ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין אן אנדער שטאָט - FAQ
אין מאָדערן געזעלשאַפט, סיטואַטיאָנס אָפט פאַלן ווען עס איז נייטיק צו דורכפירן אַ טראַנסאַקטיאָן מיט דעם פאַרקויף פון אַ וווינונג רימאָוטלי. דאָס קען זיין פארלאנגט אויב די באַזיצער, פֿאַר קיין סיבה, קען נישט באַזוכן די שטאַט אויטאריטעטן אין דעם אָרט פון די פאַרמאָג צו פאַרשרייַבן די מאַסע. דעריבער די קשיא ערייזאַז - איז עס מעגלעך צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין אן אנדער שטאָט?אויב דער טרעגער קען נישט אָנקומען צו דער וווינונג אָדער ער איז גאָר אין אויסלאנד.
אגב, האָט איר שוין געזען ווי פיל אַ דאָלאַר איז שוין ווערט? אָנהייבן צו מאַכן געלט אויף די חילוק אין וועקסל רייץ דאָ!
ווי אַזוי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין אן אנדער שטאָט און וואָס מעטהאָדס פון סעלינג גרונטייגנס אין דעם פאַל עקסיסטירן - לייענען דעם אַרטיקל
1. ווי אַזוי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין אן אנדער שטאָט און ווי רעאַליסטיש עס איז צו טאָן דאָס רימאָוטלי 🏬📝
טריינג צו פֿאַרשטיין ווי רעאַליסטיש עס איז צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין אן אנדער שטאָט. אויף דער טעמע אונטער באַטראַכטונג, עס איז גאַנץ ברייט.
צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין אַ אנדערע שטאָט ווי די לעבעדיק פּלאַץ איר קענט נוצן איינער פון 2-קס אָפּציעס:
- זיך פאַרקויף פּאַסיק אין קאַסעס וואָס די באַזיצער האט פארשטייער... ער איז דילז מיט די הויפּט ישוז פון סעלינג די וווינונג אין דער אַוועק פון די באַזיצער. דער אופֿן איז אויך פּאַסיק ווען די בלויז זאַך צו פאַרענדיקן די מאַסע - מאַטן איז צו פאַרענדיקן אַ העסקעם. אין אנדערע קאַסעס, די אָפּציע איז ימפּראַקטאַקאַל, ווייַל עס איז נייטיק צו ווייַזן די וווינונג פֿאַר פאַרקויף. געוויינטלעך, דאָס איז נישט גרינג.
- סעלינג דורך ספּעשאַלייזד יידזשאַנסיז. אין דעם סיטואַציע, פּראָפעססיאָנאַלס ינדיפּענדאַנטלי דורכפירן אַלע די אַקשאַנז נייטיק צו פאַרקויפן אַ וווינונג, סטאַרטינג מיט איר זוכט פֿאַר אַ קוינע און ענדיקן מיט אַ געשעפט. אָבער, עס זאָל זיין אין זינען אז די אגענטור באקומט א פראצענט פון די קאסטן פון די דירה פאר אירע סערוויסעס. די סומע פון דער קאָמיסיע איז באַשטימט אין די העסקעם צווישן די טרעגער און די ינטערמידיערי.
לאָמיר אַנאַלייז די אויבן דערלאנגט מעטהאָדס. יעדער פון זיי האט זייַן אייגן אַדוואַנטאַגעס און לימיטיישאַנז.
1.1. זעלבסט פאַרקויף פון אַ וווינונג אין אן אנדער שטאָט
צו אָנהייבן סעלינג גרונטייגנס אויב די באַזיצער איז אין אן אנדער שטאָט, איר דאַרפֿן צו באַשליסן וואָס וועט פאָרשטעלן זיין אינטערעסן.
דער מענטש וואָס רעפּריזענטינג די אינטערעסן פון די סעללער וועט האָבן צו:
- ווייַזן גרונטייגנס צו פּאָטענציעל בויערס;
- דורכפירן אנדערע ינטעראַקשאַן מיט זיי;
- צוגרייטן אַ פּעקל פון דאָקומענטן פארלאנגט פֿאַר סאַבמישאַן צו ראָסרעעסטר פֿאַר די ציל פון שייַעך-רעגיסטראַציע פון אַ וווינונג, אין פאַל פון דער אַוועק.
אין דעם פאַל, די באַזיצער מוזן פֿאַרשטיין אַז די אויבן דיסקרייבד אַקשאַנז זענען פארבונדן מיט די מערסט וויכטיק דאָקומענטן און אַ פּלאַץ פון געלט. דעריבער, ער מוזן גאָר צוטרוי דעם וואָס וועט פאָרשטעלן זיין אינטערעסן. רובֿ אָפט אַזאַ מענטשן זענען נאָענט קרויווים.
די באַזיצער קענען ינדיפּענדאַנטלי מעלדן די פאַרמאָג. צו טאָן דאָס, איר דאַרפֿן צו אַרויסגעבן אַדס אויף ספּעשאַלייזד זייטלעך אין דער אינטערנעץ, אין צייטונגען, אויף היגע טעלעוויזיע טשאַנאַלז... אַזאַ אַקשאַנז קענען זיין דורכגעקאָכט אפילו אויב איר זענט ווייַט פון דעם פאַרקויף פונט.
עס איז וויכטיק צו נעמען די ויסגאַבע פון אַזאַ אַדס ווי עמעס ווי מעגלעך:
- עס איז כּדאַי צו לייגן בלויז די פאָטאָס פון דעם וווינונג מיט דעם העכסטן קוואַליטעט. זיי העלפֿן צו שאַפֿן אַ פאַקטיש געדאַנק פֿאַר פּאָטענציעל בויערס וועגן די אויסלייג און רענאַוויישאַן פון דער וווינונג.
- א דיטיילד באַשרייַבונג פון די וווינונג און די פּלאַץ איז אויך זייער וויכטיק. לעסאָף דאָס וועט רעדוצירן די נומער פון אַרויסגעוואָרפן קאָנטאַקטן.
צו צייכן אַ העסקעם צו פאַרריכטן דעם אָפּמאַך, איר דאַרפֿן אַ זיכער פּעקל פון דאָקומענטן... עס איז בעסטער צו דערקלערן די זאַץ מיט די שטאַט גוף וווּ די רעגיסטראַציע וועט זיין דורכגעקאָכט. אין דער זעלביקער צייט, עס איז ניט נייטיק צו באַזוכן דעם אָרגאַניזאַציע אין שטייַגן, עס איז גענוג צו לערנען דעם וועבזייטל.
עקספּערץ רעקאָמענדירן פּריפּערינג דאָקומענטן אין שטייַגן. אויב דאָס איז נישט געטאן, עס איז אַ ריזיקירן אַז דער פאַל וועט פאַרלאָזן. אין דער אַוועק פון קיין דאָקומענט, ניט אַלע בויערס וועלן שטימען צו וואַרטן ביז עס איז צוגעגרייט.
וויכטיק צו געדענקען: צו פאַרענדיקן אַ גרונטייגנס טראַנסאַקטיאָן אָן דעם בייַזייַן פון די באַזיצער, עס איז פארלאנגט צו אַרויסגעבן אַן צונעמען מאַכט פון אַדוואָקאַט... אין דער זעלביקער צייט, די ברירה פון אַ טראַסטי איז זייער וויכטיק.
אין קיין פאַל, דער בעסטער לייזונג איז די פערזענלעכע בייַזייַן פון די באַזיצער אין דער מאַסע. אָבער דער אַרטיקל פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן אַלאַוז איר צו אַרויסגעבן אַ מאַכט פון אַדוואָקאַט בלויז צו צייכן אַ קאָנטראַקט. אין דעם פאַל, די פארשטייער קען נישט באַקומען געלט פֿאַר די פארקויפט וווינונג, זיי זענען טראַנספערד גלייך צו די חשבון פון די באַזיצער.
די מייַלע זיך פאַרקויף איז שפּאָרן געלט, וואָס איז געגרינדעט רעכט צו דער אַוועק פון די נויט צו צאָלן די סערוויסעס פון די אַגענטור.
די הויפּט כיסאָרן באשטייט אין שוועריקייטן אין טשוזינג אַ טראַסטיוואָס וועט שפּילן אויסשליסלעך אין דער אינטערעס פון די פאַרמאָג טרעגער. אין דעם פאַל, איר דאַרפֿן צו פאַרברענגען פיל מער צייט צו פאַרענדיקן אַ אָפּמאַך.
אויב איר האָבן די געלעגנהייט צו אָנהייבן סעלינג דיין גרונטייגנס פּערסנאַלי, מיר רעקאָמענדירן צו לייענען דעם אַרטיקל.
1.2. קאָנטאַקט אַ ספּעשאַלייזד אַגענטור
אָפט, אין סדר צו פאַרקויפן אַ וווינונג ווען די באַזיצער איז אין אן אנדער שטאָט, סעלערז נוצן די סערוויסעס פון ספּעשאַלייזד יידזשאַנסיז.
עס זענען עטלעכע אַדוואַנטידזשיז פון דעם צוגאַנג, וואָס באַשטייט אין די צושטעלן פון די אַגענטור פון די פאלגענדע באַדינונגס:
- שנעל זוכן פֿאַר בויערס אין אַ פּרידיטערמינד צייט ראַם;
- הילף אין דיטערמאַנינג די טויגן ווערט פון גרונטייגנס, פאַרגלייַכלעך צו אַבדזשעקס לאָוקייטאַד אין די באַלדיק געגנט פון דער פאַרקויף פון דער וווינונג;
- אָן דעם אָנטייל פון די באַזיצער, גאַנצע פון די גרונטייגנס פֿאַר פאַרקויף איז אָרגאַניזירט, וואָס ראַדוסאַז די צייט פון פאַרקויף;
- צוגרייטונג פון דאָקומענטן פארלאנגט פֿאַר דער דורכפירונג פון דער אָפּמאַך;
- אָרגאַניזירונג פון וויוינג די וווינונג דורך פּאָטענציעל בויערס;
- צוגרייטונג פון גרונטייגנס פֿאַר פאַרקויף;
- פרייַ דורכפירונג פון אַ מאַסע - מאַטן פֿאַר דעם פאַרקויף פון אַ וווינונג.
צו מאַכן דעם פאַרקויף פון אַ וווינונג דורך אַן אַגענטור ווי עפעקטיוו ווי מעגלעך, עקספּערץ רעקאָמענדירן צו נאָכפאָלגן די אַלגערידאַם דערלאנגט אונטן.
בינע 1. לערנען די פּרייַז פון ענלעך אַפּאַרטמאַנץ
איין זייַט, אַן ערנסט אַגענטור העלפּס צו באַשטימען אַ טויגן פּרייַז פֿאַר די וווינונג וואָס איז סאָלד.
אויף די אנדערע האנט, אַנסקרופּיאַלאַס אגענטן קענען פּערפּאַסלי אַנדערעסטאַמאַט די ווערט פון גרונטייגנס ↓ צו פאַרגיכערן דעם פּראָצעס פון ימפּלאַמענטיישאַן. זעלבסט-לערנען פון פּרייסיז אין דעם מאַרק העלפּס צו ויסמייַדן אַזאַ אָפּנאַר.
בינע 2. טשאָאָסינג אַ אַגענטור
די גיכקייַט פון סעלינג אַ וווינונג, די קאָסטן און די ריכטיק פון די מאַסע - מאַטן דעפּענדס אויף די רעכט ברירה פון אַגענטור. דעריבער, דעם בינע זאָל זיין די מאַקסימאַל ופמערקזאַמקייט.
אין דער זעלביקער צייַט, עקספּערץ רעקאָמענדירן אָדער בעסער וועלן די מערסט באַרימט פירמע אָדער נעמען די עצה פון פרענדז. עס איז אויך נוציק צו קערפאַלי לערנען די באריכטן פון די אַגענטור אויף דער אינטערנעץ.
בינע 3. מסקנא פון דעם אָפּמאַך
איידער איר סיינינג דעם אָפּמאַך, איר זאָל לייענען עס קערפאַלי. אין דעם פאַל, די גרעסטע ופמערקזאַמקייט זאָל זיין באַצאָלט צו די פאלגענדע פונדאַמענטאַל פונקטן:
- ווער וועט האָבן די שליסלען צו דער וווינונג;
- וואָס וועט זיין ינוואַלווד אין ווייַזונג די פאַרמאָג צו פּאָטענציעל בויערס;
- ווי די קאָס איז ניגאָושיייטיד;
- ווי די צוקונפֿט קוינע איז וועראַפייד;
- אין וואָס פאָרעם די מעלדונג פון די פארבראכט געלט איז געשריבן.
ינטעראַקטינג מיט די אויסגעקליבן אַגענטור, די באַזיצער פון דער וווינונג קענען שיקן אים אַלע די דאָקומענטן דורך פּאָסט. אָבער, צו פאַרגיכערן די אַריבערפירן פון אינפֿאָרמאַציע, געחתמעט קאפיעס קענען זיין געשיקט עלעקטראָניש פריער. די אָריגינאַלס זענען אויך געשיקט דורך פּאָסט אָדער קעריער, אָבער די אַגענטור קען שוין האַנדלען אָן ווארטן פֿאַר זיי.
עס זאָל זיין פארשטאנען אַז די טרעגער קענען צושטעלן די אויסגעקליבן אַגענטור די רעכט צו ינדיפּענדאַנטלי זאַמלען די נייטיק דאָקומענטן. צו טאָן דאָס, די פאַרמאָג באַזיצער, צוזאַמען מיט די ריאַלטער, זאָל גיין צו אַ נאָוטערי און ציען אַרויף מאַכט פון אַדוואָקאַט.
איידער איר שטעלן אַ כסימע אויף דעם דאָקומענט, עס איז וויכטיק צו קאָנטראָלירן עס פֿאַר דער אַוועק פון ומנייטיק רעכט פֿאַר די ריאַלטער.
ווען די פּריפּעראַטאָרי פּראָוסידזשערז זענען געענדיקט, די אַגענטור וועט זוכן אַ קוינע. אַמאָל עס איז געפֿונען, די טרעגער וועט נאָר האָבן צו צייכן דעם אָפּמאַך און באַקומען די געלט.
טראָץ די קאַנוויניאַנס פון סעלינג אַ וווינונג דורך אַן אַגענטור, די אופֿן האט אויך דיסאַדוואַנטידזשיז:
- איינער פון די הויפּט פּראָבלעמס איז אַז אַזאַ קאָמפּאַניעס אָפט אַנדערעסטאַמאַט די קאָס פון האָוסינג ↓ צו פאַרגיכערן די ימפּלאַמענטיישאַן.
- מיט די פאַלש ברירה, איר קענט אַנטקעגנשטעלנ קאַליע עמפּלוייז וואָס וועט נישט קענען קאַמפּאַטינטלי אָנפירן אַ מאַסע - מאַטן.
אויף דעם וועג, עס איז גאַנץ מעגלעך צו פאַרקויפן אַ וווינונג בשעת עס איז ווייַט פֿון אים. צו טאָן דאָס, עס איז גענוג צו פאַרגלייכן די דערלאנגט מעטהאָדס און קלייַבן די בעסטער פֿאַר זיך. צו פאַרפּאָשעטערן די פאַרגלייַך פּראָצעדור פֿאַר אונדזער לייענער, די הויפּט פֿעיִקייטן פון די קאַנסידערד מעטהאָדס זענען דערלאנגט אין די טיש אונטן.
טיש: "אַדוואַנטאַגעס און דיסאַדוואַנטידזשיז פון סעלינג אַ וווינונג אין אן אנדער שטאָט" (ינדיפּענדאַנטלי און מיט די הילף פון אַ אַגענטור).
| סאַלעס אופֿן | איינריכטונגען: | בענעפיץ | דיסאַדוואַנטידזשיז |
| זיך פאַרקויף | עס איז נייטיק צו קלייַבן אַ מענטש וואָס וועט פאָרשטעלן די אינטערעסן פון די באַזיצער | שפּאָרן געלט | עס קען זיין שווער צו קלייַבן אַ פאַרלאָזלעך פארשטייער. דער פאַרקויף פּראָצעס קענען זיין דילייד |
| פאַרקויף דורך אַן אַגענטור | איר דאַרפֿן צו קלייַבן אַ פאַרלאָזלעך אַגענטור | כל אַקשאַנז אין דעם פאַרקויף פון אַ וווינונג זענען דורכגעקאָכט דורך די אַגענטור | די מעגלעכקייט פון אַנדערסטייטינג די ווערט פון גרונטייגנס דורך אַן אַגענטור אין סדר צו פאַרקויפן עס געשווינד ריזיקירן פון טרעפן ינקאַמפּאַטאַנט עמפּלוייז |
מיר האָפן אַז די זשורנאַל Ideas for Life קען געבן איר אַלע די ענטפֿערס צו דיין פֿראגן. מיר ווינטשן איר גוט גליק און הצלחה אין אַלע דיין ינדעווערז!