היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג - פּראָווען אָפּציעס ווי צו נעמען אין 2020 + שפּיץ -5 באַנקס וואָס געבן אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג
גוטן טאָג, ליב לייענער פון די פינאַנציעל זשורנאַל Ideas for Life! הייַנט מיר האַלטן גערעדט וועגן היפּאָטעק לענדינג און זאל ס רעדן וועגן אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג: ווי אַזוי איר קענען נעמען דאָס אין 2020 און וואָס באַנקס זענען גרייט צו געבן אַ היפּאָטעק אַנטלייַען אָן אַ אַראָפּ צאָלונג.
אגב, האָט איר שוין געזען ווי פיל אַ דאָלאַר איז שוין ווערט? אָנהייבן צו מאַכן געלט אויף די חילוק אין וועקסל רייץ דאָ!
פֿון דעם אַרטיקל איר וועט לערנען:
- וואָס איז די אַראָפּ צאָלונג אויף אַ היפּאָטעק און וווּ גייט עס;
- וואָס זענען די פֿעיִקייטן פון נול אַראָפּ צאָלונג מאָרגאַדזשאַז;
- וואָס מעטהאָדס זענען צו באַקומען אַ היפּאָטעק אין דער אַוועק פון געלט פֿאַר די ערשט צאָלונג;
- וואָס באַנק קען איך נעמען אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג;
- ווער וועט העלפֿן צו באַקומען אַ היים אַנטלייַען.
אין די סוף פון דער אויסגאבע, איר וועט געפֿינען ענטפֿערס וועגן מאָרגאַדזשאַז אָן אַ צאָלונג וואָס רובֿ אַפּליקאַנץ פֿאַר אַזאַ אַ אַנטלייַען האָבן.
דער אַרטיקל וועט זיין אינטערעסירט פֿאַר אַלעמען וואָס איז אינטערעסירט אין היפּאָטעק לענדינג. מיר רעקאָמענדירן איר צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פּרעזענטיד ויסגאַבע פֿאַר יענע וואָס ווילן צו באַקומען אַ אַנטלייַען פֿאַר די קויפן פון זייער אייגענע היים, אָבער טאָן ניט האָבן אַ גענוג סומע צו מאַכן אַן ערשט צאָלונג.
ווי זיי זאָגן, צייט איז געלט! דעריבער איר זאָל נישט וויסט אַ מינוט, אָנהייבן צו לייענען איצט!
דורך די וועג, די פאלגענדע קאָמפּאַניעס פאָרשלאָגן די בעסטער באדינגונגען פֿאַר לאָונז:
| רייען | פאַרגלייַכן | קלייַבן אַרויף צייט | מאַקסימום סומע | מינימום סומע | עלטער באַגרענעצונג | מעגלעך דאַטעס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | לאַגער | 3 מין. | RUB 30,000 קוק עס אויף! | RUB 100 | 18-65 | 7-21 טעג |
| 2 | לאַגער | 3 מין. | RUB 70,000 קוק עס אויף! | RUB 2000 | 21-70 | 10-168 טעג |
| 3 | 1 מין. | RUB 80,000 קוק עס אויף! | RUB 1,500 | 18-75 | 5-126 טעג. | |
| 4 | לאַגער | 4 מינוט | RUB 30,000 קוק עס אויף! | RUB 2000 | 18-75 | 7-30 טעג |
| 5 | לאַגער | - | RUB 70,000 קוק עס אויף! | RUB 4000 | 18-65 | 24-140 טעג. |
| 6 | 5 מינוט. | RUB 15,000 קוק עס אויף! | RUB 2000 | 20-65 | 5-30 טעג |
לאָמיר צוריקקומען צו די טעמע פון אונדזער אַרטיקל און פאָרזעצן.
דורך די וועג, די פאלגענדע קאָמפּאַניעס פאָרשלאָגן די בעסטער באדינגונגען פֿאַר לאָונז:
| רייען | פאַרגלייַכן | קלייַבן אַרויף צייט | מאַקסימום סומע | מינימום סומע | עלטער באַגרענעצונג | מעגלעך דאַטעס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 מין. | RUB 30,000 קוק עס אויף! | RUB 100 | 18-65 | 7-21 טעג | |
| 2 | 3 מין. | RUB 70,000 קוק עס אויף! | RUB 2000 | 21-70 | 10-168 טעג | |
| 3 | 1 מין. | RUB 80,000 קוק עס אויף! | RUB 1,500 | 18-75 | 5-126 טעג. | |
| 4 | 4 מינוט | RUB 30,000 קוק עס אויף! | RUB 2000 | 18-75 | 7-30 טעג | |
| 5 | 5 מינוט. | RUB 15,000 קוק עס אויף! | RUB 2000 | 20-65 | 5-30 טעג |
לאָמיר צוריקקומען צו די טעמע פון אונדזער אַרטיקל און פאָרזעצן.
ווי צו נעמען אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג: וואָס זענען די מערסט פאָלקס מעטהאָדס און אין וואָס באַנק איר קענען באַקומען אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג - לייענען אין דעם אַרויסגעבן
1. וואָס איז אַ אַראָפּ צאָלונג אויף אַ היפּאָטעק און וואָס איז עס פֿאַר 💰 🏠?
אַראָפּ צאָלונג ווען זיי רעגיסטרירן אַ היפּאָטעק, זיי נאָמען די טייל פון די קאָס פון די קונה פאַרמאָג וואָס די באַראָוער מוזן האָבן צו באַקומען אַ אַנטלייַען פון די באַנק.
דעפּענדינג אויף די אויסדערוויילטע היפּאָטעק פּראָגראַם, די ערשט צאָלונג קען זיין גאָר ניטאָ אָדער קען אפילו דערגרייכן 90% פון די קויפן פּרייַז פון גרונטייגנס.
טראַדיטיאָנאַללי, די מקורים פון די ערשטע צושטייער קענען זיין:
- געלט סייווינגז;
- קאַנסומער קרעדיט;
- יגזיסטינג פאַרמאָג צו זיין סאָלד.
באָרראָווערס זאָל זיין אַווער אַז אויב עס איז אַ אַראָפּ צאָלונג פון מער ווי 70% פון די פּרייַז פון די געקויפט וווינונג, די היפּאָטעק פאַרבייַט סכעמע קען זיין וווילטויק קאַנסומער קרעדיט.
דער צוגאַנג וועט ניט בלויז סימפּלי פאַרפּאָשעטערן די פּראָצעדור פֿאַר באקומען אַ אַנטלייַען, אָבער אויך רעדוצירן די ניוואָ פון נייטיק קאָס. דעם איז רעכט צו דעם פאַקט אַז אין קאַנסומער לענדינג ניטאָקאָמיסיע און פאַרזיכערונג פּיימאַנץטאָכיק אין מאָרגידזשיז.
די אויבן דיסקרייבד סכעמע איז ניט פּאַסיק פֿאַר אַלעמען, ווייַל יוזשאַוואַלי די באַשלוס צו קריגן אַ היפּאָטעק איז געמאכט דורך בירגערס וואָס האָבן אַ פיל קלענערער סומע ווי אַ אַראָפּ צאָלונג.
הייַנט באַנקס איר קענען באַקומען אַ היפּאָטעק מיט אַ זייער קליין צושטייער און אפילו אין גאַנץ אַוועק.
אָבער עס זאָל זיין אין זינען אַז ווען די קאַלקיאַליישאַן פון די מעגלעך אַנטלייַען סומע, די באַנק נעמט אין חשבון די קאָס פון דער וווינונג, וואָס וועט זיין געגרינדעט בעשאַס די אַנאַליסיס פון די פאַרמאָג. אַפּפּראַיסער.
אויב דער טרעגער האָט באַשטימט די פּרייַז פֿאַר דער וווינונג העכער ווי די עסטימאַטעד, עס איז אַנלייקלי אַז די מינימום אַראָפּ צאָלונג איז גענוג. די באַנק וועט רעכענען די מאַקסימום מעגלעך אַנטלייַען סומע באזירט אויף די אַססעססעד ווערט.
דער דיפעראַנסיז צווישן די היפּאָטעק סומע באקומען אין די לויף פון די חשבונות און די מאַרק פּרייַז פון דער וווינונג איז גאָר דערטראגן דורך די באַראָוער און מוזן זיין באַצאָלט ווי אַן ערשט צאָלונג. איר קענען רעכענען פּיימאַנץ מיט אונדזער היפּאָטעק קאַלקולאַטאָר.
2. פֿעיִקייטן פון אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג 🗒
א היפּאָטעק פֿאַר וואָס עס איז קיין אַראָפּ צאָלונג איז ריזיקאַליש פֿאַר ביידע די לענדינג ינסטיטושאַן און די באַראָוער.
איידער 2008 פון די יאָר היפּאָטעק מגילה וואָס טאָן ניט דאַרפן סייווינגז זענען וויידספּרעד איבער רוסלאַנד. אין יענע צייט, גרונטייגנס פּרייסיז וואַקסן פיל פאַסטער ווי עס איז געווען מעגלעך צו אָנקלייַבן אַ סומע גענוג פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג.
אָבער, די עקאָנאָמיש קריזיס געפֿירט צו די פאַקט אַז פילע באַנקס האָבן צו פאַרלאָזן היפּאָטעק מגילה אָן אַ אַראָפּ צאָלונג. דערצו, דאָס געטראפן אפילו טראָץ די העכער רייץ פֿאַר אַזאַ מגילה.
אָבער, ווען רעדזשיסטערינג אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג, עס זענען הויך ריסקס ניט בלויז פון די קרעדיט ינסטיטושאַן, אָבער אויך פון די באַראָוער זיך.
אויב סאָלוואַנסי דער באַל - כויוו פֿאַר קיין סיבה וועט פאַרמינערןנאָך דעם פאַרקויף פון דער וווינונג ער מיסטאָמע וועט גאָר באַקומען גאָרנישט. דאָס איז רעכט צו דעם פאַקט אַז אין די פרי יאָרן רובֿ פון די צאָלונג איז צו צאָלן אַוועק אינטערעס. אין דער זעלביקער צייט, די סומע פון כויוו בלייבט אַנטשיינדזשד.
אויב די ווערט פון דער וווינונג דיקריסאַז פֿון דעם מאָמענט פון קויפן, עס איז אַ מעגלעכקייט אַז די באַראָוער וועט בלייבן ינדעטיד צו די באַנק אפילו נאָך דעם פאַרקויף פון די היפּאָטעק וווינונג.
פילע באַראָוערז גלויבן אַז אַ היפּאָטעק איז אַן אידעאל אָפּציע פֿאַר זיי, וואָס וועט לאָזן זיי צו פאַרבייַטן די דינען מיט באַצאָלן פֿאַר זייער אייגענע וווינונג.
אין דעם פאַל, די פאלגענדע צושטאנדן זאָל זיין גענומען אין חשבון:
- יוזשאַוואַלי די כוידעשלעך היפּאָטעק פּיימאַנץ זענען באטייטיק העכער ווי די דינען;
- קען דאַרפן בייַ מינדסטער מינימאַל סייווינגז פֿאַר די צייט ווען עס איז שוין נויטיק צו צאָלן פֿאַר די היפּאָטעק, אָבער די דינען קענען נישט נאָך זיין קאַנסאַלד (למשל, די וווינונג האט נישט נאָך געווען דעקערייטאַד, רענאַוויישאַנז זענען אַנדערוויי און אנדערע סיבות).
די שטאַט מאכט אַלע מי צו מאַכן מאָרגאַדזשאַז מער אַפאָרדאַבאַל. דעריבער, לענדינג פֿאַר די קויפן פון האָוסינג מיט אַ מינימום אַראָפּ צאָלונג אַקטיוולי דעוועלאָפּינג.
היינט אַהמל(האָוסינג היפּאָטעק לענדינג אַגענטור), וועמענס צווייגן זענען אָפן אין רובֿ רוסישע געגנטן, אָפפערס היפּאָטעק מגילה מיט אַ אַראָפּ צאָלונג 10%.
אָבער עס זאָל זיין אין זינען אַז אַזאַ טנאָים צושטעלן מסקנא פון נאָך פאַרזיכערונג קאַנטראַקץ... געוויינטלעך, דאָס ינקריסאַז די סומע פון די לעצט אָוווערפּיימאַנט.
רובֿ באַנקס טאָן ניט באַגריסן מאָרגידזשיז אָן אַ אַראָפּ צאָלונג, ווייַל מאַנגל פון סייווינגז קען אָנווייַזן נידעריק האַכנאָסע און ניט גענוג געזונט-אָרגאַניזירט פינאַנציעל דיסציפּלין.
עקספּערץ רעקאָמענדירן צוקונפֿט באַראָוערז קאָנטראָלירן דעם פאַקט פון היפּאָטעק פּיימאַנץ. פֿאַר דעם, עס איז גענוג פֿאַר אַ לאַנג צייַט (לפּחות זעקס חדשים) צו שטעלן באַזונדער אין אַ באַזונדער באַנק אקאונט די סומע פון געלט אין די סומע פון די פּלאַננעד אַנטלייַען צאָלונג.
אויב עס זענען קיין פראבלעמען מיט דעם, און די רוען געלט וועט זיין גענוג פֿאַר לעבעדיק, איר קענען בעשאָלעם צולייגן פֿאַר אַ היפּאָטעק אַנטלייַען. אין דעם פאַל, די אַקיומיאַלייטיד געלט קענען ווערן געניצט ווי אַן ערשט אָפּצאָל אָדער ווי פינאַנציעל רעזערוו אין פאַל פון קיין פראבלעמען.
עס קען זיין שווער צו געפֿינען אַ היפּאָטעק פּראָגראַם אָן אַ צאָלונג. דעריבער, יענע וואָס האָבן נישט די מיטל צו באַצאָלן פֿאַר עס, האָבן אן אנדער אָפּציע צו באַקומען אַ היפּאָטעק - באַקומען געלט פֿאַר דער ערשטער ינסטאָלמאַנט דורך קאַנסומער קרעדיט... מיר האָבן שוין דיסקרייבד ווי צו נעמען אַ קאַנסומער אַנטלייַען אין איינער פון די פריערדיקע אַרטיקלען.
אין דעם פאַל, עס זאָל זיין דערמאנט אַז די קורס פֿאַר אַזאַ אַ אַנטלייַען איז פיל העכער. אָבער, עס וועט אויך זיין מעגלעך צו צוריקצאָלן עס אין אַ פיל קירצער צייט.
פֿאַר יענע וואָס קלייַבן דעם אופֿן צו באַקומען אַ היפּאָטעק, עס איז ווערט צו האַלטן אין זינען, אז אין די ערשטע יארן וועט די באצאלונג ווערן פיל העכער, ווייל צוויי הלוואות וועלן דארפן ווערן באצאלט גלייך. דערפֿאַר איר דאַרפֿן צו ספּעציעל אָפּשאַצן דיין פינאַנציעל קייפּאַבילאַטיז.
פאָלקס אָפּציעס פֿאַר באקומען אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג
3. ווי אַזוי צו באַקומען אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג - שפּיץ 7 פּלאַן אָפּציעס 📝
די עקאָנאָמיש קריזיס האט געפֿירט צו אַ פאַרקלענערן אין די פּאָפּולאַריטעט פון היפּאָטעק לענדינג אין רוסלאַנד און די לענדער פון די ערשטע וססר. סטאַטיסטיק ווייַזן אַ באַטייטיק קאַפּ אין פאָדערונג פֿאַר מאָרגידזשיז איבער די פריערדיקע צוויי יאָר כּמעט אויף 20%.
עקספּערץ פֿאָרשלאָגןאַז אין דער אַוועק פון ענדערונגען אין די עקאָנאָמיש סיטואַציע אין רוסלאַנד, די אַראָפּגיין אין היפּאָטעק לענדינג וועט געדויערן. אין אַזאַ טנאָים, קרעדיט אינסטיטוציעס זענען געצווונגען צו מייַכל פּאָטענציעל באַראָוערז מער לויאַללי, ווי געזונט ווי צו אַנטוויקלען מער אַטראַקטיוו היפּאָטעק מגילה.
אין דער זעלביקער צייט, באַנקס קענען נישט פאַרגינענ זיך צו רעדוצירן די קורס צו דער מדרגה 10%. אין דעם קאָנטעקסט פון קראַנט ינפלאַציע, דאָס וועט פירן צו אַנפּראַפיטאַבאַל היפּאָטעק לענדינג.
אין אַ קריזיס, קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז טאָן ניט באַגריסן די ישואַנס פון מאָרגידזשיז אָן אַ אַראָפּ צאָלונג. פונדעסטוועגן, עס זענען עטלעכע וועגן וואָס לאָזן אַ באַראָוער באַקומען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען אָן גענוג סייווינגז. מיר געשריבן פריער וועגן ווי צו נעמען אַ היפּאָטעק פֿאַר אַ וווינונג אָדער אנדערע האָוסינג.
די הויפּט וועגן צו באַקומען אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג
אָפּציע 1. פּרעפערענטיאַל היפּאָטעק מגילה
פֿאַר אַנפּראַטעקטיד קאַטעגאָריעס פון בירגערס די שטאַט האט דעוועלאָפּעד עטלעכע מגילה אַימעד צו העלפֿן צו פֿאַרבעסערן האָוסינג טנאָים. איר קענט געפֿינען זיך אין וואָס מגילה עס אַרבעט הייַנט אין דעם אָרט פון דעם אַפּליקאַנט לאקאלע אויטאריטעטן.
רובֿ אָפט בענעפיץ זענען צוגעשטעלט מיליטער פּערסאַנעל, יונגע משפחות, און יונג לערערס... די היפּאָטעק פֿאַר דער ערשטער קאַטעגאָריע איז אַנדערש אין די ימפּלאַמענטיישאַן סכעמע, אַזוי מיר וועלן באַטראַכטן עס סעפּעראַטלי.
א געזעלשאַפטלעך היפּאָטעק קענען ווערן גענוצט דורך בירגערס וועמענס עלטער טוט נישט יקסיד 35 יארן... צו אָנטייל נעמען אין דעם פּראָגראַם, איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט די היגע אויטאריטעטן צו באַשטעטיקן די נויט צו פֿאַרבעסערן האָוסינג טנאָים.
אין פאַל פון אַ positive באַשלוס צו אָנטייל נעמען אין די פּרויעקט, דער אַפּליקאַנט וועט זיין שטעלן אין די ריי צו באַקומען האָוסינג באַווייַזן... נאָך הילף, עס זענען עטלעכע אָפּציעס פֿאַר ניצן עס. די מערסט פאָלקס איז קאַנאַל סאַבסידייזד געלט צו צאָלן די אַראָפּ צאָלונג.
ביטע טאָן אַז יוזשאַוואַלי די סומע פון דאָוניישאַנז טוט נישט יקסיד 10% פון די פּרייַז פון האָוסינג. דעריבער, באַנקס, דעוועלאָפּינג היפּאָטעק מגילה מיט רעגירונג שטיצן, שטעלן ערשט פּיימאַנץ אויף דעם שטאַפּל.
עס איז איין מער וויכטיק צושטאַנד - לימיטעד געדויער פון די האָוסינג באַווייַזן... עס קאַמפּאָוזיז 6 חדשיםאין דעם צייט איר זאָל קלייַבן אַ באַנק, געפֿינען אַ פּאַסיק האָוסינג און דורכפירן די מאַסע ביז דעם סוף.
עס איז וויכטיק צו האַלטן אין זינען אַז בלויז די באַנקס וואָס זענען פּאַרטנערס האָבן די רעכט צו אַרבעטן מיט אַ געזעלשאַפטלעך היפּאָטעק. אַהמל.
אָפּציע 2. מיליטער היפּאָטעק
די אָפּציע איז ידעאַל פֿאַר יענע וואָס האָבן באַשלאָסן צו נעמען אַ היפּאָטעק אָן געלט צו מאַכן אַ אַראָפּ צאָלונג. אָבער דעם אופֿן איז בארעכטיגט אויסשליסלעך פֿאַר מיליטעריש פּערסאַנעל.
צו באַקומען אַ מיליטעריש היפּאָטעק, עס זענען עטלעכע טריט צו דורכפירן:
- ווערן אַ מיטגליד פון דער סייווינגז און היפּאָטעק סיסטעם;
- אריבער 3 יאָרן פון די דאַטע פון רעגיסטראַציע אין דעם פּראָגראַם, פאָרלייגן אַ אַפּלאַקיישאַן צו Rosvoenipoteka;
- ווען איר באַקומען דערלויבעניש פֿאַר אַ היפּאָטעק אין די פריערדיקע שריט, געפֿינען אַ באַנק וואָס אַרבעט מיט אַ מיליטעריש היפּאָטעק.
- קלייַבן אַ פּאַסיק רעזידענטשאַל פאַרמאָג וואָס קענען זיין לאָוקייטאַד אין קיין געגנט פון דער מדינה.
- צייכן די נייטיק דאָקומענטן און ווערן די באַזיצער פון אַ וווינונג אָדער הויז.
די מייַלע פון אַ מיליטעריש היפּאָטעק איז אַז די פּאַרטיסאַפּאַנץ אין דעם פּראָגראַם מיניסטעריום פון דיפענס פון די רוסישע פעדעריישאַן קאַנטריביוץ ניט בלויז אַן ערשט אָפּצאָלאָבער אויך סאַבסאַקוואַנט כוידעשלעך פּיימאַנץ.
אָבער, עס זענען לימיטיישאַנז:
- די רעכט צו אַ סאַבסידי איז גילטיק אונטער די קאַנשיענשאַס דורכפירונג פון באַאַמטער דוטיז;
- די מאַקסימום סומע פון סובסידיעס איז 2,2 מיליאָן רובל.
עס זאָל אויך זיין אין זינען אַז ביז די פול ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק אַנטלייַען, די האָוסינג וועט זיין ינקאַמבערד טאָפּל צוזאָג - פֿון די באַנק און די שטאַט.
דעם מיטל אַז איר קענען פּאָטער פון די פאַרמאָג אין דיין דיסקרעשאַן (למשל, פאַרקויפן אָדער שענקען) דער זעלנער וועט פאַרלאָזן.
אָפּציע 3. היפּאָטעק מיט פאָטער קאַפּיטאַל
מוטערלעך קאַפּיטאַל איז איינער פון די וועגן צו באַקומען הילף פון די שטאַט. די סאַבסידי איז צוגעשטעלט צו משפחות מיט אַ קינד.
ניצן מאַטערניטי קאַפּיטאַל געלט ווי אַ אַראָפּ צאָלונג אויף אַ היפּאָטעק אַנטלייַען
איינער פון די אינסטרוקציעס פון ניצן סובסידיעס איז ערשט צאָלונג ווען אַפּלייינג פֿאַר אַ היפּאָטעק אַנטלייַען.
הייַנט די גרייס פון מאַטערניטי קאַפּיטאַל איז 616,000 617 רובל (פארן צווייטן קינד) און 466 טויזנט 617 רובל (פֿאַר די געבורט פון דער ערשטער). אין דורכשניטלעך, די סומע אַלאַוז איר צו דעקן וועגן 25% פון די פּרייַז פון האָוסינג. דעריבער, מאַטערניטי קאַפּיטאַל איז יוזשאַוואַלי גענוג צו צאָלן די ערשטער ינסטאָלמאַנט.
א וויכטיקע צושטאנד איז דער פאַקט אַז איר קענען נוצן די פאָטער קאַפּיטאַל ווען איר רעגיסטרירן אַ היפּאָטעק גלייך נאָך די בעיבי איז געבוירן (ניט ווי אנדערע נוצן קאַסעס ווען עס איז נייטיק צו וואַרטן 3 פון די יאָר).
איידער די סאַבסידי איז טראַנספערד צו די קרעדיט ינסטיטושאַן, דער אַפּליקאַנט וועט דאַרפֿן באַקומען דערלויבעניש פון די פּענסיאָן פאַנדוואָס איז ארויס איידער 2 חדשים.
מיט דעם אין זינען, די אַלגערידאַם פון אַקשאַנז פֿאַר די באַראָוער וועט קוקן אַזוי:
- זוכן פֿאַר אַ דעוועלאָפּער אָדער באַזיצער פון אַ פאַרטיק וווינונגוואָס שטימען צו פאַרקויפן גרונטייגנס ניצן מאַטערניטי קאַפּיטאַל;
- באקומען דערלויבעניש פון די פּענסיאָן פאַנד צו נוצן מאַטערניטי קאַפּיטאַל צו קויפן האָוסינג;
- זוכן פֿאַר אַ קרעדיט אָרגאַניזאַציע און די ברירה פון אַ היפּאָטעק פּראָגראַםאין וואָס איר קענען באַקומען אַ אַנטלייַען פֿאַר די קויפן פון האָוסינג מיט מאַטערניטי קאַפּיטאַל ווי אַ אַראָפּ צאָלונג;
- אַפּלייינג פֿאַר אַ היפּאָטעק אַנטלייַען;
- אין פאַל פון אַ positive באַשלוס, די סיינינג פון קאַנטראַקץ, מאכן דער ערשטער ינסטאָלמאַנט מיט אַ שטאַט באַווייַזן, רעגיסטראַציע פון האָוסינג אין אָונערשיפּ מיט די ימפּאַזישאַן פון ענקומבראַנסעס.
דורך דעם וועג, די וואס האָבן שוין אַ היפּאָטעק האָבן די רעכט צו שיקן מאַטערניטי קאַפּיטאַל צו צאָלן אַוועק די הויפּט כויוו אונטער דעם אָפּמאַך.
אָפּציע 4. פֿאַרקויף פּערמאָושאַנז
הייַנט, פילע באַנקס אַנטוויקלען פאַרשידן היפּאָטעק שאַרעס, אַרייַנגערעכנט זיין רעגיסטראַציע מיט נול אַראָפּ צאָלונג... רובֿ אָפט אַזאַ פּראָמאָטיאָנס זענען דורכגעקאָכט אין קאַנדזשאַנגקשאַן מיט דעוועלאָפּערס וואָס זוכן צו פאַרגרעסערן פארקויפונג.
די אָפּציע קען נישט זיין גערופֿן גענוג פאַרלאָזלעך. איר וועט האָבן צו וואַרטן אַ לאַנג צייַט ביז די קאַמף איז לאָנטשט. אין אַדישאַן, די ברירה פון גרונטייגנס פֿאַר אַזאַ מגילה איז טראַדישאַנאַלי לימיטעד.
אָפּציע 5. מאָרטגאַגעס סיקיורד דורך יגזיסטינג גרונטייגנס
אן אנדער אָפּציע צו באַקומען אַ היפּאָטעק אין דער אַוועק פון געלט פֿאַר דער ערשטער ינסטאָלמאַנט איז ניצן אַנשטאָט גרונטייגנס.
רובֿ באַנקס טאָן דאָס מיט יז, ווייַל אַזאַ אַ סכעמע איז וווילטויק פֿאַר זיי. פֿאַר באַראָוערז, די אָפּציע איז אָנגעפילט מיט באַטייטיק ריסקס.
עס זענען עטלעכע טנאָים פֿאַר גרונטייגנס וואָס איז פּלאַננעד צו זיין פּלעדזשד:
- די מעגלעכקייט פון ניצן פֿאַר לעבעדיק;
- הויך ליקווידיטי פון די פאַרמאָג;
- זייַענדיק אין דער געגנט דיפיינד דורך די באַנק.
מען זאָל געדענקען אַז די סומע פון אַ אַנטלייַען סיקיורד דורך גרונטייגנס יוזשאַוואַלי טוט נישט יקסיד 70% פון די פאַקטיש ווערט פון די פאַרמאָג.
אָפּציע 6. נאָך זיכערהייט
ווי נאָך זיכערהייט, וואָס וועט פאַרבייַטן די ערשט צאָלונג, עס קען זיין צוזאָג פון קיין וואַליובאַלז.
דאָס קען זיין ניט בלויז גרונטייגנס, אָבער אויך די פאלגענדע אַסעץ:
- מאַשין;
- לאַנד פּלאַנעווען;
- טייַער מעטאַלס;
- סיקיוראַטיז.
ווי קאַלאַטעראַל, קרעדיט אינסטיטוציעס יוזשאַוואַלי אָננעמען העכסט פליסיק רעוועכדיק ינוועסטמאַנץ... באַנקינג פּראָפעססיאָנאַלס זענען גוט אין ינוועסטינג, אַזוי זיי זענען אַנלייקלי צו שטימען צו אָננעמען סאָפעקדיק אַסעץ.
אָפּציע 7. באקומען אַ אַראָפּ צאָלונג דורך אַ קאַנסומער אַנטלייַען
די פריערדיקע אָפּציעס זענען נישט בארעכטיגט פֿאַר אַלעמען. פילע בירגערס טאָן ניט פאַרמאָגן טייַער פאַרמאָג, זיי זענען נישט בארעכטיגט צו שטאַט שטיצן.
אין דעם פאַל, עטלעכע באַשליסן צו קאַנסומער אַנטלייַען פּראַסעסינגוואָס איז דערנאָך געשיקט צו צאָלונג פון די אַראָפּ צאָלונג... מאל קרעדיט אינסטיטוציעס אפילו פאָרשלאָגן ספּעציעל מגילה. אין אַ באַזונדער אַרטיקל, מיר האָבן שוין געשריבן ווי און ווו צו באַקומען אַ אַנטלייַען אָן אָפּזאָג.
עקספּערץ רעקאָמענדירן צו נוצן דעם אָפּציע ווי אַ לעצט ריזאָרט. דו זאלסט נישט פאַרגעסן אַז די מאַסע אויף די משפּחה בודזשעט איז וועט פאַרגרעסערן באטייטיק.
אין דעם פאַל, איר ערשטער דאַרפֿן צו צולייגן אַ היפּאָטעק און בלויז צולייגן אַ קאַנסומער אַנטלייַען נאָך איר האַסקאָמע. מיר האָבן שוין גערעדט וועגן וווּ צו באַקומען אַ אַנטלייַען אָן אָפּזאָג אין דעם פריערדיקן אַרטיקל.
סטאַטיסטיק ווייַזן אַז רובֿ פון די פּראָבלעמס מיט פּייינג אַ היפּאָטעק זענען פארבונדן דווקא מיט די נויט צו צאָלן עטלעכע לאָונז אין דער זעלביקער צייט.
אפילו אין דער אַוועק פון געלט פֿאַר דער ערשטער ינסטאָלמאַנט, עס איז אַ געלעגנהייַט צו באַקומען אַ היפּאָטעק. עס איז וויכטיק צו ויספאָרשן אַלע יגזיסטינג פּאַסאַבילאַטיז און מאַכן די רעכט ברירה.
איבערבליק פון באַנקס וואָס איר קענען נעמען אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג
4. וואָס באַנקס געבן אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג - שפּיץ 5 באַנקס מיט די בעסטער באדינגונגען 🏦
אין דעם געראַנגל פֿאַר קלייאַנץ, מער און מער באַנקס אַנטוויקלען היפּאָטעק לענדינג טנאָים אַוועק אַראָפּ צאָלונג... אָבער, ניט אַלע מגילה קענען ווערן באטראכט ווי וווילטויק פֿאַר באַראָוערז.
צו פֿאַרשטיין וואָס די באדינגונגען זענען די מערסט גינציק, איר דאַרפֿן צו ניט בלויז לערנען, אָבער אויך פאַרגלייכן די מגילה פון פאַרשידענע באַנקס. עס איז בלויז נאַטירלעך אַז די בעסטער אינטערעס ראַטעס קענען זיין געפֿונען אין די גרעסטע קרעדיט אינסטיטוציעס אין דער מדינה.
די טיש אונטן ווייזט די אינטערעס ראַטעס אין די שפּיץ 5 פון זיי:
| № | קרעדיט ארגאניזאציע | פּראָגראַם | קורס (אין% פּער אַנאַם) |
| 1. | Alfa באַנק | היפּאָטעק סיקיורד דורך רעזידענטשאַל גרונטייגנס | 12,3 |
| 2. | סבערבאַנק | היפּאָטעק לענדינג מיט פאָטער קאַפּיטאַל | 12,5 |
| 3. | ווטב 24 | מיליטער היפּאָטעק | 13,0 |
| 4. | דעלטאַ קרעדיט | פערזענלעכע אַנטלייַען פֿאַר דער ערשטער ינסטאָלמאַנט פון אַ היפּאָטעק | 15,0 |
| 5. | זאַפּסיבקאָמבאַנק | היפּאָטעק אַנטלייַען אָן אַראָפּ צאָלונג | 16,0 |
5. הילף בראָקערס צו קריגן אַ היפּאָטעק אַנטלייַען אָן אַ אַראָפּ צאָלונג
עס קען זיין שווער צו געפֿינען די בעסטער היפּאָטעק פּראָגראַם. עס זענען היינט אַ ריזיק נומער פון אָפפערס וואָס זאָל ניט נאָר זיין פונאַנדערקלייַבן, אבער אויך פאַרגלייַכן.
שוועריקייטן מיט טשוזינג אַ היפּאָטעק פּראָגראַם ווערט אפילו גרעסער אויב די באַראָוער האט נישט די געלט צו מאַכן די ערשטער ינסטאָלמאַנט, ווי געזונט ווי די רעכט צו באַקומען סובסידיעס.
צו הילף די זוכן פּראָצעדור און שפּאָרן צייט פֿאַר די ימפּלאַמענטיישאַן היפּאָטעק בראָקערס... דאָס זענען ספּעשאַלאַסץ וואָס זענען גוט ווערסט אין אַלע די ינטראַקאַסיז פון קרעדיט פּראָדוקטן וואָס זענען אָפּערייטינג אויף דעם מאַרק.
עס איז בלויז נאַטירלעך אַז בראָקערס נעמען פֿאַר זייער אַרבעט קאָמיסיע... מיט דעם פאַקט אַז זיי אָפט זוכן די מערסט גינציק טנאָים פֿאַר דעם קליענט, די באַראָוער לעסאָף ווינס.
אין גרויס שטעט, עס זענען יוזשאַוואַלי גאַנץ אַ ביסל בראָוקערידזש קאָמפּאַניעס... אין קליין סעטאַלמאַנץ, פּראָפעססיאָנאַלס אָפט אַרבעטן אויף דער באזע פון גרונטייגנס יידזשאַנסיז.
עס איז וויכטיק צו קלייַבן בראָקערס מיט אַן ימפּעקקאַבלע שעם.
אין דער הויפּטשטאָט, די פירער אין די היפּאָטעק בראָוקערידזש מאַרק זענען:
1) קעניגלעכע פינאנץ
די עמפּלוייז פון דעם מעקלער האָבן גרויס דערפאַרונג אין אַרבעט אין פאַרשידן קרעדיט אינסטיטוציעס.
דעריבער, זיי זענען געזונט ווערסט אין אַלע די ינטראַקאַסיז פון די היפּאָטעק.
2) לק-קרעדיט
טראָץ דעם פאַקט אַז די פירמע איז נייַ אין די בראָוקערידזש מאַרק, עס האט שוין געראטן צו געווינען די דאנקבארקייט פון אַ ריזיק נומער פון קלייאַנץ, ווי געזונט ווי אַן ימפּעקקאַבלע שעם.
זיי טאָן ניט דאַרפן קיין פּריפּיימאַנט, און אַלע קאַמישאַנז זענען טשאַרדזשד אויסשליסלעך לויט די אָפּמאַך.
3) קרעדיט לאַבאָראַטאָריע
די עמפּלוייז פון די פירמע האָבן וואַסט דערפאַרונג פארדינט איבער פילע יאָרן פון פרוכטיק אַרבעט.
דאָס העלפּס צו צוגרייטן די באַראָוער פֿאַר די מערסט ויסערגעוויינלעך ריקוועס פון באַנקס.
אזוי, אַ ריזיק נומער פון היפּאָטעק בראָקערס אַרבעטן אין רוסלאַנד. ווען טשוזינג מיט וועמען צו קאָאָפּערירן, די הויפּט זאַך איז נישט צו באַקומען צו סקאַמערז.
די הויפּט שטריך וואָס דיסטינגגווישיז זיי פון קאַנשיענשאַס אַסיסטאַנץ איז אַ פאָדערונג צו צאָלן אַ קאָמיסיע איידער עפּעס איז געשען.
6. אָפֿט געשטעלטע פֿראגן (FAQ) 🔔
באַקומען אַ היפּאָטעק איז נישט אַן גרינג אַרבעט. עס ווערט אפילו מער שווער אויב די געלט פֿאַר דער ערשטער ינסטאָלמאַנט זענען נישט בנימצא.
עס איז גאַנץ נאַטירלעך אַז דער פּראָצעס רייזאַז אַ ריזיק נומער פון פֿראגן. מיר וועלן פּרובירן צו ענטפֿערן די מערסט פאָלקס פון זיי ווייַטער.
פראגע 1. קען איך נעמען אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּגיין און פאַרמאָג צוזאָג?
כּדי די באַנק זאָל אײַנשטימען אַ היפּאָטעק, דאַרף מען איינע פון די פאלגענדע באדינגונגען:
- אַוויילאַביליטי פון אַ פאַרלאָזלעך אָרעוו;
- בארעכטיגט פֿאַר רעגירונג סובסידיעס;
- אַוויילאַבילאַטי פון ווערטפול פאַרמאָג מיט אַ גענוג הויך ליקווידיטי.
בלויז אין די קאַסעס, עס איז מעגלעך צו געפֿינען מגילה וואָס צושטעלן די אַוועק פון אַ אַראָפּ צאָלונג.
עטלעכע היפּאָטעק אַפּליקאַנץ גלויבן נאַיוולי אַז די קאַלאַטעראַל פון די קונה האָוסינג איז גענוג צו באַקומען האַסקאָמע פֿאַר די אַפּלאַקיישאַן. אבער דאָס איז ביי די שורש נישט אמת.
ענקומבראַנסע צו דער וווינונג איז אַ פּרירעקוואַזאַט פֿאַר היפּאָטעק לענדינג און קען נישט באָטל מאַכן די נויט צו מאַכן אַ אַראָפּ צאָלונג. עס טורנס אויס אַז די צוזאָג איז ארויס אָן דורכפאַל.
פראגע 2. קען איך באַקומען אַ היפּאָטעק פון אַ דעוועלאָפּער אָן אַ אַראָפּ צאָלונג?
דעוועלאָפּערס קעמפן מיט אַלע זייערע כוחות פֿאַר יעדער קוינע.
קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס אָפט פאַרענדיקן צו פאַרגיכערן דעם פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין בנינים אונטער קאַנסטראַקשאַן (נייַ בנינים) אַגרימאַנץ מיט באַנקינג אָרגאַנאַזיישאַנזוואָס פאָרשלאָגן פאַרשידן יינציק מגילה צו צוציען באַראָוערז. אין עטלעכע קאַסעס, איר קענט אויך באַקומען אַ אַנטלייַען גלייַך פֿון די דעוועלאָפּער.
אין ערשטן פאַל, די היפּאָטעק איז ארויס דורך א באנק... אין דער זעלביקער צייט, אַ נומער פון אַדוואַנטידזשיז קענען זיין אונטערשיידן קאַמפּערד מיט די סיטואַציע ווען עס זענען קיין אַגרימאַנץ מיט די דעוועלאָפּער.
זאל ס רשימה זיי:
- מער געטרייַ לענדינג טנאָים;
- אָפט די עמפּלוייז פון די דעוועלאָפּער דורכפירן קאַנסאַלטיישאַנז, הילף צו זאַמלען אַ פּעקל פון דאָקומענטן וואָס זיי זיך אַריבערפירן צו די באַנק;
- עקספּידייטיד באַטראַכטונג פון די אַפּלאַקיישאַן;
- העכער מאַשמאָעס פון אַ positive באַשלוס.
א שטריך פון די רגע אָפּציע איז אַז איר טאָן ניט האָבן צו גיין צו די באַנק... די אַנטלייַען העסקעם וועט זיין געשלאגן גלייַך מיט די קאַנסטראַקשאַן פירמע.
די אָפּציע האט באַטייטיק אַדוואַנטידזשיז:
- איר וועט ניט דאַרפֿן צו פאָרלייגן דאָקומענטן אויף האַכנאָסע;
- דורכפאַל איז אַנלייקלי;
- עס איז ניט דאַרפֿן צו נעמען פאַרזיכערונג.
אבער עס איז אויך אַ באַטייטיק מינוס - די טערמין פון דער אָפּמאַך יוזשאַוואַלי טוט נישט יקסיד 1 פון די יאָר. אין זייער זעלטן פאלן, דעוועלאָפּערס שטימען צו אַרויסגעבן עס פֿאַר 2-3 פון די יאָר.
עס טורנס אויס אַז די אָפּציע איז רעגולער ינסטאָלמאַנץ.
לייענען וועגן ווי צו קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַע בנין פֿון אַ דעוועלאָפּער אין איינער פון אונדזער אַרטיקלען.
פראגע 3. איז עס כּדאַי צו נעמען אַ היפּאָטעק אויף אַ צווייטיק היים מיט נול צושטייַער און איז עס קיין נוץ?
פילע וואס חלום פון בייינג זייער אייגענע היים טאָן ניט האָבן די געלט צו מאַכן די ערשטער צאָלונג. אין די באדינגונגען היפּאָטעק אָן ערשט פּיימאַנץ קען זיין דער בלויז לייזונג. אָבער דער בעסטער זאַך איז צו פּרובירן צו געפֿינען אַ געלעגנהייט צו מאַכן ביי מינדסטער אַ סומע ווי אַ אַראָפּ צאָלונג.
דער פאַקט איז אַז דער קורס איז טראַדישאַנאַלי אין גאַנץ אַוועק העכער מינימום ביי 3%... געגעבן די לאַנג טערמינען און אַמאַונץ פון אַ היפּאָטעק, די אָוווערפּיימאַנט קענען זיין ריזיק.
די אַנטלייַען סומע ווען דער ערשטער ינסטאָלמאַנט איז באַטייטיק ווייניקער... דאָס פירט צו אַ פאַרקלענערן ניט בלויז אין אָוווערפּיימאַנט, אָבער אויך אין די גרייס פון די כוידעשלעך צאָלונג.
סייַ ווי סייַ עקספּערץ רעקאָמענדירן קערפאַלי פונאַנדערקלייַבן אַלע מעגלעך מגילה.
אָפט נאָך דורכפירן פּשוט חשבונות, צוקונפֿט באַראָוערז ינדיפּענדאַנטלי באַשליסן צו פאַרלאָזן די היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג. אַנשטאָט, זיי שפּאָרן געלט פֿאַר עטלעכע יאָר ביז זיי אָנקלייַבן ערשט צאָלונג סומע.
צו רעכענען היפּאָטעק פּיימאַנץ, נוצן די קאַלקולאַטאָר:
אויב עס איז קיין געלעגנהייט צו וואַרטן פֿאַר דעם מאָמענט ווען געלט פֿאַר דער ערשטער ינסטאָלמאַנט וועט זיין אַקיומיאַלייטיד, איר וועט נאָך האָבן צו נוצן מגילה מיט זיין אַוועק.
פֿאַר פילע, אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג איז די בלויז געלעגנהייט צו לעבן אין זייער אייגענע וווינונג. עס קען זיין שווער צו אַרויסגעבן עס, ספּעציעל אין קאַסעס וואָס עס איז קיין רעכט צו הילף פון די שטאַט.
פונדעסטוועגן, גארנישט איז אוממעגליך... די הויפּט זאַך איז נישט צו געבן אַרויף און קערפאַלי פונאַנדערקלייַבן אַלע די אָפפערס אויף די מאַרק.
💎 אין מסקנא, מיר רעקאָמענדירן איר צו זען אַ ווידעא אויף די טעמע פון אַ היפּאָטעק אָן אַ אַראָפּ צאָלונג:
דער קאָלעקטיוו פון דער אָנליין זשורנאַל Ideas for Life וויל זיין לייענער צו קריגן די מערסט רעוועכדיק היפּאָטעק אַנטלייַען און כאָופּס אַז עס קענען צוריקצאָלן עס געשווינד און אָן פראבלעמען.
אויב איר נאָך האָבן פֿראגן וועגן דעם טעמע, פרעגן זיי אין די באַמערקונגען אונטן. מיר וועלן אויך זיין דאַנקבאַר אויב איר אָפּשאַצן אונדזער אַרטיקל און טיילן עס אויף געזעלשאַפטלעך נעטוואָרקס מיט דיין פרענדז. ביז די קומענדיגע מאל!