ווי אַזוי צו באַקומען באַפרייַען פון אַ היפּאָטעק ליגאַלי - אַן איבערבליק פון 4 פּראָווען וועגן
העלא! ביטע זאָגן מיר ווי צו באַקומען באַפרייַען פון די היפּאָטעק? מייַן מאַן און איך גענומען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען פֿאַר אַ וווינונג אין אַ צייט ווען מיר האָבן הויך האַכנאָסע. דערווייַל, איך האָבן פאַרלאָרן מיין אַרבעט, און מיין מאַן ס געצאָלט איז דיקריסט. פּלוס, אונדזער הוצאות האָבן געוואקסן אין קשר מיט די קאַמפּלישאַן פון די משפּחה. אזוי, עס איז געווען זייער שווער צו צאָלן די היפּאָטעק.
אגב, האָט איר שוין געזען ווי פיל אַ דאָלאַר איז שוין ווערט? אָנהייבן צו מאַכן געלט אויף די חילוק אין וועקסל רייץ דאָ!
מאַריאַ, סעוואַסטאָפּאָל.
היפּאָטעק (אָדער היפּאָטעק) איז אַ טיפּ פון לאַנג-טערמין אַנטלייַען, אין וואָס געלט איז ארויס מיט רעגיסטראַציע ווי אַ צוזאָג פון גרונטייגנס אָדער לאַנד.
לאנג לענדינג פּיריאַדז און גרויס אַמאַונץ פאָרעם אַ ערנסט פינאַנציעל מאַסע איבער עטלעכע יאָרן אָדער אפילו דעקאַדעס. איבער אַזאַ אַ לאַנג צייַט, די לעבן סיטואַציע פון די באַראָוער קענען ראַדיקאַללי טוישן.
רובֿ ימפּאָרטאַנטלי, פאַרשידן לעבן געשעענישן קענען נעגאַטיוולי ווירקן די הייך פון זיין פיייקייט. אין אַזאַ אַ סיטואַציע, עס איז שווער צו מאַכן היפּאָטעק פּיימאַנץ.
עס זענען עטלעכע סיטואַטיאָנס ווען די באַראָוער דיסיידז צו באַקומען באַפרייַען פון די היפּאָטעק:
- איין זייַט, דעטערז חלום פון ריפּייינג די אַנטלייַען פאַסטער און רימוווינג די פאַרמאָג פון קאַלאַטעראַל.
- אויף די אנדערע האנט, אַ היפּש נומער פון באַראָוערז געפֿינען זיך אין אַ סיטואַציע וווּ עס איז צו שווער פֿאַר זיי צו דינען אַ אַנטלייַען אויף די יגזיסטינג טערמינען.
ראַגאַרדלאַס פון די מאָוטאַווייטינג סיבות, די באַראָוער זאָל וויסן ווי בעסטער צו באַקומען באַפרייַען פון די היפּאָטעק אַנטלייַען.
וואָס זענען די צילן און אַבדזשעקטיווז פון די באַל - כויוו באַראָוערז, באַקומען באַפרייַען פון די היפּאָטעק
די הויפּט צילן און אַבדזשעקטיווז פון באַפרייַען פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען
ניט אַלעמען פארשטייט, אָבער אָפט באַפרייַען די היפּאָטעק מאַסע איז פיל גרינגער ווי באַפרייַען פון אַ קאַנסומער אַנטלייַען. אָבער, אַלץ איז באשלאסן בפֿרט דורך די גאָולז און אַבדזשעקטיווז אַז די באַראָוער זוכט צו דערגרייכן.
אָפט, היפּאָטעק באַראָוערז באַשליסן פֿאַר זיך די פאלגענדע צילן:
- צו האַלטן די קאַלאַטעראַל אין פאַרמאָג, אָבער אין דער זעלביקער צייַט צו דערגרייכן אַמענדמאַנץ צו די טערמינען פון די היפּאָטעק העסקעם. דאָס וועט העלפֿן רעדוצירן די אַנטלייַען מאַסע און דינען די אַנטלייַען אויף מער גינציק טנאָים.
- האַלטן אָונערשיפּ פון גרונטייגנס אָדער לאַנד און רעדוצירן די קרעדיט מאַסע אויף דיין אייגן. דאָס קען זיין אַטשיווד דורך ריפאַנאַנסינג דיין היפּאָטעק.
- באַצאָלן דיין היפּאָטעק ווי געשווינד ווי מעגלעך. אין דעם פאַל, די באַראָוער קען נישט זאָרגן צי די קאַלאַטעראַל בלייבט אין זיין אָונערשיפּ.
אין די האַרץ, אַ היפּאָטעק איז אַ גאַנץ קאָמפּליצירט פאָרעם פון לענדינג. אַזאַ אַ אַנטלייַען כולל צוויי טייפּס פון לעגאַל באציונגען: וועגן די קאַלאַטעראַל און גלייך וועגן די אַנטלייַען. די צוויי טיילן זענען ינטערקאַנעקטידדעריבער, די צילן וואָס די באַראָוער שטעלט אין באַציונג צו זיי ווען זיי באַשלאָסן צו באַקומען באַפרייַען פון די היפּאָטעק, דעפּענדס אויף יעדער אנדערער.
אין רובֿ קאַסעס, איר האָבן צו קלייַבן היט אָדער נישט אָונערשיפּ פון די פּלעדזשד נומער. עס דעפּענדס אויף דעם באַשלוס וואָס איז דורכגעקאָכט וואָס מיטלען צו נעמען אין די קראַנט סיטואַציע.
די יזיאַסט וועג צו באַקומען באַפרייַען פון אַ היפּאָטעק איז אויב די באַראָוער איז גרייט צו פאַרלירן די קאַלאַטעראַל. דערצו, דאָס איז די פאַרמאָג וואָס קענען צו ענשור די אַבליידזשמאַנט פון אַבלאַגיישאַנז.
אויב עס איז וויכטיק צו האַלטן אָונערשיפּ פון גרונטייגנס אָדער לאַנד, די סיטואַציע ווערט מער קאָמפּליצירט. איר דאַרפֿן צו געפֿינען אַ מקור פֿאַר ריפּייינג די היפּאָטעק, ריפאַנאַנסינג עס אָדער פּרובירן צו פאַרהאַנדלען מיט די באַנק.
איידער איר גיין מיט די ברירה פון די אופֿן פון מעלדונג פון קרעדיט אַבלאַגיישאַנז, זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייט אויף דער געלעגנהייט צו סאָלווע דעם אַרויסגעבן מיט די הילף פאַרזיכערונג... מערסט באַראָוערז נעמען אַ לעבן און געזונט פאַרזיכערונג פּאָליטיק. אין אַדישאַן, עטלעכע פון זיי נעמען אַ פאַרזיכערונג פון יידל אַכרייַעס, אַרייַנגערעכנט וועגן סיטואַטיאָנס פון אַרבעט אָנווער אָדער אָנווער פון האַכנאָסע.
פאַרזיכערונג פּיימאַנץ קענען העלפֿן די באַראָוער צו גאָר אָדער לפּחות צו צאָלן אַוועק די היפּאָטעק. אויב די פּאָליטיק איז נישט ארויס, אָדער די סיטואַציע פון דעם באַל-כויוו איז נישט אַ פאַרזיכערט געשעעניש, איר דאַרפֿן צו קוקן פֿאַר אן אנדער וועג צו סאָלווע די פּראָבלעם.
לעגאַל וועגן צו באַקומען באַפרייַען פון אַ היפּאָטעק
ווי צו באַקומען באַפרייַען פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען - 4 פּראָווען וועגן 📌
דער אופֿן פון באַפרייַונג פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען איז דער הויפּט באשלאסן דורך די באַראָוער שטעלונג צו די קאַלאַטעראַל. דעריבער, די מעגלעך אָפּציעס זענען אפגעשיידט אויף גרופּע פּונקט דיפּענדינג אויף דעם.
1) עס איז אַ נויט צו ופהיטן פאַרמאָג
אויב איר ווילן צו האַלטן די אָונערשיפּ פון די פּלעדזשד נומער, איר קענען סאָלווע די פּראָבלעם מיט די פאלגענדע מעטהאָדס.
אופֿן 1. היפּאָטעק ריסטראַקטשערינג
אויב אַ באַשלוס איז געמאכט צו ריסטראַקטשער, איר זאָל צולייגן צו אַ קרעדיט ינסטיטושאַן מיט אַ אַפּלאַקיישאַן.
די ויסזאָגונג פון די כויוו ריסטראַקטשערינג ריפלעקס:
- סיבות וואָס פאַרמיידן די צוריקצאָל פון די היפּאָטעק אַנטלייַען אויף די יגזיסטינג טנאָים;
- דאַקיומענטערי זאָגן פון די צושטאנדן;
- אַ פאַרלאַנג איז אויסגעדריקט צו פאָרמאַלייז די ריסטראַקטשערינג.
ווען דער באַלענדאַר באטראכט די אַפּלאַקיישאַן, ער וועט מאַכן אַ באַשלוס און פאָרשלאָגן אָפּציעס פֿאַר אַ וועג אויס פון דעם סיטואַציע:
- אין אַ זיכער צייט, די באַראָוער פּייַס בלויז אינטערעס, דער הויפּט כויוו איז פאַרפרוירן;
- ינקריסינג די טערמין פון די היפּאָטעק און רידוסינג די גרייס פון די כוידעשלעך צאָלונג;
- רעדוקציע אין אינטערעס ראַטעס.
די דערלאנגט אָפּציעס זענען נישט יגזאָסטיוו. לענדער פֿאַרבעסערן יחיד ריסטראַקטשערינג טערמינען וואָס שטימען צו די קראַנט סיטואַציע און נעמען אין חשבון די שטעלע פון די באַראָוער איצט און אין דער צוקונפֿט מיט זיין פינאַנציעל וווילזייַן.
📎 דעטאַילס וועגן ריסטראַקטשערינג אַנטלייַען זענען בארעכטיגט אין אונדזער ספּעציעלע ויסגאַבע.
אופֿן 2. רעפינאַנסינג
רעפינאַנסינג איז פּאַסיק פֿאַר די באַראָוערז וואָס האָבן גענומען אַ היפּאָטעק פֿאַר עטלעכע יאר צוריק, ווען די קורס איז געווען באטייטיק העכער. הייַנט, רובֿ פון די גרויס באַנקס פאָרשלאָגן ענלעך מגילה. זיי ריגאָושיייטיד די טערמינען פון די היפּאָטעק דורך לאָוערינג די קורס.
אָבער, מיט אַזאַ אַ לייזונג צו דער אַרויסגעבן, די בייַזייַן און גרייס פון אָוווערדו כויוו איז זייער וויכטיק. ערשטער, צו באַקומען ריפאַנאַנסינג, איר זאָל קאָנטאַקט די באַל - האַלוואָע דורך וועמען די היפּאָטעק איז באקומען. אויב ער וויל, איר קענט גיין צו אן אנדער קרעדיט ינסטיטושאַן.
לייענען וועגן ווי ריפאַנאַנסינג פון אַנטלייַען אַרבעט אין איינער פון אונדזער אַרטיקלען.
2) עס איז ניט פּלאַננעד צו ראַטעווען די קאַלאַטעראַל
אויב עס איז נישט וויכטיק פֿאַר די באַראָוער צו ופהיטן די פאַרמאָג, איר קענען נוצן אנדערע מעטהאָדס צו באַפרייַען די כויוו:
מעטאָד 3. פאַרקויף פון גרונטייגנס אָדער לאַנד
איידער איר פאַרקויפן קאַלאַטעראַל, איר זאָל באַקומען באַנק האַסקאָמע... אויף די קאָסט פון די געלט באקומען פון דעם פאַרקויף, די היפּאָטעק וועט זיין ריפּייד.
ווען איר באַשליסן צו פאַרקויפן גרונטייגנס, איר דאַרפֿן צו באַקומען די צושטימען פון די באַנק. עס זענען צוויי אָפּציעס: די באַראָוער סעלז די פאַרמאָג זיך, אָדער די באַל - האַלוואָע אָרגאַניזירט דעם פאַרקויף מיט דער דערלויבעניש פון דער קליענט. אין קיין פאַל, די באַנק דאַווקע קאָנטראָלס די מאַסע.
מיר געשריבן וועגן ווי צו געשווינד פאַרקויפן אַ וווינונג אין דעם פריערדיקן אַרטיקל.
מעטאָד 4. אַריבערפירן פון היפּאָטעק כויוו צו אן אנדער באַראָוער
אין אַזאַ אַ סיטואַציע, ערשטער פון אַלע, איר וועט האָבן צו באַקומען באַנק צושטימעןווער ארויס די היפּאָטעק. די קרעדיטאָר טשעקס די נייַע קליענט אין די זעלבע וועג ווי דער אָריגינעל באַל - כויוו.
אָפט, די ערשטיק באַראָוער איז נישט אַוועקגענומען פון די היפּאָטעק שייכות. אין לויט מיט די טערמינען פון די אַמענדיד קאָנטראַקט, דער קליענט איז בארעכטיגט סאָלידאַרי אָדער סאַבסידיערי אַכרייַעס אויף אַ אַנטלייַען.
ווי פֿאַר די כייפעץ פון קאַלאַטעראַל, די אַרויסגעבן איז ריזאַלווד אין לויט מיט די העסקעם צווישן די באַראָוער און די באַנק. אין רובֿ קאַסעס, די סכעמע פון אַזאַ טראַנזאַקשאַנז איז דעוועלאָפּעד ינדיווידזשואַלי... דערנאָך, אַלע באדינגונגען זענען מסכים צווישן אַלע פּאַרטיעס צו די מאַסע - מאַטן. אָבער, דער הויפּט וועט נאָך זיין די מיינונג פון די קרעדיטאָר באַנק.
גרונטייגנס באַציונגען זענען ריזאַלווד דורך איינער פון די פאלגענדע אָפּציעס:
- די קאַלאַטעראַל איז ריטיינד דורך די ערשטיק באַראָוער;
- פאַרמאָג, אויף קאַבאָלע פון די צושטימען פון די קרעדיטאָר, איז טראַנספערד צו די נייַ באַל - כויוו, בלייבט פּלעדזשד. אין דעם פאַל, די ערשטיק באַראָוער איז פריי פון קיין אַבלאַגיישאַנז צו די באַל - האַלוואָע.
נעמען טאָן! באָרראָווערס אָפט פּרובירן צו באַפרייַען זיך פון מאָרגאַדזשאַז דורך ליסינג זייער פאַרמאָג. פּיימאַנץ באקומען פון טענאַנץ אין דעם פאַל זענען אַ אַנטלייַען פּיימאַנץ.
אין סדר צו מאַכן אַ דינגען העסקעם, איר מוזן באַקומען די צושטימען פון די באַנק. אָבער אָפט דעטערז איגנאָרירן דעם פאָדערונג און ניגאָושיייטינג מיט די לאָקאַטאָר אויסשליסלעך מויל. אָדער זיי אַרייַן אַ דינגען, כאָופּינג אַז די באַנק וועט נישט באָטל מאַכן עס. אין קיין פאַל, רענטינג אַ היפּאָטעק וווינונג איז ניט דער בעסטער אָפּציע.
ווי אַ מסקנא, מיר פאָרשטעלן דיין ופמערקזאַמקייט קורץ טיש, וואָס כּולל מעגלעך וועגן צו באַפרייַען פון די היפּאָטעק.
| № | וועג | קורץ באַשרייַבונג |
| סיטואַטיאָנס ווען עס איז נייטיק צו ראַטעווען פאַרמאָג | ||
| 1 | רעסטרוקטורינג | דער באַראָוער דערלאנגט אַ אַפּלאַקיישאַן צו באַשרייבן די שוועריקייטן וואָס זענען אויפגעשטאנען. דעריבער, דער טערמין קען זיין געוואקסן, די קורס איז רידוסט, די כויוו איז פאַרפרוירן פֿאַר אַ געוויסע צייט (בלויז ינטערעס זענען באַצאָלט) |
| 2 | רעפינאַנסינג | געהאלטן אין דיין אייגענע אָדער קיין אנדערע באַנק ימפּלייז די ישואַנס פון אַ נייַ אַנטלייַען צו צוריקצאָלן די אַלט אויף מער גינציק טנאָים. |
| עס איז ניט פּלאַננעד צו ראַטעווען די פאַרמאָג | ||
| 3 | פאַרקויף פון פאַרמאָג | באַנק ס צושטימען איז פארלאנגט היפּאָטעק איז יקסטינגגווישט אויף די קאָסט פון געלט באקומען פון דעם פאַרקויף |
| 4 | אַריבערפירן פון כויוו צו אן אנדער באַראָוער | דער צושטימונג פון די באַנק איז פארלאנגט. די צוזאָג איז ריטיינד דורך די ערשטע באַראָוער אָדער טראַנספערד צו אַ נייַע |
מיר אויך רעקאָמענדירן צו זען אַ ווידעא אויף דער טעמע "ווו צו באַקומען געלט ווען איר דאַרפֿן עס ערדזשאַנטלי":
די Ideas for Life מאַנשאַפֿט האָפּעס אַז זיי זענען ביכולת צו ענטפֿערן דיין קשיא. אויב איר האָט נייַע - פרעגן זיי אין די באַמערקונגען אונטן. ביז די קומענדיגע מאל!