאַ האַסקאָמע ווי אַ 100% גאַראַנטירן. עס זענען באַוווסט קאַסעס ווען אפילו אַקרעדיטיד הייזער פארבליבן אַנפינישט.

דער פאַקט איז אַז עטלעכע באַנקס, צו שפּאָרן געלט ביז אַהער ינוועסטאַד אין די דעוועלאָפּער, זענען געצווונגען צו אַרויסגעבן האַסקאָמע פֿאַר זייער הייזער. דערפֿאַר קען דער פּאַראַמעטער אויך נישט באַטראַכטן ווערן סעפּעראַטלי פֿון אַלע אנדערע קעראַקטעריסטיקס.

[5] ינוועסטמענט אַטראַקטיוונאַס

ניט אַלעמען ונדערסטאַנדס וואָס טיפּ פון קשר יגזיסץ צווישן ינוועסמאַנט אַטראַקטיוונאַס און דער גראַד פון ריזיקירן פון בייינג אין אַ נייַ בנין. אין פאַקט, אָנטייל אין שערד קאַנסטראַקשאַן קענען זיין קאַמפּערד מיט אַ פינאַנציעל פּיראַמיד. די קאַנסטראַקשאַן דעפּענדס לאַרגעלי אויף צי עס זענען בויערס פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ אין דעם הויז אין קשיא.

אויב עס זענען ווייניק מענטשן גרייט צו קויפן האָוסינג ↓, די ריזיקירן פון אַנפינישט אָדער לאַנג-טערמין קאַנסטראַקשאַן וועט באטייטיק פאַרגרעסערן ↑. אָבער, ינוועסמאַנט-אַטראַקטיוו האָמעס יוזשאַוואַלי האָבן קיין פּראָבלעם מיט בויערס.

צו אַססעסס דעם גראדן, איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פאלגענדע פּאַראַמעטערס פון אַ נייַע בנין:

• אָרט פון די נייַ בנין;
• אַוויילאַביליטי און נומער פון פּאַרקינג ספּייסיז;
• אַריבערפירן אַקסעסאַביליטי;
• נאָענטקייט צו שולן, קינדערגאַרטאַנז, קליניקס, שאַפּינג סענטערס, פּאַרקס;
• אַסעסמאַנט פון די מיקראָדיסטריקט ווי אַ גאַנץ פֿאַר די פּראַקסימאַטי פון די באַן, הויפּט כייווייז, פאבריקן.

אויך, עקספּערץ רעקאָמענדירן פאַרגלייכן די אויסגעקליבן נייַע בנין מיט אנדערע הייזער אין דעם קוואַרטאַל. ווען די הויז איז גאַנץ אַססעססעד, איר קענט גיין צו די אַנאַליסיס פון דער וווינונג זיך.

ווען איר אָפּשאַצן די ינוועסמאַנט אַטראַקטיוונאַס פון דער וווינונג זיך, איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פאלגענדע ינדאַקייטערז:

• סופיט הייך - די העכער דעם גראדן ↑, די מער באַקוועם עס איז אין דער וווינונג;
• וואַנט גרעב - דין קענען פרירן און האָבן נעבעך געזונט ינסאַליישאַן;
• אָרט פון ליפט שאַפץ - אויב זיי זענען שכייניש צו די ווענט פון די רומז, די ליפט קענען זיין געהערט אין דער וווינונג;
• אָרדענונג פון פֿענצטער - נאַטירלעך לייטינג דעפּענדס אויף דעם פאַקטאָר, ווי געזונט ווי די מיינונג פון דער וווינונג;
• גרעב פון ינלענדיש פּאַרטישאַנז אַפעקץ די געזונט ינסאַליישאַן ין דער וווינונג;
• שטאָק - דער ערשטער און די לעצטע זענען נישט פאָלקס (סעלינג אַ וווינונג אויף זיי איז נישט גרינג). די העכער די וווינונג, די רייניקונג די לופט און קווייאַטער, אָבער עס זאָל זיין אין זינען אַז אויב די ליפט ברייקס אַראָפּ, איר וועט האָבן צו גיין היים צו פֿיס.

איר זאָל אויך באַטראַכטן טיפּ פון בנין. טאַפליע הייזער זענען געבויט גענוג געשווינד, דעריבער עס איז גאַנץ זעלטן ביי זיי אַז עס זענען פאַרהאַלטן אין עקספּרעס דאַטעס. אין קאַנטראַסט צו זיי, ביי מאַנאַליטיק קאַנסטראַקשאַן פּראָבלעמס קען אויפשטיין רעכט צו דער פּיקיוליעראַטיז פון די קאַנסטראַקשאַן.

פ.ס. אויף אונדזער וועבזייטל עס איז אַ באַזונדער אַרטיקל וועגן גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ, וווּ מיר רעדן וועגן אַלע די נואַנסיז פון ינוועסטינג אין גרונטייגנס.

---

👉 אויב איר ווילן צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, איר וועט האָבן צו נעמען אין חשבון אַ גרויס נומער פון סיבות. עס מאכט קיין זינען צו באַטראַכטן זיי סעפּעראַטלי. א פאַרלאָזלעך אַנאַליסיס רעזולטאַט קענען זיין באקומען בלויז דורך קאַנסידערינג אַלע סיבות אין געמיינזאַם.

מער אינפֿאָרמאַציע ווי צו גרייטן זיך צו קויפן אַ וווינונג איז אין אונדזער ספּעציעל מאַטעריאַל.

שריט-דורך-שריט פירן ווי אַזוי צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין ריכטיק (4 גרינג סטעפּס)

3. ווי אַזוי צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין ריכטיק - שריט-דורך-שריט ינסטראַקשאַנז פֿאַר בייינג אַ הויז פֿון אַ דעוועלאָפּער 📝

איידער איר ווערן די באַזיצער פון אַ היים אין אַ נייַע בנין, איר מוזן קלייַבן געגנטאין וואָס עס וועט זיין ליגן. איר אויך דאַרפֿן צו באַשליסן די פאַרשידן קעראַקטעריסטיקס פון דער וווינונג.

רובֿ אָפט, האָוסינג אין נייַ בנינים איז פּערטשאַסט אין די קאַנסטראַקשאַן בינע, וואָס איז איידער די הויז איז אריין אין אָפּעראַציע. ווען בייינג אַזאַ אַ קויפן, עס איז וויכטיק צו גייַסטיק גרייטן זיך פֿאַר די פאַקט אַז די פאַקטיש דאַטעס פון ויסגלייַך קען זיין שיפטאַד.

• צום ערשט, עס איז שטענדיק אַ שאַנס אַז די דעוועלאָפּער וועט נישט האָבן צייַט צו שטעלן די נייַע בנין אין די געהייסן טאָג.
• צווייטנס, אויב די וווינונג איז פּערטשאַסט אָן ינלענדיש באַפּוצונג, איר וועט האָבן צו פאַרברענגען צייט אויף די רענאַוויישאַן.

צו מאַכן די רעכט ברירה און האָבן ווי ווייניק פּראָבלעמס ווי מעגלעך, איר זאָל נוצן די פאלגענדע אינסטרוקציע.

שריט 1. דורכקוק אין שטוב און קאָנטראָלירן דאָקומענטן

די טשיפּאַסט וועג צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין איז אין די עקסקאַוויישאַן בינע. דער פּרייַז פון האָוסינג אין דעם פאַל וועט זיין בעערעך ¼ ונטער ↓ווי נאָך דעם סוף פון קאַנסטראַקשאַן.

אין דער זעלביקער בינע, עס איז אַ געלעגנהייט צו דיסקוטירן מיט די דעוועלאָפּער אויסלייג און גרייס פון דער צוקונפֿט וווינונג... די אָפּציע איז אָבער די מערסט ריזיקאַליש ווייַל עס איז קיין גאַראַנטירן אַז די הויז וועט זיין ליסט:

• דער דעוועלאָפּער קען פשוט נישט באַקומען אַ בנין דערלויבעניש.
• די פירמע קען נישט האָבן גענוג געלט צו בויען אַ הויז.

אויסער, פּראָבלעמס מיט דאָקומענטן קענען אויפשטיין אפילו ווען עטלעכע פלאָרז זענען געבויט. דער רעזולטאַט קענען זיין קאַנסטראַקשאַן פרירן... דער פּראָצעס קען זיין ניט בלויז צייַטווייַליק, אָבער אויך שטענדיק.

צו מינאַמייז די ריזיקירן, איר דאַרפֿן צו לייענען נייַ קאַנסטראַקשאַן פּרויעקטאון אויך טשעק שעם דעוועלאָפּער פירמע. צום באַדויערן, דאָס קען נישט גאָר ויסשליסן די מעגלעכקייט פון פּראָבלעמס. אָבער, די ליקעליהאָאָד פון אַ positive רעזולטאַט מיט אָפּגעהיט אַנאַליסיס וועט זיין העכער.

די אָפּציעס פֿאַר קאָנטראָלירונג די דעוועלאָפּער פירמע קען זיין אַנדערש:

1. דורכפירן אַ טשעק מיט די אינטערנעט. איר דאַרפֿן צו געפֿינען אינפֿאָרמאַציע וועגן די דעוועלאָפּער אין אין געזעלשאַפטלעך נעטוואָרקס, אויף גרופּעס און אנדערע זייטלעך. עס כּולל שטענדיק אַ פּלאַץ פון אינפֿאָרמאַציע אויב בויערס פון אַפּאַרטמאַנץ האָבן געליטן פריער אין דעם פּראָצעס פון בנין הייזער;
2. קאָנטאַקט די באַנק מיט אַ אַפּלאַקיישאַן פֿאַר אַ היפּאָטעק פֿאַר אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין. דאָס איז אן אנדער גאַנץ עפעקטיוו וועג צו קאָנטראָלירן אַ דעוועלאָפּער. איידער זיי שטימען צו אַ אַנטלייַען, באַנקס שטענדיק דורכפירן אַ גרונטיק קאָנטראָל פון די דעוועלאָפּער. לאָונז זענען ארויס פֿאַר די קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ בלויז אויב די דאָקומענטן פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע (אַרייַנגערעכנט אַ נייַע בנין) זענען אין שליימעסדיק סדר.
3. ניצן די סערוויסעס פון אַ פאַכמאַן אַדוואָקאַט. ער וועט פונאַנדערקלייַבן אינפֿאָרמאַציע וועגן די הויז, פּלאַן, פינאַנציעל און אנדערע דאַקיומענטיישאַן, דערלויבעניש פֿאַר קאַנסטראַקשאַן, ליגאַלאַטי פון רעגיסטראַציע פון ​​אָונערשיפּ פון דער ערד. עס איז כּמעט אוממעגלעך צו באַשטעטיקן די דאָקומענטן ינדיפּענדאַנטלי אָן אַ לעגאַל בילדונג.

שריט 2. דורכפירונג פון דער אָפּמאַך

אויב איר זענט זיכער אַז די דאָקומענטן זענען אין סדר, די באַראָוער ס שעם האט קיין פראבלעמען, די אויסדערוויילטע וווינונג טרעפן אַלע די באדערפענישן, איר קענט גיין צו דער דורכפירונג פון דער אָפּמאַך.

עקספּערץ רעקאָמענדירןמענטשן אָן לעגאַל בילדונג זאָל ווענדן צו פּראָפעססיאָנאַלס צו באַגלייטן די מאַסע.

עס זענען 3 הויפּט אָפּציעס פֿאַר בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, דיפּענדינג אויף די טיפּ פון דאָקומענטן:

1. אַקוואַזישאַן אונטער אַ העסקעם פּאַרטיסאַפּיישאַן. עס איז געפונען גלייַך מיט די דעוועלאָפּער. עקספּערץ טאָן נישט רעקאָמענדירן צו שטימען צו די מאַסע פּרילימאַנערי העסקעם... אַזאַ אַ העסקעם איז סתירה מיט אָנווענדלעך געזעץ. די פּרילימאַנערי קאָנטראַקט איז נישט רעגיסטרירט אין רעגפּאַלאַט, אַזוי עס טורנס אויס צו זיין מער ריזיקאַליש.
2. אונטער די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט פון רעכט. אַזאַ אַ העסקעם איז געפונען ווען איר קויפן אַ וווינונג פֿון קאָ-ינוועסטער אָדער באַזיצערווער ריסעלז עס. אַזאַ אַגרימאַנץ זענען רעגיאַלייטאַד דורך עטלעכע לעגיסלאַטיווע אקטן אין דער זעלביקער צייט. דעריבער זיי אָפט פירן צו דיספּיוץ. דורך אַ העסקעם אויף די אַסיינמאַנט פון רעכט, די פּאַרטיעס קענען פאַרריכטן אַ מאַסע - מאַטן וואָס גיט די מעגלעכקייט פון אַקוויירינג אַ פאַרטיק וווינונג אין דער צוקונפֿט אָדער יוישער אָנטייל גלייַך אין די קאַנסטראַקשאַן פּראָצעס. אין יענער פאַל, שטאַט רעגיסטראַציע איז פארלאנגט. אין דער זעלביקער צייט, די קוינע בלייבט: קאָפּיע פון ​​די אַסיינמאַנט העסקעם, באַשטעטיקונג פון די אַריבערפירן פון געלט, געשריבן צושטימען פון די דעוועלאָפּער, און אַקט פון אַריבערפירן פון דאָקומענטן.
3. קויפן אונטער אַ העסקעם מיט אַ האָוסינג קאַנסטראַקשאַן קאָאָפּעראַטיווע. האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע איז געשאפן דורך העסקעם פון די צוקונפֿט אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ. אין דעם פאַל, די קויפן פון האָוסינג איז געמאכט דורך צאָלונג טיילן... דער פּראָצעדור איז נישט רעגיסטרירט ביי רעגירונג יידזשאַנסיז. דעריבער, טראָץ זיין לידזשיטאַמאַסי, עס איז גאַנץ ריזיקאַליש.

געלט זאָל זיין טראַנספערד בלויז נאָך דעם אָפּמאַך פון דעם אָפּמאַך. אין די ערשטע צוויי קאַסעס, איר זאָל אויך וואַרטן פֿאַר שטאַט רעגיסטראַציע. אין עטלעכע פאלן, אַ פּריפּיימאַנט איז צוגעשטעלט, די רוען סומע איז טראַנספערד שפּעטער. דער פאַקט זאָל אויך זיין רעפלעקטעד אין די קאָנטראַקט וואָס איז געענדיקט.

צו מאַכן שטאַט רעגיסטראַציע פון ​​די געפונען העסקעם, איר מוזן פאָרשטעלן די פאלגענדע דאָקומענטן:

• דער אָפּמאַך זיך;
• פּלאַן דאַקיומענטיישאַן פֿאַר קאַנסטראַקשאַן;
• באַווייַזן פון אָונערשיפּ פון די ערד פּלאַנעווען;
• פּאַספּאָרץ פון די פּאַרטיעס צו די העסקעם;
• סטייטמאַנץ דורך די פּאַרטיעס צו די העסקעם;
• קאַדאַסטראַל פּלאַן;
• פּלאַן פון די מעכירעס אונטער קאַנסטראַקשאַן, מיט די אַדרעס, אינפֿאָרמאַציע וועגן די נומער פון סטאָריעס און די נומער פון לאָקאַל;
• בילדינג דערלויבעניש.

אין עטלעכע פאלן, אנדערע דאָקומענטן זענען אויך פארלאנגט.

ווען סיינינג אַ העסקעם, עס איז וויכטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פאלגענדע פונקטן:

1. קאַמפּלישאַן דאַטע פון ​​קאַנסטראַקשאַן;
2. דער טערמין פֿאַר טראַנספערינג די וווינונג אין אָונערשיפּ, ווי געזונט ווי די דאָקומענטן פארלאנגט פֿאַר די רעגיסטראַציע;
3. טערמינען פון טערמאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך;
4. אַבלאַגיישאַנז פון די פּאַרטיעס, קאַנסאַקווענסאַז פֿאַר זייער הילעל.

עס זאָל אויך געדענקען אַז אַ באַזונדער פּונקט אין דעם אָפּמאַך זאָל זיין כיילייטיד פאַרפעסטיקט פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער געקויפט וווינונג.

שריט 3. ריסיווינג די וווינונג און שליסלען פון עס

ווען פּערטשאַסינג אַ וווינונג אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן, עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין אַז פֿון דעם מאָמענט פון פּאַטינג עס אין אָפּעראַציע ביז די אַריבערפירן פון אַפּאַרטמאַנץ צו די אָונערז, עס קען פאָרן אַרויף צו 3 חדשים... בעשאַס דעם פּעריאָד, די קאַנסטראַקשאַן פירמע באקומט טעכניש באַווייַזן פֿאַר אַ נייַ בנין, און אויך קאָואָרדאַנייץ די אויסלייג מיט בטי.

איידער איר צייכן אַקסעפּטאַנס באַווייַזן, די באַזיצער מוזן קערפאַלי ונטערזוכן די געקויפט וווינונג. אויב אין דער זעלביקער צייט אַנטדעקן דיסאַדוואַנטידזשיז אָדער דיווייישאַנז פון די פּרויעקט, די דעוועלאָפּער זאָל זיין פארלאנגט צו עלימינירן זיי אָדער באַצאָלן פאַרגיטיקונג.

די פאָדערונג אויך אַפּלייז צו ינזשעניעריע נעטוואָרקס. אויב אין דער צייט פון אַקסעפּטאַנס פון דער וווינונג זיי זענען נישט פארבונדן אָדער טאָן נישט אַרבעטן, איר זאָל נישט צייכן די אַקסעפּטאַנס באַווייַזן ביז דער פּראָבלעם איז ילימאַנייטאַד.

עטלעכע קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס דאַרפן בויערס פון אַפּאַרטמאַנץ צו צייכן אַן אַקט, געבן אַ מינדלעך צוזאָג צו עלימינירן די דיפישאַנסיז.

אין אַזאַ אַ סיטואַציע, איר קענט האַנדלען אין דיין דיסקרעשאַן, אָבער עקספּערץ רעקאָמענדירן באַקומען פֿון די דעוועלאָפּער געשריבן צושטימען צו עלימינירן דיפישאַנסיז... אָבער, אויב עס איז אַזאַ אַ מעגלעכקייט, עס איז בעסער נישט צו צייכן דעם אַקט ביז אַלע פּראָבלעמס זענען סאַלווד.

ווען די אַקסעפּטאַנס באַווייַזן איז געחתמעט, און די שליסלען צו דער וווינונג זענען איבערגעגעבן צו די באַזיצער, די כעזשבן פון נוצן ביללס... אין דער זעלביקער צייט, די ימערדזשאַנס פון די פליכט צו צאָלן פֿאַר אַזאַ באַדינונגען איז ליגאַלי רעקאָרדעד:

• נאָך דער אָרגאַניזאַציע פון ​​די האָאַ;
• נאָך סיינינג אַ העסקעם מיט די אַפּערייטינג פירמע.

אין פיר, דאָס נעמט צייט, בעשאַס וואָס די קאָס זענען דערטראגן דורך די דעוועלאָפּער. דעריבער, יוזשאַוואַלי זענען בויערס פארלאנגט צו צאָלן נוצן ביללס פֿאַר עטלעכע חדשים אין שטייַגן (יוזשאַוואַלי ניט מער ווי 4).

עקספּערץ טאָן נישט רעקאָמענדירן צו אַריבערפירן צו די געקויפט וווינונג, ווי געזונט ווי צו פאַרריכטן עס ביז עס איז באקומען פאַרמאָג רעגיסטראַציע באַווייַזן... ביז דעם מאָמענט, די וווינונג וועט זיין ינספּעקטיד דורך די בטי עמפּלוייז.

שריט 4. פאַרשרייבונג פון אָונערשיפּ, רעגיסטראַציע

צו פאַרשרייַבן אַ וווינונג אין אָונערשיפּ, איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט קאָמפּאַניעס הויז... דאָס קען זיין דורכגעקאָכט דורך אַן יקספּיריאַנסט אַדוואָקאַט און אַליין. אין די רגע פאַל, די קאָס וועט זיין נידעריקער ↓, אָבער עס וועט נעמען אַ פּלאַץ פון צייט און מי.

צו פאַרשרייַבן אַ וווינונג אין אָונערשיפּ, איר מוזן צושטעלן אַקסעפּטאַנס באַווייַזן און קאַמישאַנינג באַשלוס.

ווען עס וועט זיין באקומען באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע, איר קענען פאַרשרייַבן אין דער וווינונג. צו טאָן דאָס, איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט FMS.

די דאָקומענטן דאַרפן:

• אַפּלאַקיישאַן פֿאַר רעגיסטראַציע אין אַ נייַ וווינונג;
• פאספארט
• אַ עקסטראַקט פון די פריערדיקע אָרט פון וווינאָרט;
• באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע פון ​​פאַרמאָג.

---

👉 ווען אַלע די סטעפּס זענען געענדיקט, די פּראָצעדור פֿאַר פּערטשאַסינג האָוסינג פון די דעוועלאָפּער קענען ווערן באטראכט ווי גאַנץ.

וואָס צו קלייַבן: בייינג אַ וווינונג גלייַך פון אַ דעוועלאָפּער אָדער דורך אַ ינטערמידיערי (גרונטייגנס פירמע)?

4. קויפן אַ נייַ וווינונג פון אַ דעוועלאָפּער אָדער דורך אַ גרונטייגנס אַגענטור - וואָס איז בעסער? 📑

צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין, איר קענען קאָנטאַקט די דעוועלאָפּער אָדער ריאַלטער. אַלץ דעפּענדס אויף דיין צילן און פּרעפֿערענצן.

• אויב די הויז איז שוין אויסדערוויילט, און די קוינע איז זיכער אין זיין באַשלוס, איר קענט גיין גלייַך צו די דעוועלאָפּער.
• אויב אין צווייפל איך ווילן צו פאַרגלייכן עטלעכע אָפּציעס, אָדער אויב די קוינע איז קוקן פֿאַר ווו עס איז רעוועכדיק צו ינוועסטירן אין קאַנסטראַקשאַן, עס איז כדאי צו קאָנטאַקט די אַגענטור.

אין קיין פאַל, עס זאָל זיין דערמאנט אַז יעדער פון די געהייסן אָפּציעס האט ביידע אַדוואַנטאַגעסאון לימיטיישאַנז... זאל ס באַטראַכטן זיי אין מער דעטאַל.

קויפן פון אַ וווינונג גלייַך פֿון די דעוועלאָפּער

עס איז גאַנץ נאַטירלעך אַז דער קוינע איז געפֿינט בלויז אַפּאַרטמאַנץ אין נייַע בנינים פון אַ באַזונדער קאַנסטראַקשאַן פירמע אין די אָפיס פון די דעוועלאָפּער. זיי קענען נישט פאַרקויפן אַ וווינונג אין אן אנדער הויז. די בויערס וועט נישט זיין דערציילט וועגן די שאָרטקאָמינגס פון זייער הייזער, אָבער זיי וועלן גערן טיילן די נעגאַטיוו זייטן פון אנדערע דעוועלאָפּערס.

געדענק אַז קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס יוזשאַוואַלי געבן דיסקאַונץ בלויז פֿאַר יליקוויד אַפּאַרטמאַנץ וואָס זענען נישט אין מאָנען. עס איז אויך אוממעגלעך צו קויפן גרונטייגנס דאָ דורך אַסיינמאַנט פון רעכט.

☎ קויפן אַ וווינונג דורך אַן אַגענטור

עקספּערץ רעקאָמענדירן צו נישט פאַלן פֿאַר די טריקס פון דעוועלאָפּערס, קאָנטאַקט אַ גרונטייגנס אַגענטור. זיי וועלן צושטעלן פאַרשידן נייַ בנינים פון פאַרלאָזלעך קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס.

אין דער זעלביקער צייט, עס איז פיל מער ברירה דאָ ווי גלייַך פֿון די דעוועלאָפּער. אין אַדישאַן, די אַגענטור וועט זאָגן איר האָנעסטלי וועגן די אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון יעדער נייַ בנין. און אויב איר דאַרפֿן צו פאַרקויפן אַ יגזיסטינג וווינונג אָדער צימער, די אַגענטור וועט העלפן איר מיט דעם.

זיי אויך געבן עצה אויף היפּאָטעק און צושטעלן שטיצן אין זיין פּלאַן. אין רובֿ פאלן קאָמיסיע די דעוועלאָפּער פּייַס פֿאַר אַגענטור באַדינונגס, זיי זענען פריי פֿאַר די קוינע.

5. וואָס איז מער נוצלעך: צו קויפן אַ וווינונג אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן אָדער אין אַ שוין רענטאַד? 📄

דער פּרייַז פון אַ וווינונג אין דער זעלביקער בנין קענען זיין באטייטיק וועריינג דיפּענדינג אויף דער בינע פון ​​די קאַנסטראַקשאַן. קענען זיין אונטערשיידן 4 הויפּט קויפן אָפּציעס דיפּענדינג אויף דער בינע פון ​​קאַנסטראַקשאַן... זאל ס נעמען אַ נעענטער קוק אין אַלץ אַדוואַנטאַגעס און לימיטיישאַנז יעדער פון זיי.

אין וואָס בינע פון ​​בנין אַ הויז, עס איז מער נוצלעך צו קויפן אַ וווינונג - לאָזן אונדז געפֿינען אַלע אָפּציעס און געפֿינען אַלע די פּראָס און קאָנס

אָפּציע 1. איידער די אָנהייב פון פארקויפונג

עטלעכע דעוועלאָפּערס פאָרשלאָגן צו קויפן אַ וווינונג אפילו איידער די אָנהייב פון פארקויפונג. אין דעם פאַל, די קאָס וועט זיין מינימאַל. אזוי, איר קענען קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין ביליק.

אין לויט מיט די קאַנסטראַקשאַן געזעץ, דעוועלאָפּערס האָבן די רעכט צו אָנהייבן סעלינג אַפּאַרטמאַנץ בלויז נאָך זיי זענען ארויס מסקנא אויף העסקעם פון די מיניסטעריום פון קאַנסטראַקשאַן.

אין פיר, עטלעכע קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס, איידער דעם בינע, אָנהייבן אַ מסקנא מיט פּאָטענציעל בויערס בוקינג אַגרימאַנץ... מיט אַזאַ אַ העסקעם, די קוינע קאַנפערמז זיין כוונה צו קויפן אַ וווינונג, און די דעוועלאָפּער אין קריק גיט אַ מינימום פּרייַז פֿאַר אים. פֿאַר אַזאַ אַ דינסט, די קוינע פּייַס 10-50 טויזנט רובל.

עס זענען עטלעכע אַדוואַנטידזשיז (+) פון אַ בוקינג העסקעם:

• קלענסטער קאָסטן, אין עטלעכע קאַסעס, איר קענט קויפן גרונטייגנס כּמעט ביי די פּרייַז;
• נידעריק ריזיקירן צו מאַכן אַ געשעפט - אויב די מסקנא פון אַ יוישער אָנטייל העסקעם טוט נישט נאָכגיין, די דאַפּאַזיטיד געלט וועט זיין אומגעקערט צו די קוינע (עס איז וויכטיק צו ענשור אַז דאָס איז ספּעלד אויס אין די העסקעם);
• מאַקסימום ברירה - איר קענען קלייַבן אַ וווינונג מיט דיין באַליבסטע אויסלייג און קלייַבן אַ באַקוועם שטאָק.

טראָץ די ערנסט אַדוואַנטידזשיז, די קויפן פון האָוסינג אין דער בינע בוקינג האט אַ נומער פון דיסאַדוואַנטידזשיז.

די קאָנס (-) אַרייַננעמען די פאלגענדע:

• עס איז קיין גאַראַנטירן אַז די מאַסע - מאַטן וועט לעסאָף פּאַסירן;
• די סומע באַצאָלט אונטער די בוקינג העסקעם איז ניט שטענדיק באַצאָלט פֿאַר די וווינונג, אין עטלעכע פאלן, עס איז פּשוט קאָמיסיע פֿאַר די דינסט (אַלע דעם איז פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך).

רעסערוואַטיאָן אַגרימאַנץ טאָן ניט דאַרפֿן צו זיין רעגיסטרירט מיט Rosreestr, אַזוי זיי זאָל זיין געלערנט ווי קערפאַלי ווי מעגלעך אפילו איידער סיינינג.

אין עטלעכע פאלן, ומערלעך קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס מאַכן עטלעכע אַזאַ אַגרימאַנץ פֿאַר איין וווינונג. ווי אַ רעזולטאַט, די קוינע קען זיין לינקס ניט בלויז אָן די האָוסינג זיי ווי, אָבער אויך אָן די געלט דיפּאַזאַטאַד. אין דערצו, ווערטפול צייט וועט זיין פאַרפאַלן.

איר קענען באַשיצן זיך דורך מאַכן זיכער אַז די בוקינג העסקעם כּולל צוריקצאָל פּונקט.

אָפּציע 2. סטאַגע פון ​​די גרוב

ווען דער פּערמיץ זענען צוגעגרייט, די דעוועלאָפּער לייזונג צו דער ימפּלאַמענטיישאַן פון די נול בינע פון ​​קאַנסטראַקשאַן, וואָס איז אַנדערש גערופן גרוב בינע.

אין דעם פונט, דער צוגרייטונג פון דער יסוד הייבט זיך.סטאַטיסטיק ווייַזן אַז עס איז כּמעט אין דעם בינע 1/3 אַלע צוקונפֿט אַפּאַרטמאַנץ.

צווישן די אַדוואַנטידזשיז פון אַקוויירינג אין די עקסקאַוויישאַן בינע זענען די פאלגענדע:

1. אַנדערסטייטיד פּרייַז - אין פאַרגלייַך מיט די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ אין אַ קאַמישאַנד הויז, די חילוק קענען דערגרייכן אַרויף צו 20-30% (דיפּענדינג אויף די געגנט);
2. אַ גרויס סעלעקציע פון ​​לייאַוץ, נומער פון סטאָרייס און אנדערע פּאַראַמעטערס פון דער צוקונפֿט וווינונג - דער ערשטער בויערס יוזשאַוואַלי פאַרנעמען די בעסטער פּראָפּערטיעס;
3. מעגלעכקייט פון צאָלונג דורך ינסטאָלמאַנץ (אין רובֿ קאַסעס, צאָלונג קענען זיין געמאכט אָן אינטערעס).

פונדעסטוועגן, עס זענען עטלעכע דיסאַדוואַנטידזשיז פון בייינג אַ וווינונג אין די עקסקאַוויישאַן בינע:

• ווארטן פֿאַר ויסגלייַך פֿאַר עטלעכע יאָרן;
• ריזיקירן פון ייַז קאַלט קאַנסטראַקשאַן (למשל אין דער אַוועק פון פאָדערונג פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ אָדער ווען די קאָס פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע פאַרגרעסערן פֿאַר פאַרשידענע סיבות);
• די ריזיקירן פון טשאַנגינג די פּרויעקט פון אַ נייַע בנין אָדער זיין נומער פון סטאָרייס - די ווייניקער פלאָרז זענען געבויט, די העכער די ריזיקירן;
• טאָפּל הוצאות ביז די הויז איז אריין אין אָפּעראַציע - פֿאַר פּראָקאַט האָוסינג און ינסטאָלמאַנץ אָדער היפּאָטעק פּיימאַנץ;
• עס איז מעגלעך צו אָפּלייגן די קאַמפּלישאַן פון קאַנסטראַקשאַן און עקספּרעס פון אַ נייַ בנין.

אָפּציע 3. די נייַע בנין איז האַלב פאַרטיק

פֿאַר יענע וואס טאָן נישט וועלן צו קויפן גרונטייגנס אין דער בינע פון ​​עקסקאַוויישאַן, ווייַל אַזאַ אַ קויפן איז אויך ריזיקאַליש, עס איז אַן אָפּציע - צו ינוועסטירן אין אַ וווינונג ווען די הויז איז גרייט העלפט. די ליקעליהאָאָד פון ייַז קאַלט קאַנסטראַקשאַן אין דעם בינע איז באטייטיק רידוסט while, בשעת די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ בלייבט רידוסט ↓.

צווישן די אַדוואַנטידזשיז פון בייינג אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים, האַלב פאַרטיק, זענען די פאלגענדע:

• קירצער ווארטן צייַט פֿאַר אַ וווינונג קאַמפּערד מיט פרייַערדיק אָפּציעס;
• די פּרייַז איז נידעריקער ווי אין די פאַרטיק פאַרמאָג מאַרק;
• עס איז מעגלעך צו קאָנטראָלירן די פּראָגרעס פון קאַנסטראַקשאַן און די העסקעם פון די תּנאָים;
• די מאַשמאָעס פון ייַז קאַלט די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ איז באטייטיק נידעריקער (אָבער נאָך בלייבט).

די דיסאַדוואַנטידזשיז פון בייינג אַ וווינונג אין אַזאַ הייזער זענען ווי גייט:

• דער פּרייַז פון דער וווינונג איז וועגן 15% ווי ביי פּערטשאַסט אין די עקסקאַוויישאַן בינע;
• די מערסט מצליח אָפּציעס זענען יוזשאַוואַלי שוין אויסגעשטעלט אויס;
• די ליקעליהאָאָד פון אַ פאַרגרעסערן אין די עקספּרעס צייט פון אַ נייַע בנין אין אָפּעראַציע בלייבט.

עקספּערץ טאָן נישט רעקאָמענדירן צו קויפן אַפּאַרטמאַנץ אויב די דעוועלאָפּער האט אַניקספּעקטידלי רידוסט די פּרייַז. דאָס אָפט ינדיקייץ אַ פעלן פון פינאַנצן צו פאַרענדיקן די קראַנט קאַנסטראַקשאַן.

כּדי צו מינאַמייז די ריזיקירן פון ינקריסינג די קאַמישאַנינג צייט פון אַ נייַע בנין, איר קענען קאָנטראָלירן צי עס איז אַקרעדיטיד אין באַנקס. גרויס פינאַנציעל אָרגאַנאַזיישאַנז, איידער אַפּרוווינג אַ הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן, קאָנטראָלירן די דאָקומענטן פֿאַר די הויז וואָס איז געבויט און גלייַך פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פירמע זיך.

אָפּציע 4. די הויז איז שטעלן אין אָפּעראַציע

די מינדסטער ריזיקאַליש איז צו קויפן גרונטייגנס אין הייזער וואָס האָבן שוין קאַמישאַנד. אָבער, אין דעם פאַל, די פּרייַז פון דער וווינונג וועט זיין מאַקסימום. דאָך איר קענען נוצן העכערונג פאָרשלאָג, אָדער פרעגן די קאַנסטראַקשאַן פירמע צו טאָן אַראָפּרעכענען... אין קיין פאַל, די סייווינגז זענען אַנלייקלי צו יקסיד 5%.

די אַדוואַנטאַגעס פון בייינג דעם אָפּציע זענען ווי גייט:

• די טראַנסאַקטיאָן איז זיכער, ווייַל די נייַע בנין איז גאָר גרייט און אריין אין אָפּעראַציע;
• סעטאַלינג קענען ניט זיין פּאָוסטפּאָונד פֿאַר אַ לאַנג צייַט;
• אין דער צייט פון קויפן, די קוינע קענען שוין זען ווי די נייַ בנין קאָראַספּאַנדז צו די פּרויעקט, וואָס איז די קוואַליטעט פון די הויז, ווי געזונט ווי די שכייניש טעריטאָריע און ינפראַסטראַקטשער.

טראָץ די גרויס נומער פון אַדוואַנטידזשיז, ביי בייינג אַ וווינונג אין אַ פאַרטיק הויז האט עטלעכע דיסאַדוואַנטידזשיז:

• דער פּרייַז איז העכער ווי אין אַ הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן;
• רובֿ מסתּמא אין דער ווייַטער 1-2 פֿאַר יאָרן, שכנים וואָס מאַכן ריפּערז וועט זיין אַ דייַגע.

---

ספּעשאַלאַסץ פון איינער פון די גרעסטן באַנקס אין רוסלאַנד האָבן אַנאַלייזד און געפֿונען אַז 2016-2018 יאָר, די קאַנסטראַקשאַן צייַט פון דעם מאָמענט פון די אָנהייב ביז דעם סוף איז 2 יאר... אין רובֿ פאלן, אין דער ערשטער יאָר, 50% פון אַלע אַפּאַרטמאַנץ.

אין דעם פאַל, די פארקויפונג באַנד איז באשלאסן שעם קאַנסטראַקשאַן פירמע, ווי געזונט געגנט פון קאַנסטראַקשאַן פון די הויז... די גרעסטן דעוועלאָפּערס 50% פון אַפּאַרטמאַנץ זענען שוין בייינג ין 9 חדשים.

אין דער צווייטער העלפט פון קאַנסטראַקשאַן, מער וועגן 30-35%... די רעשט פון די פאַרמאָג איז פארקויפט נאָך די נייַ בנין איז אריין. אַזאַ סטאַטיסטיק זענען טיפּיש פֿאַר דער מאַרק פון עקאנאמיע און טרייסט סאָרט אַפּאַרטמאַנץ.

בויינג אַ וווינונג אין אַ אַנפינישט הויז, עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין אַז דער ייִשובֿ איז נישט דורכגעקאָכט גלייך נאָך די קאַנסטראַקשאַן פּראָצעס. קאַמישאַנינג, פֿאַרבינדונג צו ינזשעניעריע סיסטעמען, רעגיסטראַציע פון ​​אָונערשיפּ קען נעמען אַרויף צו 12 חדשים.

אין קיין פאַל, איר זאָל פאַרגלייכן די אויבן דיסקרייבד אָפּציעס און קלייַבן די וואָס איז בעסטער פּאַסיק פֿאַר איר. צו מאַכן די אַנאַליסיס גרינגער, זייער הויפּט פֿעיִקייטן זענען דערלאנגט אין די טיש אונטן.

טיש: "פֿעיִקייטן פון פאַרשידן אָפּציעס פֿאַר בייינג אַ הויז, דיפּענדינג אויף דער בינע פון ​​קאַנסטראַקשאַן"

קויפן בינע	די פּרייַז	בענעפיץ	דיסאַדוואַנטידזשיז
איידער די אָנהייב פון פארקויפונג	מינימום	אויב דער אָפּמאַך איז ניט געפונען, די געלט זענען אומגעקערט צו די קוינע מאַקסימום ברירה פון לייאַוץ און פלאָרז	קיין גאַראַנטירן אַז די מאַסע - מאַטן וועט פּאַסירן מעגלעך קאָמיסיע פֿאַר די בוקינג דינסט
גרוב בינע	ווייטער אויף 20-30% ווי די פּרייַז פון די פאַרטיק וווינונג	גרויס סעלעקציע פון ​​אַפּאַרטמאַנץ מעגלעכקייט צו צאָלן דורך ינסטאָלמאַנץ	ווארטן פֿאַר ויסגלייַך פֿאַר עטלעכע יאָר קאַנסטראַקשאַן פרירן ריזיקירן די ריזיקירן פון טשאַנגינג די פּרויעקט פון אַ נייַ בנין אָדער זיין נומער פון סטאָרייס טאָפּל הוצאות ביז די הויז איז אריין אין אָפּעראַציע - פֿאַר פּראָקאַט האָוסינג און ינסטאָלמאַנץ אָדער היפּאָטעק פּיימאַנץ מעגלעך פּאָוסטפּאָונמאַנט פון קאַמפּלישאַן פון קאַנסטראַקשאַן און עקספּרעס פון נייַ בנינים
די נייע בנין איז האַלב גרייט	רידוסט דורך 10-15% פון די פּרייַז פון פאַרטיק האָוסינג	קירצער ווארטן צייט פֿאַר אַ וווינונג קאַמפּערד מיט פרייַערדיק אָפּציעס דער פּרייַז איז נידעריקער ווי אין די פאַרטיק פאַרמאָג מאַרק עס איז מעגלעך צו קאָנטראָלירן די פּראָגרעס פון קאַנסטראַקשאַן און די העסקעם פון די דעדליינז די מאַשמאָעס פון ייַז קאַלט די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ איז באטייטיק נידעריקער	דער פּרייַז פון דער וווינונג איז וועגן 15% ווי ביי פּערטשאַסט אין די עקסקאַוויישאַן בינע די מערסט מצליח אָפּציעס זענען יוזשאַוואַלי שוין אויסגעשטעלט. די ליקעליהאָאָד פון אַ פאַרגרעסערן אין עקספּרעס צייט פון אַ נייַע בנין אין אָפּעראַציע בלייבט
די הויז איז געווען שטעלן אין אָפּעראַציע	גאַנץ קאָסטן פון דער וווינונג	הויך מדרגה פון טראַנסאַקטיאָן זיכערהייט איר קענט אַריבערפירן כּמעט גלייך עס איז מעגלעך צו קאָנטראָלירן די נייַע בנין און די שכייניש טעריטאָריע	דער פּרייַז איז העכער ווי בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן סטאַגעס 1-2 יאָרן, עס קען זיין ינקאַנוויניאַנסיז רעכט צו ריפּערז פון שכנים

די אויבן טיש וועט העלפֿן איר פאַרגלייכן די אָפּציעס פֿאַר בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין און קלייַבן די מערסט פּאַסיק פֿאַר איר.

וואָס וווינונג איז בעסער צו קויפן: מיט אָדער אָן באַפּוצונג?

6. איז עס רעוועכדיק צו קויפן אַ פאַרטיק וווינונג אין אַ נייַ בנין?

לויט צו סטאַטיסטיק, די פאָדערונג פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים מיט פאַרטיק פינישינג... דאָס איז בפֿרט רעכט צו דער פאַרלאַנג פון בויערס צו אַפּטאַמייז קאָס ווי פיל ווי מעגלעך. זעלבסט-פאַרריכטן פון אַ געקויפט וווינונג איז שטענדיק זייער טייַער. אין אַדישאַן צו פינאַנציעל קאָס, עס נעמט אַ פּלאַץ פון צייט און מי.

דער פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ מיט פאַרטיק רענאַוויישאַן האט אנגעהויבן אינמיטן 2 000ס... אין דער צייט, דער מאַרק האט אַ פאַרקלענערן אין פאָדערונג פֿאַר גרונטייגנס.

אין סדר צו צוציען קאַסטאַמערז, קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס האָבן סטאַרטעד סעלינג פאַרטיק אַפּאַרטמאַנץ. עטלעכע פון ​​זיי זענען אפילו ווייַטער און סטאַרטעד דעוועלאָפּינג פאַרשידן פּלאַן סאַלושאַנז, און פאָרשלאָגן רענאַווייטיד אַפּאַרטמאַנץ אין אַ באַזונדער סטיל.

עקספּערץ רעקאָמענדירן ביי ופמערקזאַמקייט צו טשוזינג רענאַווייטיד גרונטייגנס פינישינג קאָסטן... די אָפּטימאַל פּרייַז איז גערופֿן 10,000 רובל פּער קוואַדראַט מעטער... אויב ריפּערז זענען מער טייַער, פילע בויערס אָפּזאָגן דעם דינסט.

טראַדיטיאָנאַללי, עס זענען צוויי הויפּט סטאַגעס פון פינישינג אַפּאַרטמאַנץ:

1. פּראָסט ענדיקן. אין אַלגעמיין, דעם באַגריף מיינען די גאַנץ אַוועק פון קיין באַפּוצונג. אַזאַ פאַרריכטן ימפּלייז דעם בייַזייַן פון בלויז יקערדיק עלעמענטן: אַרייַנגאַנג טיר, טאָפּל-גלייזד פֿענצטער, און באַהיצונג סיסטעם... אין עטלעכע פאלן, עס אויך ינסטאַלירן ינלענדיש טירן... די קוינע פון ​​דער וווינונג וועט האָבן צו גלייַך די ווענט אויף זיך, קליי די טאַפּעטן, טאָן ילעקטריקאַל וויירינג און אנדערע נויטיק אַרבעט. ערשט נאָך די קאַמפּלישאַן פון דעם, די האָוסינג וועט זיין גרייט צו אַריבערפירן.
2. פיין פינישינג. אין דעם פאַל, די פאַרריכטן איז דורכגעקאָכט דורך די דעוועלאָפּער, די פּרייַז איז אַרייַנגערעכנט אין דער וווינונג. פינישינג כולל: געמעל ווענט, גלוינג טאַפּעטן, ארויפלייגן לינאָליי אָדער פּאַרקיי. אין די קלאָזעט און קלאָזעט, טיילז זענען געלייגט אָדער די ווענט זענען פּיינטיד.

א פייַן ענדיקן פון די דעוועלאָפּער איז פּאַסיק פֿאַר די בויערס וואָס טאָן נישט האָבן צייט צו פאַרריכטן זיך אָדער האָבן נישט די געלט פֿאַר עס.

עס איז אויך וויכטיק צו געדענקען אַז לעצטנס קאַנסטראַקשאַן מאַטעריאַלס האָבן רייזינג באטייטיק. אין דער זעלביקער צייט, די הייך פון האַכנאָסע איז נישט טשיינדזשד. וואָס איז וואָס בויערס בעסער צו קויפן פאַרטיק אַפּאַרטמאַנץ.

📟 עקספּערץ באטראכט אַז איר קויפן אַ צוויי-אָרט וווינונג מיט אַ פייַן ענדיקן וועגן 200-400 טויזנט רובל... דאָך, די סומע איז דערנענטערנ זיך און קען זיין באטייטיק בייַטן.

אין דורכשניטלעך, איר האָבן צו צאָלן וועגן 5-10% פון דער אָריגינעל פּרייַז. אָבער די גאַנץ סומע איז יוזשאַוואַלי ווייניקער ווי ↓ ווי די קאָסטן פון זיך-פאַרריכטן.

אן אנדער מייַלע אַפּאַרטמאַנץ מיט פייַן פינישינג - געלעגנהייט צו רירן זיך גלייך... אַזאַ אַפּאַרטמאַנץ זענען אָפט פּערטשאַסט דורך יענע וואָס ינוועסטירן אין גרונטייגנס פֿאַר די סאַבסאַקוואַנט ליסינג.

7. נוציק עצות פֿאַר יענע וואס ווילן צו קויפן אַ וווינונג פון אַ דעוועלאָפּער אין אַ נייַ הויז 🔔

צו ויסמיידן מעגלעך פּראָבלעמס ווען בייינג אַ וווינונג פון אַ דעוועלאָפּער, עקספּערץ רעקאָמענדירן צו קאָנטאַקט פאַכמאַן חכמים... דאָך, עס ינשורז נאָך קאָס. דעריבער, עס וועט נישט זיין יבעריק צו נוצן די עקספּערט עצה געגעבן אונטן.

שפּיץ 1. קאָנטראָלירן די דעוועלאָפּער ונ דורך

וועראַפאַקיישאַן פון אַ דעוועלאָפּער נעמט אַ פּלאַץ פון צייַט. אין דעם פאַל, איר זאָל נישט פאַרלאָזן בלויז אויף אינפֿאָרמאַציע אויף די אינטערנעט. אפילו אויב עס זענען קיין נעגאַטיוו באריכטן וועגן די דעוועלאָפּער אויף די נעץ, דאָס קען נישט גאַראַנטירן די רילייאַבילאַטי.

די קאַנסטראַקשאַן פירמע קען זיין צו יונג אָדער נאָר אַ שאָל פירמע. די דעוועלאָפּער טוט ניט שטענדיק מקיים אַלע די באדערפענישן פון די געסעצ - געבונג בעשאַס זיין טעטיקייט.

עקספּערץ טאָן נישט רעקאָמענדירן קאָואַפּערייט מיט קאָמפּאַניעס וואָס פאָרשלאָגן צו צייכן פּרילימאַנערי קויפן העסקעם.

איר זאָל נישט טאָן דאָס אפילו אין קאַסעס ווען די דאָקומענטן פון די דעוועלאָפּער זענען אין אָרדענונג און עס זענען ומדירעקט זאָגן פון רילייאַבילאַטי. די פּרילימאַנערי העסקעם טוט נישט נאָכקומען מיט רוסיש געזעץ.

עצה 2. נעמען דיין צייט מיט די ברירה

איר זאָל נישט קאַמיש צו קלייַבן אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע און קויפן אַ וווינונג. ניט אַלעמען פארשטייט, אָבער די גרונטייגנס מאַרק הייַנט, טראָץ זייַן ינסטאַביליטי, איז נישט קעראַקטערייזד דורך כאַאָס.

אויף די כוואַליע פון ​​רומאָרס וועגן אַ אָט - אָט פּרייַז פאַרגרעסערן, בויערס קאַמיש צו קויפן גרונטייגנס. אין פאַקט, די פּרייַז איז נישט העכערונג אין שאַרף ליפּס. דערצו, נאָך אַ פאַרגרעסערן אין ↑, די אָפט קאָס פון אַפּאַרטמאַנץ אָפט פאַלן.

איר זאָל נישט קאַמיש צו קויפן. עס איז וויכטיק צו קערפאַלי פונאַנדערקלייַבן דיין פינאַנציעל קייפּאַבילאַטיז, קלייַבן אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע, אַ געגנט און אַ פּאַסיק וווינונג.

עצה 3. עס איז ניט ווערט צו מאַכן אָלטעריישאַנז צו דער וווינונג ביז די פאַרמאָג איז רעגיסטרירט

אויב איר מאַכן רידיוועלאַפּמאַנט איידער שטאַט רעגיסטראַציע, בטי קען דאַרפן איר צו צוריקקומען די וווינונג צו זייַן אָריגינעל שטאַט. דערצו, אין דעם פּראָצעס פון גרונטייגנס מעזשערמאַנץ דורך די עמפּלוייז פון דער אָרגאַניזאַציע, דיסאַגרימאַנץ מיט די דעוועלאָפּער קען אויפשטיין.

די שטח פון דער וווינונג קען נישט שטימען צו די סטייטיד אין די דאַקיומענטיישאַן:

• אויב עס איז גרעסער ווי ↑, דער קוינע קען זיין פארלאנגט צו צאָלן אַ סערטשאַרדזש.
• אויב די שטח איז ווייניקער ווי ↓, עס וועט זיין מעגלעך צו פאָרשטעלן צונעמען קליימז צו די דעוועלאָפּער.

אין קיין פאַל, די וווינונג אין דעם מאָמענט זאָל זיין אין אָריגינעל שטאַט.

---

אויב איר נאָכפאָלגן די אויבן עצות אַקיעראַטלי, איר קענען ויסמיידן אַ נומער פון קאָפּדרייעניש.

8. FAQ - אָפֿט געשטעלטע פֿראגן 💬

בויינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין איז אַ גאַנץ קאָמפּליצירט פּראָצעס וואָס אָפט רייזאַז אַ פּלאַץ פון פֿראגן פון בויערס. צו שפּאָרן דיין צייט, אין די סוף פון די ויסגאַבע, מיר טראַדישאַנאַלי ענטפֿערן די מערסט פאָלקס פון זיי.

פראגע 1. וואָס שטאָק איז בעסער צו קלייַבן ווען בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין?

ווען טשוזינג אַ וווינונג, די קוינע האט צו באַשליסן אַ ריזיק נומער פון פּאַראַמעטערס. פילע באַטראַכטן איינער פון די מערסט וויכטיק שטאָקווו עס וועט זיין ליגן. ווען טשוזינג עס, עס איז שווער צו געבן וניווערסאַל עצה, ווייַל סאַבדזשעקטיוו קאַמפּאָונאַנץ זענען זייער וויכטיק.

ווען איר קלייַבן די נומער פון סטאָרי סטאָרי אַפּאַרטמאַנץ:

1. די נידעריקער פלאָרז זענען גרויס פֿאַר סיניערז און משפחות מיט קינדער:
2. די אויבערשטער פלאָרז זענען אַפּרישיייטיד אין נייַע בנינים אין פּיקטשעראַסק געביטן פון דער שטאָט;
3. די פינאַנציעל זייַט פון די אַרויסגעבן איז אויך נישט קאַנסאַלד - יוזשאַוואַלי די קאָס פון אַפּאַרטמאַנץ אויף דער ערשטער שטאָק זענען נידעריקער 15%;
4. עס איז אויך וויכטיק צו לערנען די ינפראַסטראַקטשער - די נידעריקער פלאָרז קענען זיין טומלדיק אויב די הויז איז לאָוקייטאַד לעבן כייווייז, גרויס פּלייגראַונדז און ספּאָרט גראָונדס, גרויס קאַפעס און שאַפּס.

איידער איר באַשליסן אַ ברירה, עס איז כדאי צו אַנאַלייז אַדוואַנטאַגעס און לימיטיישאַנז אַפּאַרטמאַנץ אויף פאַרשידענע פלאָרז.

ערשטער, לאָזן אונדז באַטראַכטן די פונדאַמענטאַל פונקטן פֿאַר פאַרשידענע פלאָרז:

• ערד שטאָק אַפּאַרטמאַנץ אָפט געקויפט פֿאַר עקאָנאָמיש סיבות. אויך, פילע מענטשן קויפן זיי פֿאַר דינגען, ווייַל אין רובֿ פאלן, די נומער פון סטאָרייס קען נישט ווירקן די דינען. אין אַדישאַן, די ערשטע פלאָרז זענען בילכער פֿאַר יענע מיט אַ קליין קינד, ווי געזונט ווי פּענשאַנערז און פאַרקריפּלט מענטשן.
• אַפּאַרטמענץ אויף פלאָרז אויבן די 16 טה פּאַסיק פֿאַר יענע וואָס האָבן קיין מורא פון כייץ, ווי געזונט ווי ליבהאבערס פון דער מיינונג פֿון די פֿענצטער. אָבער אין דעם פאַל, עס איז ווערט קלעראַפייינג ווי די קאָמוניקאַציע איז סאַמד אַרויף. אויב פֿון אונטן, עס קען זיין פּראָבלעמס מיט די וואַסער דרוק. אין מאָדערן נייַ בנינים, איבער רעזידענטשאַל בנינים זענען טעכניש שטאָק... דאָס איז ווו אַלע די נויטיק קאָמוניקאַציע איז ליגן. אויב די הויז איז געבויט אין לויט מיט די פּרינציפּן, עס וועט זיין קיין פראבלעמען מיט וואַסער דרוק אפילו אין די שפּיץ.

פֿאַר יז פון פאַרגלייַך, די פּראָס און קאָנס פון אַפּאַרטמאַנץ אויף פאַרשידענע פלאָרז זענען געוויזן אין די טיש.

טיש: "אַדוואַנטאַגעס און דיסאַדוואַנטידזשיז פון אַפּאַרטמאַנץ אויף פאַרשידענע פלאָרז"

פלאָר	בענעפיץ	דיסאַדוואַנטידזשיז
1 שטאָק	דער פּרייַז פון אַ וווינונג קען זיין נידעריקער אין וועגן 15% ניט דאַרפֿן צו צאָלן פֿאַר די ליפט וואַסער דרוק איז קאַנסיסטאַנטלי הויך קענען זיין געוויינט פֿאַר געשעפט צוועקן אוממעגלעך צו מבול שכנים אין פאַל פון ימערדזשאַנסיז, איר קענט געשווינד פאַרלאָזן די הויז	נאָך זיכערהייט מיטלען זענען פארלאנגט - באַרס, שרעק העכער ראַש פון די גאַס, ווי געזונט ווי די פּענאַטריישאַן פון אָודערז אָפט די פעלן פון אַ באַלקאָן ניט גענוגיק נאַטירלעך ליכט
2 שטאָק	ווייניקער שמוץ און ראַש ווי אויף דער ערד שטאָק ניט דאַרפֿן צו נוצן די ליפט באַקוועם פֿאַר יענע מיט אַ סטראָולער אָדער וועלאָסיפּעד	אויב עס איז אַ קראָם אָדער קאַפע אויף דער ערד שטאָק, קאַקראָוטשיז קען זיין געוויזן אויב עס זענען אָפאַסיז אויף דער ערד שטאָק, עס קען זיין גאַנץ טומלדיק.
3-7 פלאָרז	ניט צו הויך נאָך, אפילו פֿאַר יענע וואָס זענען דערשראָקן פון כייץ אויב דער ליפט איז אַוועק, עס איז נישט צו שווער צו באַקומען היים אין ימערדזשאַנסיז, איר קענט געשווינד פאַרלאָזן די בנין מיט אַ ספּאַרסלי געבויט געגנט, אַ הויך-קוואַליטעט מיינונג פון די פֿענצטער	קיין דיסאַדוואַנטידזשיז טאָכיק אין נידעריקער און העכער פלאָרז
8-15 פלאָרז	אויב די שטח איז נישט צו דענסלי געבויט אַרויף - אַ גוט מיינונג פֿון די פֿענצטער פֿון דער גאַס הערט מען כמעט נישט קיין אויסטערלישע סאָונדס און שמוץ הויך קוואַליטעט נאַטירלעך ליכט	אויב די וווינונג איז ליגן אויף די זוניק זייַט פון די הויז, עס קען זיין צו הייס אין אַ הייך פון וועגן צענט שטאָק, יוזשאַוואַלי די ימישאַנז פון פאַקטעריז און קעסל רומז זענען קאַלעקטאַד. אויב זיי זענען נאָענט, עס קען זיין אַ פּריקרע שמעקן אויב די ליפט איז פארקערט אַוועק, עס וועט זיין שווער צו באַקומען היים.
16 און העכער	אויף דער שפּיץ שטאָק, די מייַלע איז דער אַוועק פון ויבן שכנים מעגלעכקייט צו קויפן אַ דאַכ - דירע נייַע עליט בנינים קענען זיין יקוויפּט מיט אַ סיטינג געגנט אויף די דאַך אין פאַל פון שיטער אַנטוויקלונג - אַ גוטע איבערבליק פון דער געגנט	מיט אַ שיין מיינונג פֿון די פֿענצטער, די אַפּאַרטמאַנץ אויף דער אויבערשטער פלאָרז קענען זיין מער טייַער די וווינונג אויף דער שפּיץ שטאָק קענען זיין העאַטעד מיט אַ נידעריק-דאַך דאַך אויב עס איז אַ ליפט מעקאַניזאַם לעבן, עקסטרייניאַס סאָונדס קענען דורכנעמען אין דער וווינונג עס וועט זיין שווער צו פאַרלאָזן די הויז אין אַ נויטפאַל

פראגע 2. ווי צו קויפן אַ וווינונג אויף אַ היפּאָטעק פון אַ דעוועלאָפּער?

אַן אַנאַליסיס פון סטאַטיסטיש דאַטע אויף די גרונטייגנס מאַרק אַלאַוז אונדז צו זען אַז הייַנט עס איז אַ טענדענץ צו אַ פאַרגרעסערן אין מאָנען פֿאַר מאָרגידזשיז צו קויפן אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים. ערשטער פון אַלע, דאָס איז רעכט צו דער אַוויילאַבילאַטי פון פּרעפערענשאַל מאָרגידזשיז מיט שטאַט שטיצן. דאַנק צו איר, היפּאָטעק ראַטעס אין די ערשטיק האָוסינג מאַרק זענען נידעריקער ↓ ווי אין די צווייטיק.

די הויך קאַנסטראַקשאַן ינטענסיטי פירט צו אַ באַטייטיק פאַרגרעסערן אין די צושטעלן פון אַפּאַרטמאַנץ. ווי אַ רעזולטאַט, אַ גרויס נומער פון דעוועלאָפּערס און קרעדיט אינסטיטוציעס אַרבעטן אויף דעם מאַרק. די פאַרשיידנקייַט אָפט פירט צו ברירה שוועריקייטן. דעריבער ונטער מיר וועלן באַטראַכטן אין דעטאַל שריט-דורך-שריט פּראָצעס פון אַקוויירינג האָוסינג אויף אַ היפּאָטעק אין נייַ בנינים.

דיטיילד ינסטראַקשאַנז פֿאַר בייינג אַ וווינונג אויף אַ היפּאָטעק פון די דעוועלאָפּער

בינע 1. סעלעקציע פֿאַר נייַע בנין

די ברירה פון אַ נייַע בנין איז דער ערשטער פונדאַמענטאַל שריט. די רשימה פון לענדערס וואָס זענען גרייט צו צושטעלן אַ היפּאָטעק איז לאַרגעלי באשלאסן דורך די הויז איר קלייַבן.

עס טורנס אויס אַז, ערשטער פון אַלע, איר זאָל קלייַבן אַ וווינונג וואָס טרעפן דיין באדערפענישן, אַרייַנגערעכנט לעפיערעך פּרייַז, אָרט, טערמינען פון קאַמישאַנינג... ווען די הויז איז אויסגעקליבן, די דעוועלאָפּער וועט צושטעלן די קוינע אַ רשימה פון קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז אין וואָס ער איז אַקרעדיטיד.

בינע 2. פאַרמאָג בוקינג

ווען אַ הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן איז סעלעקטעד, איר זאָל בוך אַ וווינונג אין עס. דאָס איז דורכגעקאָכט אַזוי אַז די קוינע איז זיכער אַז דער טשוזינג האָוסינג איז באַשטימט צו אים, און דער צוגרייטונג פון דאָקומענטן פֿאַר די מאַסע - מאַטן, און דער צוגרייטונג פון דאָקומענטן פֿאַר די טראַנסאַקטיאָן, קען נישט זיין פּערטשאַסט דורך עמעצער אַנדערש.

רעסערוואַטיאָנס קענען זיין געמאכט לויט עטלעכע סקימז (די אָפּציע איז באשלאסן דיפּענדינג אויף די אויסגעקליבן דעוועלאָפּער):

1. מויל בוקינג געוויינט דורך קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס גאַנץ ראַרעלי. רובֿ אָפט, די טערמין איז נישט יקסיד 14 טעג. אין דעם צייט, די קוינע האט צייט צו צולייגן אַ היפּאָטעק צו אַ קרעדיט ינסטיטושאַן און וואַרטן פֿאַר זיין באַטראַכטונג.
2. מויל בוקינג מיט די סיינינג פון אַ אַגענטור העסקעם. אין דעם פאַל, די זעלבע אַקשאַנז זענען דורכגעקאָכט ערשטער ווי אין די פריערדיקע סכעמע. ווייל אויסדערוויילט אַ ספּעציפיש וווינונג, די קוינע מויל ביכער עס מיט די דעוועלאָפּער. ווען עס איז באקומען אַ positive באַשלוס וועגן די היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַן, אגענטור קאנטראקט... עס ימפּלייז ניט בלויז די ברירה פון אַ וווינונג (וואָס איז טאַקע שוין אויסדערוויילט), אָבער אויך שטיצן די מאַסע - מאַטן אין אַלע סטאַגעס.
3. סיינינג אַ אַגענטור העסקעם אויף אַ באַצאָלט יקער. קוינע און קאַנסטראַקשאַן פירמע צייכן העסקעם וועגן בוקינג אַ ספּעציפיש וווינונג. פֿאַר דעם, די דעוועלאָפּער נעמט אַ אָפּצאָל אין דער פאָרעם פון אַ קאָמיסיע. דער רעזולטאַט פון דעם אָפּמאַך איז אַז די אויסגעקליבן פאַרמאָג איז אַסיינד צו די צוקונפֿט קוינע און איז נישט פארקויפט צו אנדערע בירגערס.

ווען בוקינג אַ בוקינג מיט די סיינינג פון אַ אַגענטור העסקעם, עס איז וויכטיק צו גלייך דיסקוטירן די טערמינען פון די צוריקצאָל. אויב איר טאָן ניט, עס איז אַ ריזיקירן אַז די בוקינג אָפּצאָל וועט ניט זיין ריפאַנדיד אויב די היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַן איז קאַנסאַלד.

סטאַגע 3. היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַן

נאָך באקומען אַ רשימה פון באַנקס וואָס האָבן אַקרעדיטיד די אויסגעקליבן נייַע בנין, די קוינע אַפּלייז פֿאַר אַ היפּאָטעק. אויב באקומען positive באַשלוסאיר מוזט גלייך מיטטיילן דעם קאַנסטראַקשאַן פירמע וועגן דעם און אָנהייבן צוגרייטן די מאַסע - מאַטן פֿאַר די קויפן פון אַ וווינונג.

מיר האָבן שוין גערעדט וועגן וווּ עס איז מער נוצלעך צו נעמען אַ היפּאָטעק אין דעם פריערדיקן אַרטיקל.

בינע 4. רעגיסטראַציע פון ​​אַן פאַרזיכערונג פּאָליטיק

אין אַלגעמיין, די באַראָוער איז די געלעגנהייט צו קלייַבן אַ פאַרזיכערונג פירמע ינדיפּענדאַנטלי.

ווערין וויכטיק צו געדענקען, אַז, אין לויט מיט די געסעצ - געבונג וואָס רעגולירן די רעגיסטראַציע פון ​​מאָרגידזשיז, פאַרזיכערונג פון די פאַרמאָג וואָס דינען ווי קאַלאַטעראַל איז קאַמפּאַלסערי.

אין קאַנטראַסט, די קויפן פון אַ פאַרזיכערונג פּאָליטיק פֿאַר די לעבן און געזונט פון אַ קליענט וואָס באַקומען אַ אַנטלייַען איז וואַלאַנטערי.

בינע 5. אַ וווינונג קויפן טראַנסאַקטיאָן, רעגיסטראַציע פון ​​אַ היפּאָטעק העסקעם

די דאַטע פֿאַר די קויפן פון אַ וווינונג איז באשטימט דורך די העסקעם פון אַלע פּאַרטיסאַפּאַנץ.

דער פּראָצעדור כולל די סיינינג פון די פאלגענדע דאָקומענטן:

• היפּאָטעק אַגרימאַנץ;
• יוישער אָנטייל אַגרימאַנץ;
• וואַלאַנטערי פאַרזיכערונג אַגרימאַנץ (אויב נייטיק).

בינע 6. שטאַט רעגיסטראַציע

די יוישער אָנטייל העסקעם, ווי געזונט ווי די היפּאָטעק העסקעם, מוזן זיין רעגיסטרירט מיט רעגפּאַלאַט... אין דעם פאַל, די רעכט צו דער וווינונג אונטער קאַנסטראַקשאַן איז אַפישאַלי פאָרמאַלייזד און אויך סופּעראַמפּאָוזד אויף אים ענקומבראַנסע.

אין דעם מאָמענט פון שטאַט רעגיסטראַציע, כוידעשלעך היפּאָטעק פּיימאַנץ אָנהייבן.

בינע 7. שטעלן אַ נייַע בנין אין אָפּעראַציע

ווען אַלע קאַנסטראַקשאַן אַרבעט איז געענדיקט, און די הויז איז געבראכט צו אַ צושטאַנד פּאַסיק פֿאַר לעבעדיק, די קאַנסטראַקשאַן פירמע אַפּלייז צו שטאַט קאַנסטראַקשאַן סופּערוויסיאָן דעפּאַרטמענט.

דער גוף באשטימט אַן דורכקוק פון די נייַע בנין. בעשאַס דעם פּראָצעדור, אַ ספּעציעל קאָמיסיע יגזאַמאַנז אַלע די דאַקיומענטיישאַן. אין דער זעלביקער צייט, די קאָנטראָל פון די אַרבעט פון קאַנסטראַקשאַן אַרבעט מיט דאָקומענטן.

אויב קיין ווייאַליישאַנז זענען געפֿונען בעשאַס די פּראָצעדור, די קאַנסטראַקשאַן פירמע נעמט דערלויבעניש צו קאָמיסיע אַ נייַ בנין... נאָר נאָך וואָס זענען אַקסעץ פון אַקסעפּטאַנס און אַריבערפירן פון האָוסינג באזיצער.

בינע 8. אָפּשאַצונג פון דער וווינונג

א מומכע פון ​​דער אָפּשאַצונג פירמע ינספּעקץ די וווינונג און פּריפּערז אַ באַריכט וועגן זייַן ווערט. דער דאָקומענט איז צוגעשטעלט צו די קרעדיט אָרגאַניזאַציע און צו די ינשורער.

שריט 9. היפּאָטעק רעגיסטראַציע

נאָך רעדזשיסטערינג די אָונערשיפּ פון דער וווינונג אין די באַנק ווו די היפּאָטעק איז ארויס, עס איז קאַמפּאַלסערי צו ציען אַרויף היפּאָטעק - אַ דאָקומענט וואָס קאַנפערמז די פאַקט פון ינקאַמבראַנס פון גרונטייגנס.

וויכטיק צו געדענקען, אַז די היפּאָטעק מוזן זיין רעגיסטרירט אין קאָמפּאַניעס הויז.

שריט 10. באקומען אַ באַווייַזן פון אָונערשיפּ פון אַ וווינונג

צו פאַרשרייבן אָונערשיפּ פון רעגפּאַלאַט, איר מוזן צושטעלן די פאלגענדע דאָקומענטן:

• יוישער אָנטייל העסקעם;
• אַקסעפּטאַנס באַווייַזן;
• היפּאָטעק;
• אָפּשאַצונג פירמע באַריכט;
• אַ קאַבאָלע פֿאַר צאָלונג פון די שטאַט אָפּצאָל.

אַ מומכע, גענומען אַ פּעקל פון דאָקומענטן, אָן דורכפאַל ישוז קאַבאָלע אויף זייער קאַבאָלע און ינדיקייץ די דאַטע ווען די קאָראַספּאַנדינג באַווייַזן וועט זיין גרייט. עס איז ליגאַלי באשלאסן אַז די רעגיסטראַציע צייַט איז 5 ארבעטן טעג.

שריט 11. מאַכן אַ פאַרזיכערונג פּאָליטיק פֿאַר אַ וווינונג

ווען איר באַקומען אַ היפּאָטעק, פאַרזיכערונג פון אַ וווינונג וואָס איז דער טעמע פון ​​אַ צוזאָג איז פארלאנגט. אין דעם פאַל, די פּאָליטיק איז ארויס בלויז נאָך אַלע די טריט אויבן.

---

אין פאַקט, די פּראָצעס פון באקומען אַ היפּאָטעק פֿאַר בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין איז גאַנץ צייט קאַנסומינג. עקספּערץ רעקאָמענדירן יענע וואָס טאָן נישט האָבן די צייט אָדער פאַרלאַנג צו זוכן הילף פון פּראָפעססיאָנאַלס - היפּאָטעק בראָקערס... און פאר די וואס ווילן צו וויסן ווי צו נעמען אַ היפּאָטעק פֿאַר אַ וווינונג אויף זייער אייגן, לייענען אונדזער לעצטע אַרויסגעבן.

פראגע 3. וואָס איז אַ פּריסקול בילדונג ינסטיטושאַן ווען בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין?

ייַנטיילן העסקעם (DDU ) איז אַ וועג צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין וואָס איז געבויט מיט די געלט פון בויערס.

לויט צו פּאַראַגראַף 1 אַרטיקלען 4 פעדעראלער געזעץ 214-FZ אין לויט מיט די DDU:

• דעוועלאָפּער אין די אפגעמאכט צייט, אויף זיך, אָדער דורך ינוואַלווינג אנדערע מענטשן, די קאַנסטראַקשאַן פון אַ וווינונג בנין אָדער אנדערע גרונטייגנס כייפעץ. נאָך קאַמפּלישאַן פון די קאַנסטראַקשאַן, די פירמע שאַרף פּערמיץ צו שטעלן זיי אין אָפּעראַציע.
• אין דעם פאַל, די אנדערע פּאַרטיי צו דעם אָפּמאַך - ייַנטיילן קאַנסטראַקשאַן באַטייליקטער - אַנדערטייקס די פליכט צו צאָלן די סומע צו צאָלן פֿאַר די קאָס פון די קונה פאַרמאָג און צו אָננעמען עס נאָך קאַמפּלישאַן פון די קאַנסטראַקשאַן, אונטער די אַוויילאַבילאַטי פון פּערמיץ און דער אַוועק פון דיפישאַנסיז.

די קויפן פון אַ וווינונג אונטער אַ יוישער אָנטייל העסקעם האט אַ נומער פון פֿעיִקייטן:

1. אָבליגאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע פון ​​די העסקעם. בלויז ווען די אָפּמאַך איז רעקאָרדעד אין Rosreestr, עס איז אנערקענט ווי גילטיק.
2. די אָונערשיפּ פון דער וווינונג איז נישט פאָרמאַלייזד מיד. דער פּראָצעדור איז דורכגעקאָכט בלויז ווען די הויז איז אריין אין אָפּעראַציע און די אַקסעפּטאַנס באַווייַזן איז ציען און געחתמעט.

ווען איר פאַרשרייַבן אַ פּריסקול בילדונג ינסטיטושאַן, איר זאָל געדענקען אַז די פאַרמאָג וועט נישט זיין טראַנספערד מיד. אין דער זעלביקער צייט, עס איז אַ מעגלעכקייט אַז די טערמינען פון פּאַטינג די הויז צו זיין דיסראַפּטיד. עס איז אויך אַ ריזיקירן פון גאַנץ אָפּשטעלן אין קאַנסטראַקשאַן. דעם פירט צו דער דאַרפֿן צו קערפאַלי קלייַבן אַ דעוועלאָפּער.

פראגע 4. ווי איז די קויפן פון אַ וווינונג אויף די אַריבערפירן פון רעכט אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן?

די הצלחה פון אַ וווינונג קויפן טראַנסאַקטיאָן אין פאַל פון טראַנספערינג פון רעכט איז לאַרגעלי באשלאסן דורך העסקעם מיט אַ זיכער אַלגערידאַם. צו ויסמיידן פּראָבלעמס, איר מוזן נעמען אין חשבון אַ נומער פון נואַנסיז. די הויפּט טריט פון די פּראָצעדור זענען בעקיצער דיסקרייבד אונטן.

בינע 1. דעוועלאָפּער טשעק

איידער איר שטימען צו קויפן אַ וווינונג פֿאַר די אַריבערפירן פון רעכט, איר זאָל קערפאַלי קאָנטראָלירן די קאַנסטראַקשאַן פירמע.

אין דעם פאַל, איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פאלגענדע קעראַקטעריסטיקס:

• טערמין פון טעטיקייט;
• רילייאַבילאַטי פון וויילער דאַקיומענטיישאַן;
• אַוויילאַביליטי פון פּערמיץ פֿאַר קאַנסטראַקשאַן;
• צי דער ערד פּלאַנעווען האט אַ טיטל אָדער אַ לאַנג-טערמין דינגען.

בינע 2. צוגרייטונג פון דאָקומענטן

צו פאַרענדיקן אַ אָפּמאַך, איר דאַרפֿן צו צוגרייטן אַ פּעקל פון דאָקומענטן.

אין דעם פאַל, די טרעגער פון דער וווינונג איז פארלאנגט צו:

• אָפּמאַך געפונען מיט די דעוועלאָפּער (אָפט פּרילימאַנערי אָדער DDU);
• די צושטימען פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע צו דורכפירן די מאַסע - מאַטן (אויב די קאָסטן פון די וווינונג איז באַצאָלט אין פול, עס איז נאָר נויטיק צו געבנ צו וויסן די דעוועלאָפּער; אויב די קוינע באַצאָלט טייל פֿאַר די פאַרמאָג, עס איז פארלאנגט געשריבן האַסקאָמע);
• אין פאַל פון אַ באַאַמטער חתונה, די צושטימען פון די ספּאַוס;
• דאָקומענטן וואָס באַשטעטיקן די צאָלונג פון די געקויפט פאַרמאָג.

די קוינע פֿאַר די מאַסע - מאַטן גיט פאספארט, ווי אויך אין דעם פאַל פון אַ רעגיסטרירט חתונה - ספּאַוס צושטימען.

סטאַגע 3. דורכפירונג פון קאַנטראַקץ

ווען אַלע די נויטיק דאָקומענטן האָבן שוין דערלאנגט און וועראַפייד, די רעגיסטראַציע איז דורכגעקאָכט אַסיינמאַנט העסקעם.

געדענק אַז זיין פאָרעם זאָל שטימען צו די אָריגינעל העסקעם. אויב אַזאַ אַ העסקעם איז סערטאַפייד דורך אַ נאָוטערי, די אַסיינמאַנט העסקעם וועט אויך זיין סערטאַפייד.

עס איז אַ יקערדיק צושטאַנד פון דער באַטראַכט אָפּמאַך. זיי זענען די אַריבערפירן פון די רעכט צו פאָדערן אַ וווינונג. עס איז וויכטיק אַז די העסקעם כּולל דיטיילד אינפֿאָרמאַציע וועגן וואָס רעכט און צו וואָס מאָס וועט זיין טראַנספערד.

דערצו, עס זאָל זיין פּריסקרייבד אויף די יקער פון וואָס אַזאַ אַ אַריבערפירן פון רעכט איז דורכגעקאָכט... די רעשט פון די טערמינען פון די העסקעם זענען באטראכט ווי צווייטיק און זענען באַקענענ דורך העסקעם פון די פּאַרטיעס צו די מאַסע.

בינע 4. רעגיסטראַציע פון ​​דעם אָפּמאַך

דער אָפּמאַך פֿאַר די אַסיינמאַנט פון רעכט דאַרף זיין רעגיסטרירט אין Rosreestre... צו טאָן דאָס, איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט רעגפּאַלאַט אָדער אין צווייַג פון מולטיפונקטיאָנאַל צענטער (MFC).

געלט זענען טראַנספערד בלויז נאָך די רעגיסטראַציע פּראָצעדור איז געענדיקט. אַריבערפירן איז אַסיינד פֿון 5 איידער 10 טעג פון די דאַטע פון ​​אַפּלאַקיישאַן.

בינע 5. צאָלונג פון שטאַט פיז

די סומע פון ​​די שטאַט אָפּצאָל איז באשלאסן דורך די סטאַטוס פון די פּאַרטיעס צו די מאַסע - מאַטן:

• אויב זיי זענען יחידים, איר וועט האָבן צו באַצאָלן 2,000 רובל.
• אויב לעגאַל ענטיטיז - 22,000 רובל.

אין דער זעלביקער צייט, אויב עטלעכע אַפּליקאַנץ צולייגן צו די רעגיסטרי, די סומע פון ​​די שטאַט אָפּצאָל איז צעטיילט גלייַך צווישן זיי. אָן דורכפאַל, יעדער באַטייליקטער אין דער מאַסע - מאַטן איז ארויס קאַבאָלע וועגן צאָלן די פליכט.

בויינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין האט אַ נומער פון אַדוואַנטידזשיז. אָבער, דער פּראָצעדור אויך האט דיסאַדוואַנטידזשיז. איידער איר קויפן אַ פאַרמאָג פון אַ דעוועלאָפּער, עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן זיי אַלע.

אפילו איידער די אָנהייב פון די טראַנסאַקטיאָן, איר דאַרפֿן צו לערנען קערפאַלי אַלע סטאַגעס און נואַנסיז. דאָס וועט העלפֿן ויסמיידן פּאָטענציעל פּראָבלעמס.

אין מסקנא, מיר רעקאָמענדירן צו זען אַ ווידעא ווי צו קויפן אַ וווינונג ריכטיק אין אַ נייַע בנין און אויף די צווייטיק מאַרק:

דאָס איז אַלע פֿאַר אונדז.

מיר ווינטשן יעדער לייענער פון Ideas for Life צו קויפן זיין אייגענע וווינונג אין אַ נייַע בנין. דער אָפּמאַך פון זיין קויפן קען זיין געראָטן אָן שוועריקייטן!

אויב איר האָט פֿראגן, באַמערקונגען אָדער אַדישאַנז וועגן דעם טעמע, שרייַבן זיי אין די באַמערקונגען אונטן. אויך טיילן מאַטעריאַל מיט דיין פרענדז אויף געזעלשאַפטלעך נעטוואָרקס. ביז די קומענדיגע מאל!

היטן די ווידעא: חנות פלאפונים פתח תקווה. חייג עכשיו (יולי 2024).