היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג - וואָס עס איז און ווי צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק מיט אַ נידעריקער אינטערעס קורס + די בעסטער אָפפערס פון באַנקס פֿאַר ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק אַנטלייַען פֿאַר 2020

העלא, ליב לייענער פון Ideas for Life! אין דעם אַרטיקל, מיר וועלן רעדן וועגן היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג: וואָס איז, ווי צו טאָן די היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג ריכטיק, ווו צו געפֿינען די בעסטער אָפפערס פֿאַר ריפאַנאַנסינג מאָרגידזשיז פון אנדערע באַנקס אין 2020.

אגב, האָט איר שוין געזען ווי פיל אַ דאָלאַר איז שוין ווערט? אָנהייבן צו מאַכן געלט אויף די חילוק אין וועקסל רייץ דאָ!

נאָך לייענען דעם דערלאנגט אַרטיקל פֿון אָנהייב צו ענדיקן, איר וועט אויך לערנען:

• איז עס רעוועכדיק צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק?
• וואָס זענען די פֿעיִקייטן פון ריפאַנאַנסינג פון מיליטעריש היפּאָטעק;
• ווי פילע מאָל איר קענען ריפיינאַנס דיין היפּאָטעק און מער.

אין די סוף פון די אַרטיקל, מיר טראַדישאַנאַלי ענטפֿערן די מערסט פאָלקס פֿראגן.

די דערלאנגט ויסגאַבע וועט זיין נוציק צו לערנען ניט בלויז די וואָס פּלאַנירן ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק, אָבער אויך פֿאַר אַלעמען וואָס וויל צו פֿאַרבעסערן זייער פינאַנציעל ליטעראַסי. איר וועט געפֿינען אַ פּלאַץ פון נוציק אינפֿאָרמאַציע אין אונדזער אַרטיקל, אַזוי מיר רעקאָמענדירן צו אָנהייבן צו לייענען איצט.

לייענען וועגן וואָס ריפאַנאַנסינג היפּאָטעק איז, ווי צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק אַנטלייַען אין דער זעלביקער אָדער אין אן אנדער באַנק, וואָס דאָקומענטן איר רובֿ מסתּמא דאַרפֿן צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק - לייענען דעם אַרויסגעבן

1. וואָס איז היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג - אַן איבערבליק פון דעם באַגריף אין פּשוט ווערטער + אַ בייַשפּיל פון היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג

היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג (אָדער היפּאָטעק לענדינג) - דאָס איז די רעגיסטראַציע פון ​​אַ נייַ אַנטלייַען אויף מער גינציק טנאָים צו צוריקצאָלן די יגזיסטינג היפּאָטעק אַנטלייַען מיט די באקומען געלט.

אָבער, איינער זאָל פֿאַרשטייןאַז די סיטואַציע האט גאָרנישט צו טאָן מיט קאַסעס ווען די באַראָוער, אין דער אַוועק פון געלט צו מקיים כויוו אַבלאַגיישאַנז, דראָז אַ נייַ אַנטלייַען. דער רעזולטאַט אָפט ווערט אפילו מער באָגד אַראָפּ אין כויוו.

אַ שטריך פון דער רעפינאַנסינג פּראָצעדור פֿאַר היפּאָטעק איז די אַבסאָלוט דורכזעיקייַט. דער הויפּט ציל איז צו יז די היפּאָטעק מאַסע. אין דער זעלביקער צייט, דער באַל - האַלוואָע ווייסט פֿאַר וואָס ציל די באַראָוער אַפּלייז פֿאַר אַ אַנטלייַען - דאָס איז פֿאַר די פול ריפּיימאַנט פון די קראַנט היפּאָטעק... אין דער זעלביקער צייט, אַ נייַ אַנטלייַען איז ארויס אויף טערמינען וואָס זענען בעסער פֿאַר די באַראָוער ווי די יגזיסטינג.

היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג בייַשפּיל 📎

זאל ס זאָגן אין 2015 יאָר אַ היפּאָטעק איז ארויס אין אַ קורס 14% יערלעך. AT 2020 יאָר איז ארויס אַ ריפיינאַנסינג פּראָגראַם סבערבאַנק... די קורס אויף עס איז געווען 9%... ווי אַ רעזולטאַט, מיט די רוען סומע פון ​​כויוו, די אָוווערפּיימאַנט וועט זיין ווייניקער ⇓ דורך 5% פּער יאָר.

אויב, אין דער זעלביקער סיטואַציע, דער קליענט נעמט אַ אַנטלייַען אונטער אַ אַנדערש פּראָגראַם, ווייַל ער קען נישט קאָפּע מיט די קרעדיט מאַסע, דאָס איז ניט מער ריפאַנאַנסינג. פינאַנסירז באַטראַכטן דעם אָפּפירונג אַנריזאַבאַל. אָפט, אַזאַ אַקשאַנז פירן צו אַ פאַרשטאַרקונג פון אַ שוין שווער סיטואַציע.

אין מער דעטאַל וועגן ריפאַנאַנסינג פון אַנטלייַען, מיר גערעדט אין איינער פון אונדזער אַרטיקלען.

2. די פּיטפאָלז פון ריפאַנאַנסינג פון היפּאָטעק

רעפינאַנסינג אַ היפּאָטעק מיט אַ קאָמפּעטענט צוגאַנג איז גאַנץ וווילטויק ניט בלויז פֿאַר קלייאַנץ, אָבער אויך פֿאַר לענדערס. אָבער, עס זאָל זיין אין זינען אַז דער פּראָצעס האט עטלעכע שוועריקייטן און אַ נומער פון נואַנסיז.

די ערשטיק ריזיקירן פֿאַר די באַראָוער ווען ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק איז די מעגלעכקייט פון אַ נעגאַטיוו באַשלוס אויף די דערלאנגט אַפּלאַקיישאַנז אין קיין בינע פון ​​רעגיסטראַציע.

מאל דער אָפּזאָג קומט נאָך די ערשט טריינינג:

• ווארענונג די באַל - האַלוואָע וואָס ארויס די ערשטיק היפּאָטעק וועגן די כוונה צו ריפיינאַנס;
• אָרדערינג אַ באַריכט וועגן דער אָפּשאַצונג פון אַ גרונטייגנס כייפעץ (וואָס, דורך דעם וועג, איז ניט ביליק);
• צוגרייטונג פון אַ גאַנץ פּעקל פון דאָקומענטן.

אין דער זעלביקער צייט, די באַנק איז ניט אַבליידזשד צו מיטטיילן די פּאָטענציעל באַראָוער וואָס די סיבות פֿאַר דעם אָפּזאָג זענען.

די רגע שוועריקייט אין ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק איז אַז די רעגיסטראַציע איז ניט פאַראַנען פֿאַר אַלעמען.

עס זענען עטלעכע צושטאנדן אונטער וואָס עס איז קיין זינען צו צולייגן:

1. שלעכט קרעדיט געשיכטע. אפילו מיט די בייַצייַטיק צאָלונג פון אַלע היפּאָטעק פּיימאַנץ, איר קענען דערלאָזן אַ פּלאַץ פון דילייז, פֿאַר בייַשפּיל אויף מיקראָלאָאַנס. דעריבער, די ריפאַנאַנסינג אַפּלאַקיישאַן וועט כּמעט זיכער זיין אפגעזאגט.
2. א קליין רעשט פון די סומע און טערמין פֿאַר אַ גילטיק היפּאָטעק. רובֿ באַנקס שטעלן אַ מינימום גרייס פֿאַר די קעראַקטעריסטיקס.
3. די בייַזייַן פון דילייז אויף אַ גילטיק היפּאָטעק אַנטלייַען.
4. די היפּאָטעק איז לעצטנס ארויס. אָפט די באדערפענישן פון די באַנק אַרייַננעמען אַ מינימום צייט פֿאַר געראָטן פּיימאַנץ אויף אַ היים אַנטלייַען. אין רובֿ קאַסעס, עס איז אַ שיעור פון לפּחות זעקס חדשים.
5. די היפּאָטעק אַנטלייַען איז געווען דורכגעקאָכט ריסטראַקטשערינג.

❗ דער ווייַטער שטריך קאַנסערנד דער הויפּט פאַרמאָג ויספיר פֿאַר היפּאָטעק לאָונז. דער פאַקט איז אַז באַנקס אָפט פאָרשלאָגן עטלעכע מאַלטי-צוועקן לאָונז אָדער באַקומען אַ נאָך סומע פון ​​געלט אין געלט ווען זיי ריפאַנאַנסינג. דעריבער, די שטייער אַמט קענען אַססעסס די נייַ אַנטלייַען העסקעם ינאַפּראָופּרייט און אָפּזאָגן צו צאָלן דידאַקטאַבאַל געלט.

❗ נאָך אַ נואַנס אין באַציונגען מיט די שטייער אויטאריטעטן ערייזאַז אין די פאַל פון רעגיסטראַציע שייַעך-ריפאַנאַנסינג... דער פאַקט איז אַז די געזעץ אָפפערס אַ ויספיר פֿאַר אַ היפּאָטעק און ריפאַנאַנסינג. די שטייער קאָוד זאגט אָבער גאָרנישט וועגן שייַעך-ריפאַנאַנסינג. אין טעאָריע, דאָס קען פירן צו אַ אָפּלייקענונג פון די ויספיר.

---

עס איז וויכטיק צו קערפאַלי לערנען אַלע די נואַנסיז פון ריפאַנאַנסינג פון היפּאָטעק. דאָס וועט העלפֿן צו ויסמיידן אַ נומער פון פּראָבלעמס אין דער צוקונפֿט.

3. איז עס טאַקע רעוועכדיק צו אַנטלייַען אַ היפּאָטעק?

איידער איר באַשלאָסן צו ריפיינאַנס דיין היפּאָטעק, איר זאָל פֿאַרשטיין ווי וווילטויק עס וועט זיין.

צו טאָן דאָס, איר דאַרפֿן צו דורכפירן עטלעכע חשבונות:

1. פונאַנדערקלייַבן די סומע פון ​​אינטערעס רוען אויף דעם קראַנט היפּאָטעק. פֿאַר דעם צוועק, איר קענען נוצן די צאָלונג פּלאַן ארויס ביי די מסקנא פון דעם אָפּמאַך. די זעלבע אינפֿאָרמאַציע קען אָפט זיין קלעראַפייד מיט אינטערנעץ באַנקינג. אויב עס איז ניט מעגלעך צו ינדיפּענדאַנטלי פֿאַרשטיין ווי פיל אינטערעס וועט נאָך ווערן באַצאָלט, איר קענען בעטן אַ באַווייַזן פון די באַנק.
2. אַנאַליסיס פון די סומע פון ​​אינטערעס וואָס וועט זיין באַצאָלט אויף אַ נייַ אַנטלייַען. פֿאַר דעם, ערשטער פון אַלע, איר דאַרפֿן די יקערדיק פּאַראַמעטערס פון דער צוקונפֿט היפּאָטעק. איר דאַרפֿן צו וויסן די אינטערעס קורס און די טערמין. עס טורנס אויס אַז פאַרלאָזלעך אינפֿאָרמאַציע קענען זיין באקומען בלויז אויב עס איז אַ פּרילימאַנערי האַסקאָמע פון ​​אַ אַפּלאַקיישאַן פֿאַר ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק.
3. עס בלייבט צו רעכענען די סייווינגז... אין דער זעלביקער צייט, ניט בלויז די אָוווערפּיימאַנט אין פאַל פון ריפאַנאַנסינג, אָבער אויך אַלע די קאָס פון זיין רעגיסטראַציע מוזן זיין דידאַקטיד פון די קראַנט אינטערעס.

ווען דער רעזולטאַט פון די קאַלקיאַליישאַנז איז געפֿונען, איר דאַרפֿן צו אַססעסס זיך צי די סייווינגז זענען די מי וואָס איר דאַרפֿן צו שטעלן זיך אויף אויף-לענדינג.

עקספּערץ ידענטיפיצירן די פאלגענדע קאַסעס ווען ריפאַנאַנסינג פון היפּאָטעק איז מסתּמא נוץ:

1. די קראַנט האָוסינג אַנטלייַען איז ארויס אין אַ אַנדערש קראַנטקייַט ווי די אין וואָס באַצאָלט לוין, דאָס הייסט, קאַנווערטינג אַ דאָלאַר היפּאָטעק אין רובל יוזשאַוואַלי ברענגט ערנסט סייווינגז;
2. רעפינאַנסינג איז דורכגעקאָכט אויף פּרעפערענטשאַל טערמינען, וואָס די באַנק אָפפערס צו פֿירמע און געצאָלט קלייאַנץ, ווי געזונט ווי צו עטלעכע קאַטעגאָריעס פון בירגערס
3. די יעצטיגע היפאטעק איז ארויסגעגעבן געווארן מיט א לאנגע צייט צוריק, זינט דאן האבן זיך די באדינגונגען פאר היים הלוואות געטוישט לטובת דעם בארגער;
4. עס איז נאָך אַ פּלאַץ פון צייט איידער די סוף פון די היפּאָטעק העסקעם (אויב די פּיימאַנץ זענען כּמעט פאַרטיק, די סייווינגז אויף אינטערעס קען נישט דעקן די קאָס ינקערד אין ריפאַנאַנסינג);
5. כּדי צו פֿאַרקלענערן די קרעדיט-לאַסט, איז באַשלאָסן געוואָרן צונויפֿבינדן עטלעכע הלוואות מיט א היפּאָטעק.

---

ווען אַנאַלייזינג די בענעפיץ פון די ריפאַנאַנסינג פּראָצעדור, עס איז וויכטיק צו ווי קערפאַלי ווי מעגלעך לערנען די אָפפערס אויף די מאַרק. עטלעכע באַנקס טאָן ניט אַרבעטן מיט עטלעכע טייפּס פון גרונטייגנס. אויב דעם פאַקט איז נישט גענומען אין חשבון, די צייט צו לערנען זייער באדינגונגען קענען זיין ווייסטאַד.

א דיטיילד היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג גייד

4. ווי צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק אין אַ נידעריקער אינטערעס טעמפּאָ - 5 הויפּט סטאַגעס פון ריפאַנאַנסינג

אָפט, יענע וואס ווילן צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק פשוט טאָן ניט וויסן ווי בעסטער צו טאָן דאָס. אין פאַקט, עס איז גענוג צו וויסן די הויפּט סטאַגעס פון דעם פּראָצעדור פֿאַר ריפיינאַנסינג צו זיין ווי רעוועכדיק און באַקוועם ווי מעגלעך.

בינע 1. באַשלוס געמאכט

פֿאַר פילע באַראָוערז, דער ערשטער שריט איז די מערסט שווער. די ריפאַנאַנסינג פּראָצעדור איז גאַנץ לאַנג - אין רובֿ פאלן, דער גאנצער פּראָצעס נעמט וועגן 1.5 חדשים... דערפֿאַר קען עטלעכע היפּאָטעק פּייַערס שווער צו באַשליסן וועגן אים.

דער ריפאַנאַנסינג פּראָצעס וועט האָבן צו טאָן ערנסט אַרבעט. אָבער מען דאַרף בלויז באַשליסן און אָנהייבן, און דאַן עס וועט זיין פיל גרינגער. מיר האָבן שוין דיסקרייבד ווי צו אַססעסס די בענעפיץ פון ריפאַנאַנסינג. ווען דאָס איז דורכגעקאָכט, איר קענט בעשאָלעם גיין צו די רגע בינע.

בינע 2. טשאָאָסינג אַ באַנק

די ברירה פון די באַנק איז ניט ווייניקער וויכטיק ווי די כעזשבן פון די סייווינגז פון די ריפאַנאַנסינג פּראָצעדור. דער שריט ריקווייערז די באַראָוער צו קערפאַלי פונאַנדערקלייַבן זיין אייגענע פינאַנציעל סיטואַציע.

ערשטער פון אַלע, איר וועט האָבן צו אָפּשאַצן די פאלגענדע סיבות:

• אויף וואָס פאַרמאָג איז די היפּאָטעק (רובֿ אָפט עס איז וווינונג, אַ פּריוואַט הויז אָדער ערד);
• צי די אָונערשיפּ רעכט איז פאָרמאַלייזד (ווען די אַנטלייַען איז סיקיורד דורך אַ העסקעם אָנטייל, די באַראָוער האט קיין באַווייַזן)
• צי מאַטערניטי קאַפּיטאַל איז אַטטראַקטיד פֿאַר רעגיסטראַציע פון ​​אַ היפּאָטעק;
• טיפּ פון באַשעפטיקונג - זעלבסט-אָנגעשטעלט אָדער אַנטראַפּראַנערשיפּ;
• צי באַאַמטער באַשעפטיקונג, צי עס איז אַ מעגלעכקייט פון דאַקיומענטערי באַשטעטיקונג;
• ווי די האַכנאָסע איז באשטעטיקט - דורך אַ באַווייַזן אין די פאָרעם פון אַ קרעדיטאָר אָדער 2-נדפל.

קלייאַנץ וואָס אַרבעטן פֿאַר דינגען און באַקומען אַ באַאַמטער געצאָלט, באשטעטיקט דורך אַ באַווייַזן, האָבן די מערסט גיכער פֿאַר אַ positive באַשלוס אין כּמעט קיין באַנק. 2-נדפל... אַן נאָך פּלוס איז די אַוויילאַבילאַטי פון אַ באַווייַזן פון אָונערשיפּ.

אויב די מאַטערניטי קאַפּיטאַל איז געניצט צו באַצאָלן די היפּאָטעק אָדער בעשאַס זיין רעגיסטראַציע, און קינדער זענען רעגיסטרירט אויף די קונה געגנט, עס וועט זיין כּמעט אוממעגלעך צו געפֿינען אַ באַנק פֿאַר ריפאַנאַנסינג. שוועריקייטן מיט די זוכן אויך פאַלן אין קאַסעס ווען די היפּאָטעק איז ארויס פֿאַר אַ פּריוואַט הויז.

סטאַגע 3. קאָנטאַקטינג די באַנק

ווען די באַנק איז אויסגעקליבן, עס איז נייטיק פאָרלייגן אַ אַפּלאַקיישאַן און אַ פּעקל פון דאָקומענטן פֿאַר באַטראַכטונג. עס איז בעסטער צו קאָנטראָלירן די רשימה פון פארלאנגט צייטונגען מיט די באַל - האַלוואָע. דער פאַקט איז אַז יעדער באַנק ינדיפּענדאַנטלי אַנטוויקלען אַזאַ אַ רשימה.

איידער איר פאָרלייגן אַ אַפּלאַקיישאַן, איר זאָל קערפאַלי פונאַנדערקלייַבן דיין אייגענע סאָלוואַנסי. די סומע פון ​​כוידעשלעך פּיימאַנץ אויף אַלע יגזיסטינג לאָונז זאָל ניט יקסיד האַלב פון די געצאָלט. אויב די הערשן איז נישט נאכגעגאנגען, רובֿ רעפינאַנסינג וועט זיין אפגעזאגט. אין אַזאַ אַ סיטואַציע, איר קענען פּרובירן צו צוציען קאָ-באַראָוערז.

דער טערמין פֿאַר באַטראַכטונג פון אַפּלאַקיישאַנז דערלאנגט פֿאַר ריפאַנאַנסינג איז באשלאסן דורך די באַל - האַלוואָע. אין רובֿ פאלן, באַנקס פאַרברענגען פון 2 צו 5 ארבעטן טעג... אָבער, אין דער צייט פון דער שטראָם פון קלייאַנץ, די טערמינען קענען פאַרגרעסערן באטייטיק (אין עטלעכע פאלן, אַרויף צו צוויי וואָכן).

באַנק האַסקאָמע פֿאַר אַ ריפאַנאַנסינג אַפּלאַקיישאַן יוזשאַוואַלי כולל די הויפּט פּאַראַמעטערס פון די אַנטלייַען זייַענדיק ארויס - קונה דאַטן, סאַכאַקל, טערמין און צינזן ראטע... אין עטלעכע פאלן, דעם דאָקומענט קען זיין סאַפּלאַמענטאַד דורך יחיד טנאָים, למשל, די פאָדערונג צו פאַרמאַכן די קאַנסומער אַנטלייַען.

בינע 4. האַסקאָמע פון ​​די פאַרמאָג

ווען די באַראָוער איז באוויליקט דורך די באַנק, עס איז נייטיק צו דורכפירן די האַסקאָמע פּראָצעדור פֿאַר די פאַרמאָג (אָפט ביידע פּראַסעסאַז נעמען זיך סיימאַלטייניאַסלי צו שפּאָרן צייט).

זינט די גרונטייגנס וועט האַנדלען ווי קאַלאַטעראַל פֿאַר די אַנטלייַען, די ווייַטערדיקע טריט וועט זיין גענומען אין באַציונג צו אים:

1. צוגרייטן אַ פּעקל פון דאָקומענטן פארלאנגט דורך די באַנק;
2. אַססעסס די פאַרמאָג און צוטשעפּען אַ באַריכט אויף עס צו די דאָקומענטן;
3. קאָנטאַקט די פאַרזיכערונג פירמע צו באַקומען האַסקאָמע פֿאַר די פּאָליטיק (די אינפֿאָרמאַציע איז אויך געשיקט צו די באַל - האַלוואָע).

פֿאַר אַסעסמאַנט און פאַרזיכערונג, איר זאָל קאָנטאַקט ספּעשאַלייזד אָרגאַניזאַציעס וואָס זענען אַקרעדיטיד דורך די באַנק. זייער רשימה קענען זיין קלעראַפייד גלייַך מיט די באַל - האַלוואָע.

ווי באַלד ווי די באַנק נעמט אַלע די דאָקומענטן פֿאַר די פאַרמאָג, זייער באַטראַכטונג הייבט. דאָס יוזשאַוואַלי נעמט וועגן 2-5 ארבעטן טעג. אויב די פאַרמאָג איז באוויליקט, אַ ריפאַנאַנסינג טראַנסאַקטיאָן איז פּראַסעסט.

בינע 5. באַשטעטיקונג פון ריפּיימאַנט פון דעם קראַנט היפּאָטעק

עטלעכע באַראָוערז גלויבן מיסטאָמע אַז דער ריפאַנאַנסינג פּראָצעס ענדס מיט די סיינינג פון אַ העסקעם. אין פאַקט, ביז דער באַנק איז צוגעשטעלט אַ באַשטעטיקונג פון די ריפּיימאַנט פון דעם קראַנט היפּאָטעק און די צוזאָג איז נישט ריוסיד, די קורס אויף די נייַ אַנטלייַען איז באַשטימט אין אַ געוואקסן מדרגה.

צו פאַרענדיקן דעם ריפאַנאַנסינג פּראָצעס פון היפּאָטעק און רעדוצירן די אינטערעס אויף די נייַ אַנטלייַען, איר דאַרפֿן צו נעמען די פאלגענדע טריט:

1. באַצאָלן אַוועק די קראַנט היפּאָטעק און באַקומען אַ באַווייַזן וועגן אים;
2. נעמען אַ היפּאָטעק אין די באַנק וווּ די אַנטלייַען איז באַצאָלט;
3. פאַרשרייַבן אַ אָפּמאַך מיט די MFC - צו באַצאָלן די אַלט היפּאָטעק, פאַרשרייַבן אַ נייַע און אַ ריפאַנאַנסינג העסקעם;
4. פאָרלייגן דאָקומענטן פון די רעגפּאַלאַטאַ צו די באַנק.

יוזשאַוואַלי, דער ווייַטער טאָג נאָך די סאַבמישאַן פון דאָקומענטן, די באַנק ראַדוסאַז די אינטערעס קורס.

---

פֿאַר פילע, די פּראָצעדור פֿאַר ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק מיינט גאַנץ קאָמפּליצירט. אָבער, אין פאַקט, עס איז גאַנץ רעאַליסטיש צו אַרויסגעבן עס. די אויבן ינסטרוקטיאָנס העלפּס צו קאָפּע מיט די אַרבעט פיל גרינגער און פאַסטער.

די פארלאנגט רשימה פון דאָקומענטן פֿאַר ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק

5. וואָס דאָקומענטן זענען דארף צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק - אַ רשימה פון פארלאנגט דאָקומענטן 📋📒

יעדער באַנק ינדיווידזשואַלי אַנטוויקלען ינערלעך רעגיאַליישאַנז פֿאַר רעגיסטראַציע פון ​​ריפאַנאַנסינג פון היפּאָטעק. באַזירט אויף עס, אַ רשימה פון דאָקומענטן פארלאנגט פֿאַר די פּראָצעדור איז געגרינדעט.

טראָץ דעם, עס איז אַ רשימה אַז אַלע באַנקס דאַרפן.

פארלאנגט דאָקומענטן פֿאַר ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק:

• דערקלערונג;
• פּאַס פון אַ בירגער פון דער רוסיש פעדעריישאַן;
• סערטיפיקאַץ וואָס באַשטעטיקן באַשעפטיקונג און האַכנאָסע מדרגה;
• דאָקומענטן פֿאַר אַ פאַרמאָג וואָס איז אַ ונטערטעניק פון אַ צוזאָג;
• קאַנטראַקץ און אנדערע אַגרימאַנץ קאַנפערמינג די מאַסע - מאַטן;
• דאָקומענטן פון דעם קראַנט באַל - האַלוואָע - אַ באַווייַזן פון די רוען כויוו און דער אַוועק פון דילייז, אַ אַנטלייַען העסקעם, דעטאַילס פֿאַר ריפּייינג די היפּאָטעק.

עס איז וויכטיק צו ענשור אַז אַלע דאָקומענטן זענען ריכטיק קאַמפּליטיד. אין אַדישאַן, עטלעכע באַנקס שטעלן די טערמינען פון גילטיקייט פון פאַרשידן סערטיפיקאַץ. כּדי נישט דארפן איבערמאַכן די דאָקומענטן, איז נויטיק צו מאָניטאָר זייער אָבסערוואַציע.

פֿעיִקייטן פון היפּאָטעק היפּאָטעק פֿאַר מיליטעריש פּערסאַנעל

6. ריפאַנאַנסינג מיליטעריש מאָרגידזשיז - כיילייץ און נואַנסיז

טראָץ דער פאַקט אַז פּיימאַנץ פֿאַר מיליטעריש מאָרגידזשיז זענען גאָר פאַנדיד פון די שטאַט בודזשעט, ריפאַנאַנסינג איז אויך באַטייַטיק פֿאַר אַזאַ האָוסינג לאָונז. צום ערשט, אין די סוף פון די דינסט, דער קליענט זיך פּייַס די וואָג פון די כויוו. אין אַזאַ אַ סיטואַציע, עס איז גאַנץ נאַטירלעך צו וועלן צו טאָן דאָס אויף די מערסט גינציק טנאָים. צווייטנס, פֿאַר די שטאַט, רידוסינג די נומער פון פּיימאַנץ איז אויך גאָר וויכטיק.

דערווייַל, דער מאַרק דורכשניטלעך פֿאַר די מיליטעריש היפּאָטעק קורס איז איצט אויף דער הייך 10% יערלעך. אין דער זעלביקער צייט, ממש דרייַ אָדער פיר יאר צוריק, עס איז געווען בערך 12%... אין אַזאַ אַ סיטואַציע, טשאַנגינג די טערמינען פון לענדינג איז געווען אַ וויכטיק פּראָבלעם פֿאַר די באַראָוער און די שטאַט.

איידער די אָנהייב 2018 די ריפאַנאַנסינג פון די מיליטעריש היפּאָטעק איז נישט צוגעשטעלט. הייַנט עס איז מעגלעך צו דורכפירן אַזאַ אַ פּראָצעדור. אָבער, ניט אַלעמען נאָך ונדערסטאַנדס צי עס סענסיז צו ריפיינאַנס אַ מיליטעריש היפּאָטעק, ווי געזונט ווי וואָס זענען די נואַנסיז פון אַזאַ אַ פּראָצעדור.

6.1. איז עס רעוועכדיק פֿאַר אַ מיליטעריש היפּאָטעק באַטייליקטער צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק אַנטלייַען?

צו פֿאַרשטיין ווי רעוועכדיק עס איז צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק, עס איז וויכטיק צו וויסן ווי דער קורס אויף עס איז געביטן. אין דעם מאָמענט די פּראָגראַם סטאַרץ אין 2005 פֿאַר באַטראַכטונג האָוסינג לאָונז, עס איז געווען באַשטימט צו צען פּראָצענט פּער אַנאַם. דערנאָך, אין די וועקן פון די עקאָנאָמיש קריזיס, די אַראָפּגיין אין ייל פּרייסיז און דער וווּקס פון דער דאָלאַר און ייראָ, די קורס איז געוואקסן דורך עטלעכע פונקטן.

אין סעפטעמבער 2017 פון די יאָר די סענטראַל באַנק דער שליסל קורס איז רידוסט צו דער מדרגה 8,25%... די קאַנסאַקוואַנס פון דעם באַשלוס, צווישן אנדערע, איז געווען אַ רעדוקציע אין די קורס אויף מיליטעריש מאָרגאַדזשאַז אין עטלעכע באַנקס. אַהמל שטעלן עס בייַ די מדרגה 9%, סבערבאַנק און גאַזפּראָמבאַנק – 9,5%, ווטב 24 – 9,7%... אין דער זעלביקער צייט, די מאַקסימום גרייס פון דעם היפּאָטעק אונטער די פּראָגראַם איז קאַנסידערד.

אזוי, יענע וואס גענומען אַ מיליטעריש היפּאָטעק אין די אָנהייב פון זיין פאָרמירונג - אין 2005 יאָר, עס איז קיין פונט אין טריינג צו ריפיינאַנס עס. די היינטיגע ראטע איז בערך די זעלבע שטאפל. אויב די רעגיסטראַציע פון ​​די היפּאָטעק העסקעם איז געווען אין די יאָרן פון דעם קריזיס, עס איז כּדאַי צו פּרובירן עס ווידער.

רעפינאַנסינג אַ מיליטעריש היפּאָטעק אַלאַוז איר צו רעדוצירן כוידעשלעך פּיימאַנץ און רעדוצירן די גאַנץ אָוווערפּיימאַנט פֿאַר די גאנצע אַנטלייַען טערמין. דער פּראָצעדור איז אַ ויסגעצייכנט פאַרזיכערונג פּאָליטיק. עס איז וויכטיק צו געדענקען אַז אין פאַל פון דיסמיסאַל פון די סערוויס, די באַראָוער וועט האָבן צו פאַרענטפערן אַקאַונץ מיט די באַנק אַליין.

6.2. ווי צו ריפיינאַנס אַ מיליטעריש היפּאָטעק - ווו צו אָנהייבן

די לעצט באַשלוס פֿאַר די ריפאַנאַנסינג פון היפּאָטעק איז געמאכט דורך די באַנק. פילע מענטשן נאָך טאָן ניט פֿאַרשטיין וואָס עס איז ווערט סטאַרטינג אַזאַ אַ פּראָצעדור, ווייַל פּיימאַנץ פֿאַר די באַראָוער זענען באַצאָלט דורך די שטאַט.

אָבער טאָן ניט פאַרגעסן אַז אין 2015 און 2016 די ינדעקסיישאַן פון די יערלעך אַקיומיאַלאַטיוו צושטייַער איז ניט דורכגעקאָכט אין יאָרן. דערצו, פאָרקאַסץ פֿאַר זייַן הייך זענען אויך לאָוערד. ווי אַ רעזולטאַט, עס איז אַ געפאַר אַז עטלעכע מיליטעריש פּערסאַנעל וועט זיין לינקס מיט דעץ אין די סוף פון די היפּאָטעק העסקעם.

טראָץ דעם פאַקט אַז עטלעכע מיטלען זענען דורכגעקאָכט צו רעדוצירן די ריסקס, זיי זענען רובֿ מסתּמא צו אַרבעטן פֿאַר יענע וואָס האָבן גענומען מיליטעריש היפּאָטעק. ביז 2014... די רעשט פון די באַראָוערז נאָך ריזיקירן פון פאַרלאָזן די דינסט מיט דעץ.

א ריזיק פּלוס אין די דיסקרייבד סיטואַציע קענען זיין אַ פאַרקלענערן אין היפּאָטעק רייץ. זיין גרייס הייבט זיך היינט פון 8.5% פּער אַנאַם... עס איז אַ מעגלעכקייט אַז עס וועט ווערן אפילו נידעריקער אין דער צוקונפֿט.

נעמען טאָן! ניט ענלעך קאַנווענשאַנאַל מאָרגידזשיז, וואָס ריפאַנאַנסינג איז געווען פאָלקס פֿאַר פילע יאָרן, די פּראָצעדור איז ביז אַהער אוממעגלעך פֿאַר מיליטעריש האָוסינג לאָונז. עס איז פשוט נישט צוגעשטעלט אין די סטאַנדאַרדס פון ראָסוואָעניפּאָטעקאַ. בלויז אין די אָנהייב 2018 די מעגלעכקייט פון ריפאַנאַנסינג די לאָונז אונטער באַטראַכטונג איז באַקענענ.

פֿאַר אָנלענדינג צו רעדוצירן די אינטערעס קורס אויף אַ מיליטעריש היפּאָטעק, איר קענט קאָנטאַקט ביידע די באַנק וווּ עס איז געווען רעגיסטרירט און אן אנדער באַל - האַלוואָע. ווען די ריפיינאַנסינג פּראָצעס איז געענדיקט, די באַראָוער וועט זיין ארויס געלט וואָס וועט ווערן גענוצט צו באַצאָלן די יגזיסטינג היפּאָטעק. נאָך דעם, צאָלונג וועט זיין געמאכט אויף נייַע טערמינען און, עפשער, צו אַ נייַ באַנק.

עקספּערץ רעקאָמענדירן צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק, ערשטער פון אַלע, קאָנטאַקט די קרעדיט ינסטיטושאַן ווו עס איז רעגיסטרירט. באַנקס אָפט טרעפן די באַראָוער און נידעריקער טעמפּאָ דורך 1-2 פונקטן... הייַנט דעם פיר אַפּערייץ אין סבערבאַנק, גאַזפּראָמבאַנק און עטלעכע אנדערע קרעדיט אינסטיטוציעס.

ווען איר קאָנטאַקט "דיין" באַנק פֿאַר האַסקאָמע פון ​​ריפאַנאַנסינג, אַ גוט קרעדיט געשיכטע איז יוזשאַוואַלי גענוג. אויב עס קומט צו אַ מיליטעריש היפּאָטעק, אפילו דעם פאַקט טורנס אויס צו זיין ירעלאַוואַנט, ווייַל פּיימאַנץ זענען געמאכט דורך די שטאַט.

וועגן מיליטעריש מאָרגאַדזשאַז, רעקאָממענדאַטיאָן פון סענטראַל באַנק אויף דער דורכפירונג פון קאַנטראַקץ צו אַ קורס פון 8.25% פּער אַנאַם. עקספּערץ רעקאָמענדירן באַראָוערז וועמענס אַנטלייַען קורס איז מער ווי צוויי פונקטן העכער ווי די ספּעציפיצעד איינער, צו קאָנטאַקט די באַנק אין סדר צו רעוויסע עס.

ווו צו אָנהייבן?

אין די נאָמען פון די קרעדיט ינסטיטושאַן, איר מוזן שרייַבן די צונעמען דערקלערונג... עס איז נישט שווער צו געפֿינען אַ נאָרמאַל פאָרעם אויף דער אינטערנעץ. עס איז וויכטיק צו אָנווייַזן אין די טעקסט נומער און דאַטע פון ​​רעגיסטראַציע פון ​​די מיליטעריש היפּאָטעק העסקעם... עס איז אויך ווערט צו ספּעציפיצירן ווי אַ יקער פאַקט וועגן די קורס שנייַדן דורך די סענטראַל באַנק פון די רוסישע פעדעריישאַן.

עס וואָלט זיין נוציק צו שרייַבן אַז די באַראָוער נעמט זיך צו באַצאָלן די פאַרזיכערונג פּרעמיומס אין די רעכט צייט און צושטעלן די דאָקומענטן וואָס זענען נויטיק פֿאַר פּראַסעסינג ריפאַנאַנסינג. אויב די באַנק וויל צו נידעריקער דער אינטערעס קורס, איר זאָל בעטן אַ געשריבן קאָפּיע פון ​​אַזאַ אַ באַשלוס.

---

די געלעגנהייט צו ריפיינאַנס אַ מיליטעריש היפּאָטעק זאָל ניט זיין אָפּגעלאָזן. עקספּערץ רעקאָמענדירן אַז מיליטעריש פּערסאַנעל קאָנטאַקט די באַנק נישט אַליין, אָבער צוזאַמען. אַזאַ אַקשאַנז קענען שטופּן די באַל - האַלוואָע צו נעמען באַשטימענדיק טריט, ווייַל די ריזיקירן פון אַ פאַרלאָזלעך נומער פון פאַרלאָזלעך קלייאַנץ צו פאַרלאָזן אנדערע פינאַנציעל אינסטיטוציעס.

7. דער בעסטער אָפפערס פֿאַר ריפאַנאַנסינג מאָרגידזשיז פון אנדערע באַנקס דעם יאָר - אַן איבערבליק פון די שפּיץ -3 מערסט רעוועכדיק אָפפערס

צו סעלעקטירן דעם אָפּטימאַל פּראָגראַם פֿאַר ריפאַנאַנסינג פון היפּאָטעק, עס איז וויכטיק צו פונאַנדערקלייַבן און פאַרגלייכן אָפפערס פון עטלעכע באַנקס. בלויז אין דעם פאַל עס איז מעגלעך צו דורכפירן די פּראָצעדור אונטער די מערסט גינציק טנאָים.

אָבער, ניט אַלע קענען ינדיפּענדאַנטלי לערנען די באדינגונגען פון אַ גרויס נומער פון באַנקס און קלייַבן די בעסטער צווישן זיי. א ראַנג פון באַנקס, צונויפגעשטעלט דורך פינאַנציעל פּראָפעססיאָנאַלס, קענען קומען צו הילף. ונטער איז אַן איבערבליקשפּיץ -3 פּראַפּאָוזאַלז פֿאַר ריפאַנאַנסינג מאָרגידזשיז פון אנדערע באַנקס.

# 1. סבערבאַנק

סבערבאַנק אָפפערס היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג מיט די מעגלעכקייט פון קאַמביינינג עס מיט אנדערע לאָונז. אין דעם פאַל, די גאַנץ סומע פון ​​לאָונז זאָל זיין ניט ווייניקער 1 און ניט מער 7 מיליאָן רובל... די מאַקסימום צייַטיקייַט איז 30 יארן.

די ינטערעס קורס אונטער די העסקעם דעפּענדס אויף וואָס לאָונז זענען פּלאַננעד צו זיין ריפאַנאַנסט. אויב נאָר די היפּאָטעק איז ריפאַנאַנסט, עס סטאַרץ פֿון 9.5% פּער אַנאַם... אויב אנדערע זענען קאַמביינד מיט אַ היים אַנטלייַען, די מינימום קורס איז 10%.

סבערבאַנק שטעלט די פאלגענדע באדערפענישן צו קלייאַנץ פּלאַנירונג צו דורכפירן ריפאַנאַנסינג:

1. עלטער לפּחות 21 יאר אַלט;
2. די באַראָוער מוזן זיין ווייניקער ווי 75 יאָר אַלט אויף די דאַטע פון ​​די לעצטע צאָלונג;
3. ווען סיינינג אַ קאָנטראַקט, די אַרבעט טערמין אין די לעצטע פּלאַץ מוזן זיין מער ווי זעקס חדשים.

# 2. גאַזפּראָמבאַנק

גאַזפּראָמבאַנק איז ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק נישט מער 85% פון די אַפּרייזד ווערט פון די מאָרגידזשד פאַרמאָג... אין דעם פאַל, די גרייס פון דעם אַנטלייַען צו זיין ארויס אין 500,000-45,000,000 רובל.

אין דעם פאַל, די קורס איז באַשטימט אויף דער מדרגה 9,5-14,5% פּער אַנאַם. די גרייס איז באשלאסן דיפּענדינג אויף די רעגיסטראַציע פון ​​פאַרזיכערונג. די צייַטיקייַט קען זיין אַרויף צו דרייַסיק יאָר.

נומער 3. ווטב

פֿאַר ריפיינאַנסינג מגילה אין ווטב, די שיעור איז באַשטימט צו 30,000,000 רובל. די באַגרענעצונג אַפּלייז צו מאָסקווע און מאָסקווע געגנט, אין די געגנטן עס איז אַ ביסל נידעריקער. אין דער זעלביקער צייט, עס איז אַ ריסטריקשאַן - די אַנטלייַען סומע קען נישט יקסיד 80% פון די אַפּרייזד פאַרמאָג ווערט, דינען ווי די ונטערטעניק פון צוזאָג. אויב דער באַראָוער אין דער זעלביקער צייט וויל צו צולייגן ריפאַנאַנסינג דורך פּראַוויידינג אַ מינימום פּעקל פון דאָקומענטן, די אַנטלייַען סומע איז לימיטעד 50% פון די אַפּרייזד ווערט.

די קורס אונטער לענדינג אַגרימאַנץ איז באַשטימט אין די קייט פון 9,5 איידער 11% פּער אַנאַם. די מאַקסימום צייַטיקייַט קען זיין 20-30 יאר. אַ העכערונג איז צוגעשטעלט פֿאַר געצאָלט קלייאַנץ.

---

זייער הויפּט טנאָים זענען געוויזן אין די אונטן טיש פֿאַר אַ מער באַקוועם פאַרגלייַך פון רידזשאַנאַנסינג מגילה אין היפּאָטעק באַנקס.

קרעדיט ארגאניזאציע	סומע	קורס	טערמין
1) סבערבאַנק	1-7 מיליאָן רובל	פֿון 9.5% פּער אַנאַם ווען ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק פֿון 10% - ווען קאַמביינינג אַ היפּאָטעק מיט אנדערע לאָונז	ניט מער ווי 30 יאר
2) גאַזפּראָמבאַנק	פֿון 500 טויזנט צו 45 מיליאָן רובל (ניט מער ווי 85% פון די אָפּשאַצן ווערט פון גרונטייגנס)	9.5-14.1% פּער אַנאַם די קורס דעפּענדס אויף די פאַרשרייַבונג פון פאַרזיכערונג	אַרויף צו 30 יאר
3) ווטב	אַרויף צו 30,000,000 רובל, אָבער נישט מער ווי 80% פון די עסטימאַטעד ווערט פון גרונטייגנס און 50% אויב אַ מינימום פּעקל פון דאָקומענטן זענען צוגעשטעלט	9.7-11% פּער אַנאַם	20-30 יאר (מער פֿאַר געצאָלט קלייאַנץ)

אויף דער באַאַמטער וועבזייטל פון באַנקס, פֿאַר די לעצטע אינפֿאָרמאַציע.

8. די באַנק אָפפערס ריסטראַקטשערינג אַנשטאָט פון היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג - וואָס איז די חילוק און וואָס זענען די קאַנסאַקווענסאַז פון אַזאַ אַ פּראָצעדור

איידער איר באַשליסן די ברירה צווישן ריפאַנאַנסינג און ריסטראַקטשערינג, איר זאָל קערפאַלי לערנען די צוויי קאַנסעפּס. באָרראָווערס אָפט צעטומלען זיי און שטימען צו איין פּראָצעדור אַנשטאָט פון אנדערן.

מענטשן ווייט פון פינאַנצן גלויבן אַז ריפיינאַנסינג און ריסטראַקטשערינג - בייסיקלי די זעלבע זאַך ווייַל זיי האָבן די זעלבע ערשט ציל. עס באשטייט אין רידוסינג די היפּאָטעק מאַסע און ימפּרוווינג די טערמינען פון צוריקצאָל פון אַנטלייַען. אין פאַקט, די קאַנסעפּס זענען באטייטיק אַנדערש. צו פֿאַרשטיין די חילוק, עס איז ווערט יגזאַמאַנד זיי אין טערמינען פון די סוף רעזולטאַט.

רעפינאַנסינג רעוועכדיק פֿאַר באַנקס בפֿרט פֿאַר אַטראַקטינג נייַ באַראָוערז. מיט דעם פּראָצעדור, איר קענען שלעפּן קלייאַנץ וואָס ביז אַהער באַצאָלט פֿאַר מאָרגידזשיז צו אנדערע קרעדיט אינסטיטוציעס. דאָס אַלאַוז די באַנק צו פאַרגרעסערן די פּאָרטפעל פון לאַנג-טערמין לאָונז און נוץ, כאָטש די אינטערעס אויף אַזאַ לאָונז איז נידעריקער.

רעסטרוקטורינג לענדינג אינסטיטוציעס פאָרשלאָגן יגזיסטינג באַראָוערז. דער מאָס איז אַימעד צו האַלטן די שייכות מיט דעם קליענט. אָבער, ערשטער פון אַלע, דער ציל פון ריסטראַקטשערינג איז צו העלפן אין פּיימאַנץ צו פּראָבלעם דעטערז. דער פּראָצעדור איז בפֿרט אַימעד צו רידוסינג די היפּאָטעק מאַסע אין סיטואַטיאָנס ווען די פּייער האט פינאַנציעל שוועריקייטן.

ריסטראַקטשערינג איז מערסט אָפט געניצט ווען עס איז אַ הויך ליקעליהאָאָד פון דילינגקאַנסי אָדער עס איז שוין פארגעקומען.

עס זענען עטלעכע אָפּציעס פֿאַר ריסטראַקטשערינג:

1. רעדוקציע פון ​​די קורס אונטער די אַנטלייַען העסקעם;
2. ינקרעאַסינג די טערמין פון די היפּאָטעק;
3. רעקאַלקולאַטיאָן פון די צאָלונג פּלאַן, אַרייַנגערעכנט טשאַנגינג די יאָרגעלט פּיימאַנץ צו דיפערענשיייטאַד אָנעס;
4. קרעדיט האָלידייַס, ווען די באַראָוער איז צוגעשטעלט מיט אַ דיפעראַל פֿאַר די גאנצע סומע אָדער פֿאַר די הויפּט כויוו (דאָס איז, בלויז אינטערעס דאַרף זיין באַצאָלט פֿאַר אַ געוויסע צייט);
5. אין עטלעכע פאלן, שרייַבן אַוועק פינעס, פּענאַלטיז און פּענאַלטיז.

באַנקס טאָן ניט שטענדיק נוצן ריסטראַקטשערינג בלויז ווען זיי האַנדלען מיט קאָמפּלעקס באַראָוערז. זיי אָפט פאָרשלאָגן אַזאַ אַ פּראָצעדור צו קלייאַנץ וואָס האָבן זיך ווענדן צו זיי פֿאַר ריפאַנאַנסינג. כּדי ניט צו פאַרלירן דעם באַראָוער און ניט פאַרלירן נוץ אין דער פאָרעם פון אינטערעס אויף זיין היפּאָטעק, די באַנק אָפפערס אים ריסטראַקטשערינג.

וואָס זענען די קאַנסאַקווענסאַז אין דעם פאַל?

דער קליענט רידוסט די קורס, די כוידעשלעך צאָלונג איז רידוסט. רובֿ אָפט, די באַראָוער איז גאָר צופֿרידן מיט אַזאַ אַקשאַנז. פּראָבלעמס שטייען פיל שפּעטער אויב די באַראָוער דיסיידז צו ריפיינאַנס אַזאַ אַ היפּאָטעק אין אן אנדער באַנק. אין דעם פאַל, ערשטער פון אַלע, די באַל - האַלוואָע פרעגט צי די אַנטלייַען איז ריסטראַקטשערד. א positive ענטפער צו דעם קשיא איז יוזשאַוואַלי נאכגעגאנגען דורך אַ אָפּזאָג צו ריפיינאַנס.

דער נעגאַטיוו באַשלוס אויף די ריפאַנאַנסינג אַפּלאַקיישאַן איז דערקלערט, ערשטער פון אַלע, דורך די הויפּט ציל פון די ריסטראַקטשערינג. זינט דעם פּראָצעדור איז דורכגעקאָכט צו באַשליסן די סיטואַציע מיט פּראָבלעם קלייאַנץ, די באַנק גלויבט אַז די באַראָוער האט ביז אַהער שוועריקייטן צו מאַכן פּיימאַנץ אויף די היפּאָטעק. פֿאַר די באַל - האַלוואָע, דאָס מיינט אַ געוואקסן ריזיקירן פון פעליקייַט אויף ארויס לאָונז.

---

דעריבער, עס איז ווערט קאַנסידערינג קערפאַלי איידער איר שטימען צו אַ היפּאָטעק ריסטראַקטשערינג. אויב עס זענען שוועריקייטן מיט פּיימאַנץ, אַזאַ אַ פּראָצעדור וועט העלפֿן ניט צו פאַרלירן אַ וווינונג (אָדער אנדערע גרונטייגנס), קאָפּע מיט כויוו אָן ספּוילינג דיין קרעדיט געשיכטע און אָן קאָנטאַקטירן קאַלעקטערז. אָבער, אויב אַ באַנק האט פארגעלייגט ריסטראַקטשערינג צו פאַרמייַדן ריפאַנאַנסינג פון אן אנדער באַל - האַלוואָע, עס איז בעסטער צו אַראָפּגיין.

מער אינפֿאָרמאַציע וועגן ריסטראַקטשערינג אַנטלייַען אין אונדזער דעדאַקייטאַד ויסגאַבע.

9. וואָס איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו ווען איר באַשלאָסן צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק אַנטלייַען 🔔

כּדי דער באַשלוס צו ריפיינאַנס די היפּאָטעק איז ריכטיק, און די פּראָצעדור טאַקע געבראכט סייווינגז, עס איז וויכטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פאלגענדע מומחה עצה:

1. ערשטער פון אַלע, לערנען די אָפפערס פון באַנקס וואָס איר זענט אַ געצאָלט אָדער פֿירמע קליענט. פֿאַר אַזאַ באַראָוערז, באַנקס יוזשאַוואַלי אַנטוויקלען מער גינציק טנאָים.
2. איר זאָל נישט אָנהייבן פּלאַן בלויז באזירט אויף גאַנצע. אָפט די פאַקטיש אָפפערס פון באַנקס זענען זייער אַנדערש פון די וואָס זיי נוצן צו צוציען קאַסטאַמערז.
3. באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די ציל פון די אַנטלייַען, וואָס איז געוויזן אין די ריפאַנאַנסינג העסקעם. עס איז ניט מעגלעך צו צוריקקריגן די שטייער ויספיר פֿאַר אַ ניט-ירמאַרקט אַנטלייַען.
4. לערנען אויף די זיכערהייט פון וואָס גרונטייגנס אַ באַזונדער באַנק ריפיינאַנסיז די היפּאָטעק.
5. זיכער צו רעכענען די בענעפיץ איידער איר באַשליסן אויף ריפאַנאַנסינג. די הויפּט כויוו וועט האָבן צו זיין באַצאָלט אין קיין פאַל, די סייווינגז זענען קאַמפּרייזד דורך די חילוק אין פּראָצענט. אין טאן אַזוי, טאָן ניט פאַרגעסן צו נעמען אין חשבון די קאָס פון דער פּראָצעדור. אויב זיי יקסיד די סייווינגז, ריפאַנאַנסינג איז אַנפּראַפיטאַבאַל.

אין אַדישאַן צו נאָכפאָלגן די אויבן רעקאַמאַנדיישאַנז, איר זאָל פאַרלאָזנ אויף דיין אייגענע סיטואַציע. עטלעכע באַנקס פאָרשלאָגן צו פאַרבינדן די היפּאָטעק מיט אנדערע לאָונז ווען ריפאַנאַנסינג, אָדער אַרויסגעבן אַ זיכער געלט אין געלט. אויב דאָס איז באַטייטיק פֿאַר איר, עס איז כדאי צו קאָנטאַקט די קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז.

10. ענטפֿערס צו אָפֿט געשטעלטע פֿראגן (FAQ)

היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג - די טעמע איז גאַנץ ברייט, עס האט אַ נומער פון נואַנסיז. דעריבער, אין דעם פּראָצעס פון לערנען עס, עס קען זיין אַ גרויס נומער פון פֿראגן. אַזוי אַז איר טאָן ניט וויסט צייט אין זוכן, מיר ענטפֿערן די מערסט פאָלקס אָנעס.

פראגע 1. ווי פילע מאָל קענען אַ היפּאָטעק זיין ריפאַנאַנסט?

די נומער פון אַפּלאַקיישאַנז פון באַראָוערז צו קרעדיט אינסטיטוציעס וועגן היפּאָטעק ריסטראַקטשערינג איז נישט לימיטעד דורך געזעץ. אָבער די באַנק קען ינדיפּענדאַנטלי באַגרענעצן דעם פּראָצעדור. אויב עס זענען דילייז אין פּיימאַנץ, אָפּזאָגן די האַסקאָמע אין אַלגעמיין.

קאָנטאַקט אַ באַנק פֿאַר ריפאַנאַנסינג אויב איר באַקומען אַ היפּאָטעק, איר זאָל האַלטן אין זינען אַז פינאַנציעל אָרגאַנאַזיישאַנז לאָזן איר צו רעוויסע די טערמינען בלויז אונטער די ערשטיק העסקעם. דאָס פאָרסעס באַראָוערז צו מייַכל אַזאַ אַ באַשלוס מיט מאַקסימוםפֿאַראַנטוואָרטלעכקייט.

אויב רעפינאַנסינג איז פּלאַננעד צו זיין דורכגעקאָכט אין אן אנדער באַנק, איר דאַרפֿן צו דורכפירן די אַסעסמאַנט און האַסקאָמע פון ​​די אָנהייב. דעם מיטל אַז איר וועט האָבן צו זאַמלען אַ פול פּעקל פון דאָקומענטן, באַצאָלן פֿאַר די סערוויסעס פון אַ אַפּפּראַיסער און אַן פאַרזיכערונג פירמע.

כּדי נישט צו וויסט צייט איידער איר אַפּלייז צו ריפאַנאַנסינג, איר זאָל קערפאַלי לערנען די פארגעלייגט טנאָים. בלויז אַ גרונטיק אַנאַליסיס און נאָך חשבונות מאַכן עס מעגלעך צו פֿאַרשטיין צי עס סענסיז צו אָנהייבן דעם פּראָצעדור אָדער צי עס איז ווערט בעכעסקעם די יגזיסטינג אַנטלייַען.

פראגע 2. וואָס זענען די באדערפענישן פון באַנקס פֿאַר באַראָוערז צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק אָן דערווייַז פון האַכנאָסע?

באדערפענישן פֿאַר די באַראָוער ווען ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק אַנטלייַען אָן האַכנאָסע סערטיפיקאַץ

די פיייקייט צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק אָן באַשטעטיקן האַכנאָסע איז בארעכטיגט בלויז פֿאַר באַנק קאַסטאַמערז וואָס טרעפן די פאלגענדע באדינגונגען:

• רוסיש בירגערשאַפט;
• איבער 21 יאָר אַלט;
• גוט קרעדיט געשיכטע;
• טערמין פון אַרבעט ניט ווייניקער ווי 12 חדשים;
• די געלעגנהייט, אויב נייטיק, צו צוציען אַ קאָ-באַראָוער אָדער אָרעוו.

יעדער באַנק ינדיווידזשואַלי אַנטוויקלען באדערפענישן פֿאַר באַראָוערז. דעריבער, די אויבן רשימה קענען זיין יקספּאַנדיד. אָפט פארלאנגט: אַוויילאַבילאַטי פון רעגיסטראַציע אין דער געגנט פון רעגיסטראַציע, צושטעלן אַ פּעקל פון דאָקומענטן. צווישן זיי: סערטיפיקאַץ פון רעגיסטראַציע און גט, געבורט פון קינדער, באַנק סטייטמאַנץ און אנדערע.

פראגע 3. איז עס אַ שטייער אַראָפּרעכענען פֿאַר ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק?

כל בירגערס פון דער רוסישער פעדעריישאַן וואָס האָבן געקויפט אַ וווינונג (אָדער אנדערע האָוסינג) זענען בארעכטיגט צו אַ שטייער ויספיר. ווען רעדזשיסטערינג אַ היפּאָטעק פֿאַר דעם צוועק, פאַרגיטיקונג איז רעכט ווי פֿאַר די ווערט פון די קונה פאַרמאָגאון אויף באַצאָלט ינטערעס.

די היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג איז די סאַבסטיטושאַן פון איין אַנטלייַען פֿאַר אנדערן. דעריבער, דער באַראָוער וואָס צאָלן פּיימאַנץ אונטער אַזאַ אַ העסקעם האט די רעכט צו באַקומען אַ ויספיר. אין דעם פאַל, די שטייער אַמט וועט האָבן צו צושטעלן ביידע היפּאָטעק אַגרימאַנץ: דער אָריגינעל און די נייַע, אַזוי אַז די IFTS קען שפּור די ענדערונג אין באדינגונגען.

עס איז וויכטיק צו נעמען אין חשבון אַז די ריפאַנאַנסינג העסקעם מוזן אַנטהאַלטן אַן אָנווייַז פון די ינטענדיד נוצן פון געלט - היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג... אויב דער באַראָוער באַשלאָסן צו פאַרבינדן עטלעכע לאָונז אין איין, ער וועט האָבן צו פאַרגעסן די שטייער אַראָפּרעכענען אויף די באַצאָלט ינטערעס. דער פאַקט איז אַז ריימבערסמאַנט איז ניט גילטיק פֿאַר לאָונז סיקיורד דורך גרונטייגנס.

פראגע 4. וואָס היפּאָטעק קענען איך ריפיינאַנס?

די מעגלעכקייט פון ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק איז בארעכטיגט בלויז אויב עס קומט צו אַ נומער פון באדערפענישן

1. באַנקס אָפט שטעלן לימאַץ פֿאַר די געדויער פון די היפּאָטעק העסקעם. אין רובֿ פאלן, עס איז ניט מעגלעך צו ריפיינאַנס אַ היים אַנטלייַען וואָס איז ווייניקער ווי זעקס חדשים אַלט אָדער ווייניקער ווי דריי חדשים לינקס ביז דעם סוף.
2. קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז קענען אויך שטעלן לימאַץ פֿאַר די סומע פון ​​ריפאַנאַנסינג. אויף די ערידזשנאַלי ארויס היפּאָטעק, אין מינדסטער 20-50% פון די הויפּט כויוו מוזן זיין באַצאָלט.
3. די בייַזייַן פון קראַנט אָוווערדו כויוו אויף אַ ריפאַנאַנסט היפּאָטעק איז נישט ערלויבט.
4. כוידעשלעך פּיימאַנץ מוזן זיין געמאכט אין צייט פֿאַר לפּחות איין יאָר. אין פאַקט, באַנקס אָפּשאַצן אַ לענגער צייט. אויב דילייז זענען געווען דערלויבט ביז אַהער, די ליקעליהאָאָד פון אַ positive באַשלוס איז באטייטיק רידוסט.
5. ביז אַהער, די היפּאָטעק איז נישט ריסטראַקטשערד.

פראגע 5. וואָס זענען די באדערפענישן פֿאַר אַ גרונטייגנס כייפעץ ווען אַפּלייינג פֿאַר ריפאַנאַנסינג?

ווען ריפאַנאַנסינג אַ היפּאָטעק, באַנקס ימפּאָוזד אַ נומער פון באדערפענישן צו די גרונטייגנס כייפעץ וואָס דינען ווי קאַלאַטעראַל פֿאַר די מאַסע. יעדער באַל - האַלוואָע ינדיווידזשואַלי אַנטוויקלען אַ רשימה פון זיי.

אָבער, מען קען באַשליסן די באדערפענישן פֿאַר גרונטייגנס וואָס זענען גילטיק אין כּמעט אַלע באַנקס:

• די קאַלאַטעראַל אונטער די ריפאַנאַנסינג העסקעם מוזן זיין די זעלבע גרונטייגנס ווי אונטער דער אָריגינעל היפּאָטעק העסקעם;
• אָונערשיפּ מוזן זיין דאַקיאַמענטאַד און רעגיסטרירט אין לויט מיט אָנווענדלעך געזעץ;
• די באַראָוער, ווי געזונט ווי זיין קרויווים, קענען זיין רעגיסטרירט אויף די לעבעדיק פּלאַץ;
• גרונטייגנס זאָל נישט האָבן קיין ינקאַמבראַנסאַז אנדערע ווי די קאַלאַטעראַל פֿאַר די ערשטיק היפּאָטעק;
• ביז די קאַלאַטעראַל איז טראַנספערד צו די נייַ באַנק, די לעבעדיק פּלאַץ קענען ניט זיין רענטאַד.

אַזוי, עס איז קיין צווייפל אַז היפּאָטעק ריפאַנאַנסינג איז אַ וויכטיק פינאַנציעל פּראָצעדור. דער הויפּט ציל איז צו רעדוצירן די אָוווערפּיימאַנט פון אַ האָוסינג אַנטלייַען.

אָבער, איר זאָל נישט שטימען צו ריפיינאַנס דיין היפּאָטעק אָן פּרילימאַנערי חשבונות. עס איז וויכטיק צו מאַכן זיכער אַז די ריזאַלטינג סייווינגז דעקן אַלע די קאָס פון דער פּראָצעדור.

עטלעכע באַראָוערז זענען פויל צו אָנהייבן ריפאַנאַנסינג, קליימינג אַז זיי טאָן נישט האָבן צייט פֿאַר דעם. סייווינגז קענען אָנהייבן פֿון עטלעכע הונדערט און אַרויף צו מיליאַנז. אַזאַ סאַמז וועט כּמעט זיכער איבערצייגן אַלעמען.

מיר אויך רעקאָמענדירן צו זען אַ ווידעא וועגן וואָס איז און ווי צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק:

אַז ס אַלע פֿאַר אונדז, אָבער די מאַנשאַפֿט פון דעם פּלאַץ "ידעאַס פֿאַר לעבן" טוט נישט זאָגן זייַ געזונט צו איר!

אויב איר האָט פֿראגן, באַמערקונגען אָדער אַדישאַנז וועגן דעם טעמע, שרייַבן זיי אין די באַמערקונגען אונטן. דו זאלסט נישט פאַרגעסן צו טיילן דעם אַרטיקל אויף געזעלשאַפטלעך נעטוואָרקס מיט דיין פרענדז. ביז די קומענדיגע מאל!

היטן די ווידעא: ברוך השם - קומזיץ וריקודים בחתונת בנו של המשפיע ר מוטה פרנק - עם להקת פייער והזמר בערי וובר (מייַ 2024).